长沙火爆的银行房产抵押贷款产品一天可以接到几个咨询
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怎样用房产做抵押贷款
具体步骤如下:1、选择要贷款的机构
需要抵押房产贷款,首先就要找到可以用房产来放贷的金融机构,一般各大银行是可以办理的,利息比较低,与其他贷款机构相比更为可靠,但是速度比较慢,其他的机构虽然审批速度快,但是利息会高,需要以自己的实际情况为准来选择适合的贷款机构。
2、提交资料
在选择好贷款机构之后,就需要向贷款机构提交资料, 如果房产是夫妻共同财产,就需要两个人的资料,资料包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
3、资料评估
在向贷款机构提交好资料后,贷款机构会对资料进行评估来考虑是否放款,如果选择银行贷款的话,最好准备一年的银行流水和个人征信报告,银行对个人征信要求较严格,对于有不良征信记录的人会降低贷款金额或者提高贷款利率,一般房产抵押贷款的成数为房产评估值的五成、贷款期限为十年、贷款利率是在基准年利率的基础上上浮10%。
4、房屋勘探、评估
在完成资料评估之后,需要对抵押的房产进行现场勘探,通过现场的勘探来确认房产的实际价值,这一过程需要选择房屋评估机构进行,并且这一过程并不是免费的,所收取的费用是房子价值的千分之三或者千分之五。
5、报批贷款
在申请资料和房屋勘探报告收集完成之后,将这些资料统一送往银行进行审批,在银行审批完成之后,会凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记,如果选择的是其他的金融机构,需要自己去房屋所在地的房管局去办理抵押登记业务。
6、开户、放款
借款人开通还款账户、贷款机构放款至该账户,一般会在1~3个工作日完成。
民生银行房产抵押贷款办理流程是怎样的
民生银行抵押贷款流程
1.申贷人向民生银行提交贷款申请。
2.民生银行进行贷款前调查。
3.民生银行在贷款前进行资料收集。
4.民生银行进行贷款审查。
5.审核通过与申贷人签订合同。
6.申贷人到评估中心对抵押物进行评估,评估后到民生银行提交评估报告。
7.办理抵押手续,手续办完民生银行放款。
抵押贷款所需材料:
1. 借款人的有效身份证件;
2. 借款人 职业和收入证明;
3.借款用途证明;
3. 合法有 效的房产产权证明;
4. 拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明;
5. 我行认可 的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告;
6. 我行规定的其他文件和资料。
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银行房产证抵押贷款多久能批下来
银行房产证抵押贷款2至3周能批下来。
申请人递交房贷申请后三天内可以收到银行回复,银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日,交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷。
房产买卖的流程如下:
1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;
2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
二手房能贷款吗 长沙二手房按揭贷款操作流程
可以的。
购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:
1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。
二手房按揭贷款需要准备的资料:
1、借款人合法有效的身份证件;
2、借款人经济收入证明或职业证明;
3、借款人家庭户口登记簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6、所购二手房的房产权利证明;
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10、贷款人要求提供烂拿唤的其他文件或资料。
二手房按揭流程:
因为在办理二手房贷款时,需要银行进行前置审批的,审批通过后才允许进行过户
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流敏斗程如下:
1、第1日递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将饥凯所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2第2-7日 评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
房屋抵押贷款最高可以贷到几成最长多长时间放款
房屋抵押贷款最高可以贷到8成,最长一个月放款。房产抵押贷并穗款在支持房产抵押的贷款机构.都可以办理。