在长沙晨邦网做抵押贷款，征信花了但是名下有房，我怕被坑

征信花了，在银行规定范围是可以用房产抵押贷款的。

银行对于个人征信的要求比较高，平时不注意个人征信，导致征信花了，有可能会被银行判定为征信不良，就算父母们名下有房产可以给抵押，但如果征信不符合银行要求，申请的房产抵押贷款申请也是有可能被拒绝的。

如果父母征信花了但没有过多逾期行为，在银行规定的范围内，还是有机会通过银行的贷款审批，成功进行抵押贷款的。另外，在办理具体来说，需要满足特定要求：最近1年内累计逾期次数不可以超过8次，最近3个月累计查询不可以超过12次；当前不能有超过3千元的贷款逾期；不接受白户信用信息等。

在申请抵押贷款的过程中，如果借款人或担保人的个人征信不能通过的话，可以尝试由当地的贷款公司来办理房产抵押贷款，相比于银行，民间贷款公司对抵押贷款的要求没那么严格，并不是特别看重个人征信，只要借款人和担保人手续齐全，所抵押的房产满足的条件，那么基本都是能获得贷款的。

保持良好的个人征信对个人信贷及日常生活都有很大的影响，平时只要按时还款不要有逾期，维护好个人信用。

名下有房,但征信不好是可以贷款的。因为虽然你的征信不怎么好,但是你的名下是有房产的,这就是一个强有利的资产证明,银行在审核的时候不仅要看征信资质,还需要看你提供的资产证明,所以银行是会同意你的贷款申请的。

征信太花一般是多次查询征信导致，只要征信记录良好没有太大影响。申请抵押贷款时，除了查询征信，放贷行还会综合参考客户的信用记录，并不仅针对某段时间，审核是否能够通过，需要结合申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议提供相关申请材料，联系当地招行网点的个贷部门进一步核实。

房产抵押贷款流程

1.房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

2.房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3.合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4.夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。

不可以。

因为房产抵押贷款借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款行规定的其他条件。

如果信用记录不好，银行是不会批准贷款的。如果提供银行批准的抵押品，银行可以批准抵押。中华人民共和国贷款总则，第十条 贷款分为信用贷款和担保贷款。信用贷款是指不提供担保，仅根据借款人的信用状况发放的贷款。担保贷款是指借款人或者第三方依法提供担保的贷款。担保贷款包括担保贷款、抵押贷款和质押贷款。担保贷款、抵押贷款或质押贷款，是指以《中华人民共和国担保法》规定的担保、抵押、质押形式发放的贷款。

拓展资料：

1、《中华人民共和国担保法》第十七条借款人为自然人的，应当具备以下基本条件：（一）具有合法的身份证件或者有效的境内居留证件；（二）具有完全民事行为能力；（3）信用良好，收入或资产稳定，按期还本付息的能（四） 行政机关另有规定的除外。第三十七条 贷款人发放担保贷款，应当严格审查担保人的还款能力、是否违反国家规定担任担保人、抵押、质押财产的归属和价值，以及实现抵押的可行性。和承诺。贷款人在发放信用贷款时，必须严格审查和评价借款人，确认其信用具有还款能力。

2、抵押品的选择原则是什么

抵押品的选择应当遵循以下原则：法律法规允许买卖和抵押。不可抗力的风险极小。价格稳定。是指抵押品的市场价值相对稳定，不易贬值的情况。易于拍卖和兑现。由于抵押物是第一还款来源的补充，当借款人第一还款来源不足，无法偿还贷款本息时，只能通过处置抵押物来偿还贷款本息。注：抵押权要实现，抵押物必须“变现”，债权人对抵押物的交换价值进行估价。如果征信记录不好，银行一般不会批准贷款。如果提供银行批准的抵押品，银行可以批准抵押。

