长沙房屋二次抵押贷款办理需要注意什么

房屋二次 抵押贷款 应注意的有： 1、申请二次 抵押 年限最长是5年； 2、房屋二次抵押贷款要注意贷款的金额和利息； 3、第二个 抵押权 人要尽到告知义务； 4、注意贷款偿还能力的评估。 《 民法典 》 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立 抵押合同 。抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二） 债务人 履行 债务 的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。

房屋二次抵押贷款必须注意的几点？

房屋二次抵押贷款是一栋房屋已经做过抵押

，正处于还款阶段，却因急需资金又一次将其抵押进行贷款。房屋第二次抵押贷款并不需要提前还清所有的贷款，只要能通过专业房屋评估，就可以根据评估值进行房屋的再次抵押获得贷款。

但房屋第二次贷款比首次抵押贷款，多了以下一些需要注意的事项：

1、部分城市不支持房屋二次抵押贷款，在贷款前一定要搞清楚自己所在城市是否支持这项政策。

2、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额(房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。)。

3、二次抵押和第一次抵押所办的手续，以及需要收取的文件基本上是一样的。但登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

4、尽管《城市房地产抵押管理办法》里规定，二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。

同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款。否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

5、一般来说，二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

在办理房屋二次抵押贷款时，应注意以下几点：

1、目前有部分银行不支持办理房屋二次抵押，在申请房屋二次抵押贷款时应该先咨询银行是否支持办理该业务。

2、办理房屋二次抵押，贷款额度会有所限制。比如用住房进行二次抵押，贷款率不能超过70%。

3、房屋二次抵押贷款的抵押权顺位与第一次抵押贷款不同。

4、房屋二次抵押银行的贷款利率会上浮，因为二次抵押逾期的风险会增加。

5、房屋二次抵押的房产必须是现房，期房不可以办理该业务。

6、借款人在之前必须没有房贷逾期记录，否则将很难申请二次贷款。

分析如下：

办理房屋二次抵押贷款所需要的手续：

1、先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。

2、去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。

3、再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。

1.对第二个抵押权人要尽到告知义务。2.如果第一次的抵押合同约定再抵押时需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。

一）通过银行办理

1、首先要向贷款银行提交二次抵押贷款的申请，只有在银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行也是你先前申请贷款的银行，因为同一房产是不能抵押给不同银行的。

2、申请通过后，抵押人需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对相关资料进行审核，审核过后会联系你的。

3、审核通过后，还需要与银行签订二次抵押贷款的合同，然后办理贷款合同公证的手续。

4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期　把贷款发放给你。

二）通过民间贷款机构办理

1、你需要向询问贷款银行，看银么会不会同意你办理二次抵押。

2、银行同意后，贷款机构将对你的个人信息进行了解，会看你是否符合二次抵押贷款的条件，还会对房屋的基本信息进行了解。

3、贷款机构会对你所住的房屋进行实地考察，包括房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是不是具有二次抵押的价值。

4、考察完毕后，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率、服务费等。

5、双方商议好了之后，就可签订民间二次抵押的贷款合同了。

6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记手续，要先问清楚需要准备哪些材料。

7、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，然后将房产证交由中介方进行保管。

8、手续办理完毕之后，贷款机构在约定的日期会将贷款发放给你，要支付一些服务费给他们。

房产抵押贷款需要什么资料

（1）房产证原件（如房产有共有人，需提供共有人基本身份证明）；

（2）借款人及配偶的有效身份证明（双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，如果离婚则提供离婚证或离婚协议书，单身则需要到当地民政部门开具单身证明）；

（3）借款人现单位开具并加盖公章的工作与收入证明；

（4）最近半年的银行流水账单；

（5）相关贷款用途的具体证明；

（6）银行要求的其他资料。

1、什么是房屋二次抵押贷款?

个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定祥基贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

2、二次抵押贷款容易办理吗?

二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。

3、房屋二次抵押贷款有哪些条件?

(1)借款人年龄在18-60岁之间，且有完全民事行为能力;(2)抵押房屋需要是本人名下房产，具有房产证明材料;(3)房屋坐落在贷款机构服务区域内;

(4)房屋评估值不低于五十万元;

(5)房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

(6)贷款机构(抵押权人)要求满足的另外的条件。

因此，办理房屋二次抵押贷款前，借款人需要提前详细做好申请贷款的准备工作，这样可以节省办理贷款的时间，也可以增加成功获贷的机率。

4、二次抵押贷款房产要求?

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

5、二次抵押贷款额度如何计算?

其实计算方法soeasy，各位只需套用简便公式，方能计算得出可贷资金：房屋评估价值×抵押率×已卖陪有贷款。至于抵押率业内最高为70%，但由于各家机构政策不同，所以当遇到资金瓶颈时，最好向多家机构细打听，则高而选。

6、二次抵押贷款利率是多少?

由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。要说价格最为低廉的定非银行莫属，以成都为例，进驻二次抵押贷款市中宴蠢场的成都银行，月利率价格为0.65%，而微信理财则与之拉开了巨大的差距，除了每月收取1.2%的管理费之外，还需收取一笔贷款金额3%的服务费用。

房产二次抵押贷款相信很多朋友们已经不是那么的陌生，对于有资金需求的朋友选择二次抵押也是一种不错的选择。但是据了解，房屋抵押贷款的办理手续是比较繁琐的，很少有人能够弄清楚，那么，抵押房屋咨询要注意什么？房屋二次抵押贷款手续是什么？下面小编就为大家来简单介绍一下。

抵押房屋咨询要注意什么？

1、房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同；

2、房地产抵押之后，须到房地产管理部门进行抵押登记；

3、房地产抵押之后，抵押人对房地产的处分权将在一定程度上受到抵押权人的限制；

4、房地产被抵押后，当抵押权人的债权得不到清偿时，他拥有优先得到清偿的权利；

5、以共有房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意；

6、以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。

房屋二次抵押贷款手续是什么？

1、通过银行办理。

首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

2、通过民间贷款机构办理。

银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。

考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。

办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你。