长沙房产二次抵押贷款需要什么资料利息是多少

在购置房产的时候，对于一般家庭而言都无法一次付清全款，这个时候就有必要参考各种银行或者机构推出的贷款服务了，但是考虑到实际情况的差异，或者地域方面条款政策的不同，所以在申请贷款项目的时候，还应该参考专业人士的建议或者类似下文之类的信息分析来入手制定合理的计划，比如

一、房子二次抵押贷款条件

1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好;

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;

7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的;

二、贷款期限

二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

三、贷款额度

贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

四、贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

五、贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

房子二次抵押贷款利息会比较高,一般银行年利率在8%-9%之间,非银行会以月计息,月利率在2%左右,换算成年利率为24%,还会有管理费、服务费等其他费用。

总的来说，二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。

1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

9、如果是企业贷款的，就需要提供：营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡，公司章程，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。

10、银行要求的其他抵押贷款材料。

房子能二次抵押的条件：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人。

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成。

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

房子二次抵押贷款需要材料如下：

房产二次抵押需要的材料：

1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等；

2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件；

3、房屋产权证和其它的抵押材料；

4、抵押人和抵押权人要签订抵押合同，并进行公证。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

正常情况下，房产二次抵押贷款利率实际上与主抵押贷款利率相同，但个别银行也可能提高利率，因为二次抵押贷款的风险本质上高于抵押贷款，所以为了保护自身利益，银行会适当提高贷款利率。

房屋二抵前提条件

1、要注意的是房产二次抵押只能与一次抵押的银行相同，所以我们首先需要征求一次抵押贷款银行的同意。

2、申请同意后，你需要提交资料给银行进行审核，等待审核结果通知。审核通过则可以进入下一步流程;不通过需要补全资料。

3、和银行签订二次抵押贷款的合同，办理合同公证等相关手续。

4、所有手续办理完毕，等待银行指定日期放款。

房地产抵押贷款利率是多少

1、房地产抵押贷款利率是多少，抵押贷款利率都是央行统一规定的，虽然各个银行处于自定政策影响一些优惠条件，比如下浮10％，15％，但是基准利率都是一样的，抵押贷款一般都是由基准利率起，然后多数都是上浮10％。

由于每个人的资质条件不一样，所以又优惠利率一说，如你的经济收入很稳定而且很可观，有一些大额资产，如股票、基金、车、房、大额存款等，或是预备贷款一样的VIP都会有可能下浮。

2、房屋抵押贷款限额和借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

“银行二次抵押贷款的利率是每年8%-9%。目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期限为1-3年，合并抵押率不超过六成，1-3个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。”

二次贷款注意什么

1、应注意个人的信用

信用是贷款的关键前提，个人信用糟糕得是无法成功获得贷款的，因此，二次抵押贷款大家应注意自己的信用。日常使用信用卡要及时还款，若有贷款的也应注意不要逾期。

2、应注意贷款额度

如房屋抵押贷款，若借款人可抵押的额度只有三成左右，这种情况是无法办理二次抵押贷款的。二次抵押贷款，需要借款人提供的抵押物要有足够的贷款额度。

3、应注意资料齐全

二次抵押贷款一定要手续齐全才可以。如房屋二次抵押贷款，借款人需要有房产证才可以。

房子二次贷款利息如何计算?

