长沙抵押贷款选择贷款公司还是银行比较好？

银行和贷款公司办理抵押贷款有哪些区别？

一、贷款审批与放款速度方面。这个一定是大家最关心的一个问题，贷款后大家都盼望钱能早点到手。银行的放款速度相信大家有过经历的会有所了解，银行一般行事严谨，对材料的审核也会相对严格一些，放款一般需要15天左右，遇到特殊情况可能会更长一些。贷款公司的放款速度则根据申请人准备资料的速度而定，审核通过后，一般一星期内放款。如果对下款时间有要求的话，自己可以选择适合自己的。

二、 贷款 利率 方面。正常来说， 银行贷款 利率会比贷款公司的 利率低 一些，这也是为什么很多人都想申请银行贷款的一个原因。但也有特殊情况的存在，大家事先了解好就行。

三、贷款门槛方面。一般银行的贷款门槛会比贷款公司的门槛高一些，银行考虑的不仅有房屋的变现能力，还有申请人的个人资质，一般要求较高。贷款公司准入门槛较低，只要提供抵押房具备上市交易的能力，审批基本可以通过。在这一方面贷款公司确实为很多低门槛的朋友提供了很多方便，大家可以参考自己的贷款优势、了解自己的实际情况去选择适合自己的 贷款机构 。

四、贷款用途方面。在这一方面银行方面有较为明确的规定，贷款人的贷款用途必须在这个范围内，如果用途不符合这个规定的范围是有权不审批的。这方面贷款公司的范围会宽泛一些，但也要在合理的范围内，需要自己事先做好了解。

个人觉得还是银行贷款更划算一些，现在有很多银行推出的的小额信贷都是很不错的。像微众银行推出的微粒贷，借几天还几天的利息，提前还款也没有手续费。

从利息方面来看，银行贷款更好。大家都知道，银行贷款利息比其他贷款的利息低很多，这是最大的优势。而金融公司贷款的利息是比银行贷款要高一些的，比如贷款10万元，3年期限的话，利息比银行贷款多5000元左右。

从贷款门槛来看，银行贷款门槛较高。为何现在这么多人申请网贷?原因很简单，网货门槛较低，只要你的证信报告没有污点的话，一般都会放贷。但是，在银行申请贷款，门槛较高，如果你经济条件不好，贷款申请是比较难通过的。

从放款速度来看，金融公司贷款更快一些。银行贷款审批和放款的时间都比较久，而金融公司在这方面比较快速。如果你在银行贷款，即使通过了审批，放款也要1-15天时间。而金融公司贷款的放款时间很快，一般24小时内放款。

直接去找银行。

房产抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、面签银行；

4、银行报卷和审批；

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6、到建委做抵押登记；

7、建委出它项权利证；

8、视情况办理保险、公证等手续；

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

房产抵押放款方大体分为三类、银行机构、持放贷牌照的贷款公司、民间团体、

相对银行慢，息低，7到15天，机构息中等，放款中等3到7天，私人放款快息高，快当天，慢3天

银行俩年内征信不能超连3累9、半年内，征信查询不超10次，不包括贷后管理

机构一般是要求，俩年内连4累20，查询差不多、非固定有个别机构会做黑名单

私人方面对征信看的不多，主要是还款能力以及抵押物价值。

银行，我们大家都很清楚，一般商业银行都有房子抵押贷款的业务。与之相对应的就是非银金融机构，指除了银行以外的所有金融机构，一般包括金融服务公司、担保公司、小额信贷公司等，这类机构放贷特点是手续便捷、方案灵活，能快速响应个人及中小企业大额资金的需求。接下来，我们从以下几个方面，实力PK银行与非银金融机构的优劣势。

一、房子抵押贷款准入门槛

出于风险考虑，银行对于借款人资格的审核、房子评估特别严苛。除了评估房子是否符合条件外，对借款人资质也有着较多的要求，比如：信用状况、个人收入、还款能力、婚姻情况、年龄、职业等。

所以说，没有稳定工作或信誉不佳的借款人，很难拿到银行贷款的通行证。

与之相反，非银金融机构作为银行的补充，弥补了银行服务不足的缺陷，在银行处受到冷落的借款人，只要提供合格的抵押房子就能拿到贷款。

非银金融机构的风控主要集中在房产上，比如房产的价值和变现能力，不要求银行流水和个人征信。

二、房子抵押贷款利率

利率，肯定是贷款过程中我们最关心的事项。

银行贷款利率相对较低，各家银行的房产抵押贷款产品利率也不尽相同，受地区、政策等因素限制，就算同一家银行在不同地区也会有所不同。

目前银行贷款的基准利率是4.9%,实际执行的都是有一定比例的上浮，会出现不同时期及政策下，调整实际贷款利率的情况。比如某行在前段时间监管消费贷流入房市的相关政策背景下，就上调信用贷款的利率为基准利率上浮20%,同时严格控制贷款用途，这在抵押贷款领域是一样的道理。

非银金融机构各家利率也有所不同，但是略高于银行。

三、房子抵押贷款额度

房产抵押贷款的额度与房产评估价值有关，一般不高于房产价值的90%.在这点上，银行与非银金融机构是旗鼓相当。

但是在实际操作中，非银金融机构相对宽松一些，同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。在抵押资产足值的情况下，可贷额度为50万-2000万元。

四、房子抵押贷款放款速度

审核要求高、流程多、审批严一直是银行房子抵押贷款的诟病，放款速度也是如此，一般需要20-30个工作日左右才能拿到贷款。

相比之下，非银金融机构审核易通过、放款速度快，一般7个工作日左右便能拿到钱。当然，也有更快的。

所以，急需用钱的借款人自然将目光锁定在了非银金融机构的身上。

五、房子抵押贷款费用

除了房子评估费和抵押登记费这两大收费项目，银行的总体贷款费用低于非银行金融机构。但是，有的银行会要求借款人购买贷款额一定比例的理财产品，比如某银行规定贷款50万元，需要买一份1万元的理财产品。

长沙用房屋抵押贷款根基房屋的性质不同可以选择的银行也不同的可以参考下

群租房、打通房、一房多本---广发

半地下---平安

毛坯房---浦发、浙商、平安

空置---浦发

成本价---浦发、工行、招行、北京、兴业、厦门国际、邮储、南京、广发、包商、廊坊、民生

央产房---浦发、广发、包商、廊坊、民生

新房本---浙商、广发、浦发、

公司名下房产---浦发、兴业、厦门国际、南京（要做企业贷）、广发

酒店式公寓---北京、包商

公寓---北京、兴业、平安、廊坊、民生

经适房---工行、招行（搭扮07年12月31日前）、南京、邮储（契税满5年的经适房）、浙商、广发、包商、廊坊、民生

按经适房管理---浦发、工行、兴业、平安、邮储、南京、广发、廊坊、民生

别墅---包商、廊坊、民生

临街底商---厦门国际、廊坊

办公---浦发、北京、厦门国际、南京、浙商（客户岁枝培资质极好可以办公和住宅同时抵押）

写字楼---厦门国际、南京

商业---浦发乎唯、北京、厦门国际、南京、廊坊、工行

二抵---

招商（一抵是银行按揭本行还款12个月以上，他行18个月以上）

民生（一抵需银行按揭，还款24个月以上）

浙商（一抵必须是按揭且还款36个月以上）