长沙市房产抵押贷款额度不高的原因是什么长沙房产抵押贷款额度不高的原因是什么

房屋抵押贷款，就是指借款人以房屋作为抵押物去贷款机构借钱的一类贷款。一般来说，房屋抵押贷款额度相对车辆抵押贷款及其他抵押贷款方式额度高了许多。但是，还是有部分人表示满足不了他们需要大额资金的需求。那么，哪些因素会影响房屋抵押贷款的额度呢？该怎样提高房屋抵押贷款的额度呢？

1、影响个人房屋贷款额度因素：房产估值

众所周知，申请房产抵押贷款的贷款额度一般是有房产估值来决定的，最高贷款额度可达房产估值的7成左右，不过，房产估值可不是房产市值哦，通常之间还会有所下行空间，还需借贷人勿把心里的期望额度定的太高。

所以提高房产估值通常情况下，房屋抵押贷款的最高额度，为其评估价值的70%。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元，那么最高可以贷70万元；而如果房屋的评估价值是200万元，那么最高可以贷140万元。如果房屋的评估价值都不高，还能奢求贷款额度高吗？

2、影响个人房屋贷款额度因素：贷款机构规定

一般来说，不同贷款机构的风控手段和贷款规定都是不同的，也就是说，借贷人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度也是有所不同的，通常银行在对借贷人的贷款额度上都是有所限制的，尽管借贷人能提供价格昂贵的抵押物，个人房屋贷款额度也绝对不能说就能获得上千万，具体情况还需借贷人前往有关银行进行咨询。

选择高额度银行每家银行的风控手段不同，都有自己的一套风控体系。所以，即使是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同的银行，贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时，找到一家保守型银行，那么贷款额度肯定不高。

3、影响个人房屋贷款额度因素：借贷人个人资质

虽然说个人房屋贷款的贷款额度一般是根据房屋估值来决定的，但如果借贷人个人资质较差的话，有过信用逾期的现象，那么贷款机构为了控制风险，个人房屋贷款额度也就会降低，从本来可获得7成的贷款额度，现在就是能获得6成或者5成。提升个人信用借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧，银行表示，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，将至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然高不了。

给大家的建议是，在房屋做出评估之前，先了解评估原则、评估方法、评估参考，房价行情等信息，做好准备，看准时机，一定能拿到一个高额度的房屋抵押贷款。

房产抵押贷款额度的影响因素有以下几种：

因素一：个人信用

虽然有房产作抵押，但是贷款机构审批贷款仍会查看借款人的信用情况，若近期内逾期还款次数较多，即使有抵押物，也会遭拒贷，更别提获得高额度贷款了。

因素二：还款能力

在有房产作抵押的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛，但这并不表示不审核借款人的还款能力。从目前来看，还款能力越强的借款人，获得的房产抵押贷款额度越高；反之，还款能力较弱的借款人，即使有房产作担保，获得的贷款额度也较低。

因素三：房产评估值

房产抵押贷款额度除了跟个人信用、还款能力有关系以外，房产评估值对其影响也甚大。简单来说，房产评估值越高，借款人获得高额贷款的几率越大。

住房抵押贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达房屋市值的七成 ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达六成 ;

3、工业厂房的抵押率最高可达五成;

4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

房产证抵押贷款能贷多少？

贷款额度是高是低还是要看借款人的需求和收入能力，如果只需要20万却非要贷40万，那么另外的20万无疑会给每期还款带来格外的压力。若借款人收入能力上佳也就罢了，若收入能力不佳，则非常可能造成，给自己日后贷款带来麻烦。

影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些？

1、房屋自身价值

房屋自身价值是影响房屋抵押贷款额度的直接因素，也就是说， 房屋评估价 值越高，可以获得的贷款额度也就越高。一般来说，可以获得房屋评估价值70%的贷款额度。

2、借款人的收入能力

银行把钱贷给借款人，首要考虑的并不是能收回多少 利息 ，而是借款人有没有按期还款的能力，这才是银行的生存之本。如果借款人的收入能力上佳，可以申请的房屋抵押贷款额度也就越高；反之，如果借款人的收入平平，哪怕房子的评估价值再高，在额度上也会大打折扣。

