长沙房产二次抵押有什么建议?
房屋二次抵押贷款需要注意哪些问题?
房屋 二次抵押贷款 应注意什么问题?
(一)贷款对象借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。
(二)贷款条件用于 抵押的房屋 ,必须同时具备以下条件:1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国 银行抵押贷款 所购买的一手房;4、 房屋抵押登记 已办妥,且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。(三)贷款币种二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定,原则上与原 房屋抵押贷款 的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
(四)贷款限额1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
(五)贷款利率执行中国人民银行规定的同档次 商业贷款利率 。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。
如何办理房产二次抵押?房子二次抵押注意事项有哪些?
房产抵押 是当今社会上很多人都比较熟悉的,而对于房产抵押的过程中出现的二次抵押的情况大家都该明白,在房产进行二次抵押的时候人们务必要知道各种注意事项,毕竟二次抵押可能需要很多的材料而且办理的方式也会有所区别,接下来就具体看一下如何办理房产二次抵押和房子二次抵押注意事项有哪些?
如何办理房产二次抵押
贷款申请人需要向银行相关登记部门提出 房屋抵押 贷款申请,同时相关证明材料也需递交,比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
相关 房屋评估 部门将对房子进行估价评估,以确定可 信贷 款的额度。届时需要贷款申请人提供 房屋产权证 以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押,则需要提供房产权属人身份证、 婚姻状况证明 以及同意抵押的书面证明。
经过对房屋评估之后,如果符合相关规定和要求时,银行将出面与贷款申请人签署抵押合同,并办理抵押登记手续。
抵押登陆手续办理完成后,银行将正式发放贷款,抵押 贷款人 将按抵押合同定期归还贷款本息。
通常房屋抵押贷款的还款方式为:个人消费的贷款一般是 等额本息还款 ,15年 贷款期限 。 个人经营性贷款 分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后,就办理撤贷手续。
房子二次抵押注意事项有哪些
一是贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额 度规定如下:
(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;
(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。
二是二次抵押和次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
三是尽管《城市 房地产 低压管理办法》里规定二次抵押不需要 抵押权人 同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果次的抵押合同约定需要经过抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
四是二次抵押贷款的权利价值不得超出次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。
想要将房屋进行二次抵押,有什么需要注意的事项?
想要将房屋进行二次抵押,有什么需要注意的事项?
普及一下,二次抵押:二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。
很多企业老板难免遇到资金短缺周转不过来的时候,这时候就会想到二次抵押来向银行借点资金应应急。
那么二次抵押需要注意什么呢?
申请二次抵押贷款的条件如下(首先要清楚只有满足以下条件才能做二次抵押):
1、一次抵押贷款未贷满七成的房子;
2、申请二次抵押贷款需要房子有尾款;
3、房屋面积没有限制,只要是私产房即可。
一、需要的文件:
1、申请二次抵押房产有尾款房
2、一次抵押或者按揭合同
二、相关步骤:
申请二次抵押贷款需要的材料:
1:借款人双方的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料
2:借款人夫妻双方的收入证明、流水(未婚不用提供)
3:借款人一次抵押的借款合同
三、申请二次抵押贷款的流程:
1、提交基础材料到银行审核;
2、审核通过做公证,到房管局进抵押;
3、放款。
四、注意事项
1、申请二次抵押年限最长是5年
2、二次抵押贷款的利率比一次抵押的贷款利率要高
以上就是二次抵押所要注意的事项了,二次抵押审批比较快,效率较高,适合急需用钱的人。在条件满足的情况下,不妨试试二次抵押来周转资金。
房产进行二次抵押要注意什么
房屋做二次抵押,借款人必须有房本,借款额度不能超过房屋市值,对征信有要求,近期不能有逾期。
房屋二次抵押贷款需要满足的条件:
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
房屋二次抵押贷款的流程:
抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;
抵押权已登记的先于未登记的受偿;
抵押权未登记的,按照债权比例清偿。”所以,房屋可以进行二次抵押贷款,除了清偿的顺序不同以外,二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。
房子可以二次抵押贷款吗?房子二次抵押有什么建议?