房子二次抵押贷款利息与第一次抵押计算方法是一样的，都是用贷款额度来乘以贷款利率和贷款期限进行计算的，可以简化为公式“抵押贷款利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限”。

1、等额本息计算公式：

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

2、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

二次抵押中的房屋分为抵押房屋的二次抵押和全款房款到账后的二次抵押！二次房贷，对银行来说，风险很大，因为：

已经抵押一次的房子大部分价值已经借出去了，进行第二次抵押，把剩余价值借出去。我在上一篇文章里说过，所有的银行都是盈利机构，这样会把风险降到最低。作为第二债权人，他们无权直接处置房屋！

1.按揭房子二按揭，顾名思义，是指房子目前处于抵押状态，可分为公积金按揭贷款、商业贷款和组合贷款。按揭贷款可以每月偿还本金或者房子增值了。通过二次抵押，偿还的本金和增加的价值可以再次贷出来！但由于风险大，很少有银行能做这种二次抵押。一般四大行只会接受我行房贷的二次房贷。虽然利率低，年化利率4%左右，但是对征信和收益的要求很高！其次，有的商业银行可以做，年化利率7%左右！

如果不是特别急，建议按揭贷款结清后，可以进行四大贷款。利率比按揭贷款低，还款方式更灵活，资金利用率更高！

2.对于第一次房贷后的第二次房贷，能否进行第二次房贷，要看第一次房贷是什么样的还款方式。

如果是先还利息后还本金，市场上只有一些小贷公司可以做，这种贷款叫红利贷款，就是把可贷金额提高到评估价的7.5到8成。能给你的金额就是多出来的0.5到10%，利息至少1个点以上。当然这里不包括房子本身的增值部分！

如果是等额本息或者部分归还本金，由于归还了本金，二次抵押可以贷出偿还的本金。当然这个要重新评估后再确定可贷额度！这种情况下，市面上90%的银行都不会接受二次房贷，更别说四大行了。还有一些信用保险公司可以做，利息1分左右！

所以如果是这种非抵押贷款之后的二次抵押，除非征信很差，否则不建议选择这种方式。可以选择结清首套房贷，转到其他银行。利息差异小的时候把剩余价值借出去！

随着经济的发展，大家在创业的时候，难免会遇到一些问题，尤其是资金周转不开的时候，是需要抵押贷款的，有的人由于房子以前就带过款，好不容易还清了，缺乏资金的时候，不知道这个房子是不是还能贷款呢?那么大家知道房产二次贷款利率是多少，什么是房屋二次抵押贷款吗?

个人的房子两抵押贷款是由中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人的贷款服务。在支付一定数额的贷款利息和利息后，如果我们需要个人消费或业务一段时间的资金，我们可以用房屋抵押贷款减去原来的贷款余额作为抵押，然后再向银行申请贷款。

(1)两按揭银行贷款程序

(2)首先应在银行的营业机构开设活期账户。

(3)根据要求填写申请表，并按照银行的指示提交申请表和材料。

(4)将对银行或指定律师进行家访，调查所提供信息的真实性、合法性和完整性。

(5)经银行批准和批准后，将通知审批结果，签订借款合同。

(6)办理保险、抵押登记、公证等手续。

(7)中信实业银行直接将贷款划拨到合同约定的账户上。描述

房屋二次抵押贷款利率是多少?

而现在银行二次抵押贷款利率为每年8%-9%,目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多，贷款期为1-3年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，在1-3个月内放款。

典当行二次抵押款贷款利率为每月1.5%-2.5%,管理费另计。期限为5天到6个月，二次抵押贷款额度高为房屋剩余价值的七成，7日内放款。

房子二次抵押贷款需要什么材料

第一个问题是不动产登记证书。第二个是不动产按揭契约及其他权益登记。如果抵押人是自然人，应当对其进行公证。第三条，如果是自然人，必须提供有效的身份证或者其它身份证明。第四条，如果是法人或者其他机构的，必须提供《营业执照》，单位证明，法定代表人身份证明，法定代表人授权委托书，法定代表人身份证，居民身份证等证明身份的证明文件。

第五种是一份按揭契约和一份贷款契约。不同的银行对不动产的二次按揭所需要的资料也不尽相同。二次按揭要有一定的条件，一些银行规定二次按揭的房屋要是市场发展比较大的住宅和商用住宅，二次按揭的房屋要是现房，而且还要地理位置好，交通方便，配套设施完善，升值空间大等。