长沙什么银行可以用公寓抵押贷款，我的公寓30平价值60万左右

公寓可以做抵押贷款吗

公寓可以办理抵押。

符合贷款条件的公寓房是可以办理抵押贷款的，公寓房普遍是商业性质的房产，也有住宅性质的，想要办理抵押贷款的话，需要有固定资产来作为抵押物。

使用公寓房办理抵押贷款需要符合的条件是：有合法身份，有稳定的经济收入，有按时偿还贷款本息的能力，没有不良信用记录，有合法有效的房屋交易合同。

一、全款公寓房可以去银行抵押贷款吗

全款公寓房是可以办理房产抵押贷款的。银行对于房屋抵押贷款的房产存在以下要求：

1.房屋产权明晰，未处于抵押状态，满足国家规定的上市交易条件；

2.能够提供房产部门核发的正规房产证及购房合同等资料；

3.房产存在较强变现能力，未被列入城市改造规划；

4.房龄不能过大，一般要求房龄在20年以内，且房龄和贷款年限之和不超过40；

5.房屋面积大于50平米；

6.银行规定的其他条件。

全款公寓房因为产权在自己手中，在满足房龄及面积条件的情况下，可以办理房产抵押贷款。但需要注意的是，房屋抵押贷款也要求借款人信用良好、具有按时偿还贷款的能力，在拥有全款公寓房产权的基础上，借款人也不能有严重的不良信用记录，要提供个人收入证明、银行流水以及征信报告等材料。

同时，公寓房的可贷额度会比较少，住宅性质的公寓房可贷资金一般不高于房屋价值的70%，商业性质的公寓房贷款额度最高为房屋价值的50%。

二、房屋抵押贷款需要注意什么

1.明确自己抵押房屋的属性

未满五年的经济适用房，未取得房产证的小产权房，以及部分房龄长、面积小的已购公房都不能办理抵押贷款。

2.了解银行的具体贷款条件

不同银行的房屋抵押贷款有不同的要求，例如中国银行要求抵押房屋的面积在85平米以上，且房龄在15年以下。建议提前联系银行客服了解具体要求以及需要的相关材料，节省贷款时间。

3.贷款用途要注意

房屋抵押贷款存在消费和经营两大用途，房屋抵押消费类贷款只能用于买车、旅游、购物等消费用途，房屋抵押经营类贷款一般只能用于企业经营周转的用途，不能用于投资、理财等行为。

公寓能不能抵押贷款吗最多能带多少？

个人全款购买的公寓可以申请抵押贷款的额度最高是房价的7成，必须要有已经生效且合法的购房合同。

1、符合贷款条件的公寓房是可以办理抵押贷款的，公寓房普遍是商业性质的房产，也有住宅性质的，想要办理抵押贷款的话，需要有固定资产来作为抵押物。

2、使用公寓房办理抵押贷款需要符合的条件是：有合法身份，有稳定的经济收入，有按时偿还贷款本息的能力，没有不良信用记录，有合法有效的房屋交易合同。

3、新购买的房屋作为最高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，房屋年限在10年以内且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款。

公寓抵押贷款能贷多少

1、个人全款购买的公寓可以申请抵押贷款的额度最高是房价的7成，必须要有已经生效且合法的购房合同。

2、在购买公寓的时候要注意房屋的产权，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不同的，所以在买房时要注意所购买的公寓房是什么样性质的房屋，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质，只有住宅用地、商业用地和工业用地。

3、购买公寓房的时候要明确购买目的，如果想买公寓房作为投资的话可以选择商业性质的公寓，在购买的时候要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，如果是用于自住的话，最好选择住宅性质的公寓，因为大多数商业性质公寓是没有天然气的。

商办公寓是可以抵押贷款。抵押人拥有商业公寓所有权，并且商办公寓没有被查封、扣押、监管的，抵押人可以抵押商办公寓贷款。但在贷款之前，应先到银行咨询贷款相关事宜，因为每家银行在贷款条件上的要求都不一样。

房屋抵押银行贷款申请的条件：

抵押贷款的房屋要求房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万（这个数据会根据不同的银行有不同的变化，具体情况要咨询相关的银行贷款人员）。

申请人要有备用房，要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。

房产抵押贷款注意事项（正规民间借贷公司，非银行）：

如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：

一、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

二、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

四、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

五、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

六、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

公寓贷款年限是多少年?

公寓贷款年限是10年。公寓贷款属于商贷贷款，其贷款年限最长只可以贷10年。而住房抵押贷款，用户最多可以贷30年。虽然公寓贷款的年限偏短，但是不占用用户的房贷次数，即有了公寓贷款再申请房贷，可以按照首套房的标准来申请。