3、借款人的信用记录

虽然在房屋抵押贷款中，借款人的 征信 记录没有 无抵押贷款 那么重要，但是也会直接影响到贷款的成功率、利率以及额度的。说白了，就是借款人的信用越好，可以获得的贷款额度也就越高。

房屋抵押贷款可以贷多少？

1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。

房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。

第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成。

第三，影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下。

房屋抵押贷款可以贷多少

一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算，现在的贷款利息如下。

60000x0.054X3+60000 再除各36就是每月还的

7.56 这个数字是很久以前的了

一至三年（含三年） 5.40

三至五年（含五年） 5.76

五年以上 5.94

扩展资料

房屋抵押贷款结清

1、正常结清

在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款

2、提前结清

在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

贷款额度不够怎么办？

1、评估价被拉低

疫情过后，二手房价格广泛下降5%-10%，而银行默认设置评估价则还需要在这个基础上减缩10%。一套上年400万公司估值的房子，在今年的评估公司很有可能只有评到320万元左右。这样的事情并不是一家银行这般，几乎成了行业内的的共识。

解决方案：拆换评估公司，申请办理再次评定，银行一般有多家入选合作的评估公司，一家评估价不太满意换另一家。试着沟通交流评估公司。变大闪光点，尽量抵达高评估价。拆换借款银行，或找专业贷款经理帮忙配对适宜的银行，例如立德贷款担保合作的银行，最高可贷到房产估值的8.5成。

2、个人或公司负债高

这也是很多企业管理者经常头痛的一种情况，本人户下几笔负债，包含经营性贷款和消费贷、个人信用贷款等，多张信用卡利用率80%之上等其他负债都会造成本笔房产抵押贷款信用额度被“砍”。

解决方案：办理贷款前，还清别的负债，包含上一笔抵押借款、个人信用贷款、应用信用额度过高的银行信用卡及其近期连接个人征信系统的蚂蚁花呗等。提供更多资金证明和收入流水，包含定期存款单、房租及其他劳动收入等;

房屋抵押贷款标准

1、年龄在18－55岁（一部分小额贷款机构可接受有小孩或是老年人）；一般房屋抵押贷款信用额度为房地产评估价格的50～70％（一部分银行可能有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（极少数银行对于顾客长可去30年，但是借款完成后贷款人年纪不能超过60岁）；

2、楼龄在20今年年底（极少数银行能做30年之内、大部分有预留房比较容易审核）；抵押借款的贷款利息一般为基准贷款利息上调10％－20％；有一定还款来源（合理证实主要为银行水流、最少每月合理进帐超过房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或企业征信好（贷款逾期尽量少，不然银行可能找理由加贷款利息或者不批款）；

3、现阶段银行可接受的房产类型有商住楼、住宅、铺面、贷款房、二次抵押贷款、酒店公寓、办公楼等、别的材料证明（提供更多的资金证明。申请办理房产抵押贷款，本人偿还能力是一项关键调查要素，当然如果能提供类似其他房产、车子、商业票据、公司等做资金证明，能进一步提高银行房产抵押贷款信用额度。

一、房屋抵押贷款额度是多少？

房屋抵押贷款额度一般比较高，具体金额与很多因素有关：

1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高，这就要求房屋地段好，品相好;

2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高

3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。

4、所选择的贷款机构不同，每个银行的规定都不同，具体需要咨询工作人员。

参考资料：

平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%。(以银行实际为准)

二、房屋抵押贷款申请条件

1.年龄在18-60岁之间，具有完全民事行为能力;

2.拥有良好的信用记录;

3.有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力;

4.贷款机构的其他要求。

银行房抵最高额额度和贷款额度不一致，房屋抵押贷款额度的不同，其主要的原因是因为个人资质和房屋资质的原因。