3、如果征信不好，可以申请按揭贷款。虽然不良征信调查会影响贷款的审批，但银行出于风险考虑，很可能会拒绝贷款。但是，借款人提供良好的抵押品，准备完备的资产收益证明材料，并在必要时寻找合格的担保人并非不可能。做按揭贷款时，银行主要看按揭的评估价值，所以你还是可以尝试申请的。当然，贷款能否顺利通过，还要看最后的结果。不过银行的门槛毕竟高，所以如果征信有很多问题，申请难度会很大。不过，对于一些民间借贷机构来说，门槛普遍没有银行那么高，所以放贷还是有希望的。所以，如果你想申请按揭贷款，去那些正规的贷款机构或许能顺利批出贷款。另外，如果贷款不急，借款人也可以选择先放贷。当个人信用保持良好，再申请按揭贷款时，申请贷款的可能性就会大很多。

大数据花了还能贷款的，不过会对贷款有一定影响。

借款人的大数据花了就会在大数据中产生不良的信用记录，一般在那些审核时会查询大数据黑名单的贷款平台有一定影响，如果贷款平台不查询大数据黑名单则基本没有影响。但是很多平台在审核的时候，都会把网贷大数据作为参考依据，如果网贷大数据有污点，比如说有逾期或者是频繁申贷记录，那么申请贷款就很容易被拒。

不清楚自己征信或者黑名单情况的小伙伴只需要通过：二白数据。即可查询到自己的个人信用评分，找到这个微信小程序即可。该数据源自全国的网贷平台和银联，用户可以查询自身的大数据与信用情况，可以获取各类指标数据，查询到自己的个人信用情况，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，网贷授信额度预估等重要数据信息等。

所以使用贷款或者信用卡一定要按时还款，不要轻易逾期，否则要是逾期上了征信，出现了信用污点，还清欠款后还要五年时间才能够“洗白”，而要是一直不还款，信用污点会跟随你一辈子。

1、在逾期款还掉后，近2年没有逾期行为以及其他征信污点，在银行是可以申请房产抵押贷款的。因此要消除征信太花带来的影响，借款人就把之前的欠款都还清，然后正常使用信用卡或贷款，按时足额还款，不申请小额、不过多查询征信，用良好的习惯刷掉之前的不良信用记录就行。

2、如果在这近两年内征信有严重逾期等污点，甚至被银行列入黑名单中，那借款人是无法自己正常申请银行房产抵押贷款的。

3、征信已经花了又急着申请贷款，借款人可以尝试通过银行认可的担保公司申请银行贷款。银行认可的担保公司通常都具备一定的实力，而且与银行建立了合作关系。有这些担保公司的信誉作为担保，借款人申请银行房产抵押贷款的成功率能得到有效提高。

差不多，虽然你的资产情况不是很好，毕竟你没有逾期，而且是有房子抵押，通过的概率比较大。不过最后建议你，不知道你是怎么弄的这么多，以前的事也不要去想，但这次毕竟是父母的房子，干什么都三思后行，安安生生的上个班，平平安安的过一辈子，其实也是一种幸福。

如果要申请房产抵押贷款，信用记录极其重要，所以贷款机构肯定会查借款人的信用记录。借款人能否获得贷款，取决于借款人的还款能力、债务情况、还款意愿等。所以就算征信记录花了，也很难拿到房产抵押。

在同等条件下，不同的贷款机构会有不同的审计结果。大银行的审计标准非常严格。如果征信记录花了，人们还是要找其他材料来弥补不良征信记录，比如向银行提供更多的资产证明，或者职业资格证明、高学历证明等。以便他们提供自己的综合分数。

那么，如何避免消费信用记录呢？借款人有这些方式：

1.不要有太多的逾期还款记录，保持良好的还款习惯。

2.避免名下信用卡和贷款过多，因为信用卡和贷款过多意味着负债高，容易透支。

3.避免在你的名下没有任何信用卡和贷款记录。如果信用记录空白，贷款机构很难判断借款人的信用。

4.不需要经常查自己的信用记录。如果放款前过多的查看自己的信用记录，放款机构会认为借款人缺钱，风险大。