房子可以二次抵押贷款吗
我告诉大家,这种问题答案是:可以的。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且,当你还款之后,你就没有记录了,因此,当你把房子的贷款还上了,也就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷款了。原则上,这样的操作是没有问题的。这里我特别说明一下,此项操作的注意事项。这种房屋“二次贷款”,也就是业内常说的赎楼操作。现在各大银行几乎都能操作这个业务的,但是得必备一些条件:
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;
2、能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来;
3、在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有,征信条件保持良好的状态;
房子二次抵押有什么建议
1、贷款公司
那这个是要明确的地方,因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义,办了别的事情,当然了,如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信,马路边上的房产抵押贷款公司。
如果自己能办理明白,建议还是自己直接申请其他的贷款,然后还上房产抵押贷款。不要通过不正规的民间借贷,最后有可能损失的更多。
2、还款情况
要实时的查询还款的情况,一旦贷款结清了,在征信上显示了,就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差,如果正规公司,可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务,当然了,还是那两个字:可靠。
3、房产抵押贷款的金额
如果你还款都还上了,但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。比如说,你的房子是100万元,你还有50万的贷款没有还上,这时候,你找人帮你还了50万的贷款,房子没有负债了,如果你申请二次抵押贷款,能申请到的金额一定要大于50万,不然贷款的意义何在?的比例是能达到70%的商业贷款,就算利率稍微高一点也没有关系。
那当然,你每个月还是要还贷款的,而且你的贷款时间后延了。究其根本,如果你会理财,想办法让手上的流动资金变多,获得的也就越来越多的。
一般房产可以二次抵押吗?需要注意什么问题?
首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的 产权 ,是否有权设立抵押权。因为在某些情况下,抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权,或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等,那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产,对外宣称其拥有该房产的所有权,但实际其只是一个管理者,或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示以证明其权利。其次,要看该房产现在的权利状态如何。
第二,根据《房地产管理法》第四十九条的规定,抵押人和抵押权人应当签订书面。抵押合同的主要条款有:
1、双方的自然状况;
2、被担保债务的基本情况;
3、抵押物的详细描述、状态;
4、抵押物在抵押关系 存续期 间的保管、、意外损失的责任、保险及保险;
5、及争议解决方式;
6、抵押的期限;
7、抵押物清偿方式等等。
第三,由于抵押物具有不动产的特殊属性,因此根据《房地产管理法》第四十八条的规定,应当凭 房屋所有权 证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义:
1、对抵押权人权利的确认,保障其合法权益;
2、将该 房产抵押 的情况通过房屋管理部门公示于众,以保障其他人的利益;
3、限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。
在过程中房产是的抵押固定资产,因为房产的价值是家庭中比较高的一个资产,因此很多银行对于抵押资产最希望的是房产,有时候会出现二次抵押的情况,如果要进行二次抵押就需要按照相关的程序并且在符合条件的情况下才能进行办理。
办理房屋二次抵押贷款要注意什么问题?
1、什么是房屋二次抵押贷款?
个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定祥基贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。
2、二次抵押贷款容易办理吗?
二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场,申请条件宽松虽是毋庸置疑,但一切都要回归到有可贷空间为前提,也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板,那么二次抵押贷款仍有一线希望。
3、房屋二次抵押贷款有哪些条件?
(1)借款人年龄在18-60岁之间,且有完全民事行为能力;(2)抵押房屋需要是本人名下房产,具有房产证明材料;(3)房屋坐落在贷款机构服务区域内;
(4)房屋评估值不低于五十万元;
(5)房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
(6)贷款机构(抵押权人)要求满足的另外的条件。
因此,办理房屋二次抵押贷款前,借款人需要提前详细做好申请贷款的准备工作,这样可以节省办理贷款的时间,也可以增加成功获贷的机率。
4、二次抵押贷款房产要求?
各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
5、二次抵押贷款额度如何计算?
其实计算方法soeasy,各位只需套用简便公式,方能计算得出可贷资金:房屋评估价值×抵押率×已卖陪有贷款。至于抵押率业内最高为70%,但由于各家机构政策不同,所以当遇到资金瓶颈时,最好向多家机构细打听,则高而选。
6、二次抵押贷款利率是多少?
由于各家机构定价策略各不相同,所以利率价格相差较为悬殊,总体而言,月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。要说价格最为低廉的定非银行莫属,以成都为例,进驻二次抵押贷款市中宴蠢场的成都银行,月利率价格为0.65%,而微信理财则与之拉开了巨大的差距,除了每月收取1.2%的管理费之外,还需收取一笔贷款金额3%的服务费用。
房子可以二次抵押贷款吗?
房子可以二次抵押贷款吗?房子二次抵押有什么建议?
房子可以二次抵押贷款吗
小编告诉大家,这种问题答案是:可以的。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且,当你还款之后,你就没有记录了,因此,当你把房子的贷款还上了,也就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷款了。原则上,这样的操作是没有问题的。这里小编特别说明一下,此项操作的注意事项。这种房屋“二次贷款”,也就是业内常说的赎楼操作。现在各大银行几乎都能操作这个业务的,但是得必备一些条件:
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;
2、能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来;
3、在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态;
房子可以二次抵押贷款吗?房子二次抵押有什么建议?
房子二次抵押有什么建议
1、贷款公司
那这个是要明确的地方,因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义,办了别的事情,当然了,如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信,马路边上的房产抵押贷款公司。
如果自己能办理明白,建议还是自己直接申请其他的贷款,然后还上房产抵押贷款。不要通过不正规的民间借贷,最后有可能损失的更多。
2、还款情况
要实时的查询还款的情况,一旦贷款结清了,在征信上显示了,就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差,如果正规公司,可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务,当然了,还是那两个字:可靠。
3、房产抵押贷款的金额
如果你还款都还上了,但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。比如说,你的房子是100万元,你还有50万的贷款没有还上,这时候,你找人帮你还了50万的贷款,房子没有负债了,如果你申请二次抵押贷款,能申请到的金额一定要大于50万,不然贷款的意义何在?最好的比例是能达到70%的商业贷款,就算利率稍微高一点也没有关系。
房贷未还清可以抵押吗?房贷二次抵押贷款注意事项?
不可以。
一、原因:
贷款未还清之前,房主对房屋就无法享有完整的处置权。
二、解决方法:
首先要将现在的房贷还清,然后再办理抵押贷款。还款之后,就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足,可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款,然后等到再次办理抵押贷款后,将钱还给垫资公司。
三、二次抵押贷款办理条件:
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
贷款房子可以二次抵押贷款吗
不一定,要看房屋的状态以及借款人的实际情况,如果房产通过专业评估后,利用评估总价值减去此前贷款的金额,得到的余额就可以申请二次抵押,否则不能申请,因为各个银行的规定不同,所以房龄、借款人征信以及房产区域等情况,都会被纳入审核条件中。
房子二次抵押有什么建议?
1、贷款公司。
那这个是要明确的地方,因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义,办了别的事情,当然了,如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信,马路边上的房产抵押贷款公司。
如果自己能办理明白,建议还是自己直接申请其他的贷款,然后还上房产抵押贷款。不要通过不正规的民间借贷,最后有可能损失的更多。
2、还款情况。
要实时的查询还款的情况,一旦贷款结清了,在征信上显示了,就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差,如果正规公司,可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务,当然了,还是那两个字:可靠。
3、房产抵押贷款的金额。
如果你还款都还上了,但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。比如说,你的房子是100万元,你还有50万的贷款没有还上,这时候,你找人帮你还了50万的贷款,房子没有负债了,如果你申请二次抵押贷款,能申请到的金额一定要大于50万,不然贷款的意义何在?最好的比例是能达到70%的商业贷款,就算利率稍微高一点也没有关系。
房子二次抵押贷款的条件?
1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
2、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人。房屋已办理银行保险,且保险单正本由银行执管。
3、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较强的变现能力。借款人是银行一手房抵押贷款客户,且在还款过程中收入稳定,信用良好有较强的还款能力,一手贷款无任何欠息行为。