长沙房产二次抵押，你的房产当前处于稀烂，你的房产抵押

二次抵押贷款怎么贷

所需程序:

1.先评估一般贷款评估价的70%左右，然后提供身份证、户口本、户口本、收入证明、结婚证。

2.去银行面签，拿到贷款审批信，提前还清最后一笔银行贷款，注销抵押登记。

3.去建委办理二次抵押登记，3天内可以放款。

可以，方法有两种：

1、一种是通过银行通过银行只能做提前还款还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押。

2、一种是通过担保公司则不需要提前还款但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。并非所有房产都可以进行二次抵押房产二次抵押是有着一定的条件限制的条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。

也就是说房屋要所处位置优越交通便利、配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款。

需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额。

房屋抵押贷款所需材料有哪些

房抵需要准备以下材料房屋抵押贷款所需材料：

1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);

2、权利人及配偶的身份证;

3、权利人及配偶的户口本;

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。);

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单;

8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

房产二次抵押贷款需要什么条件

1、二次抵押贷款的住房应当是具有良好市场前景的高品质住宅和商用住宅。

2、个人住房二次按揭的住房须为现房。

3、房屋是用中国银行的按揭贷款购买的一套住房。

4、房屋抵押登记已经完成，房屋抵押由本人担任。

5、房屋已投保，保险单原件由中国银行保管。

6、房屋地理位置优越，交通便捷，配套完善，升值空间大。

二次抵押贷款的流程

一、通过银行办理1、你必须先向贷款银行提出二次按揭，经银行批准后，再进行二次按揭，而在此，你所在的银行就是先前申请贷款的，因为同一处房产无法被不同的银行进行抵押。

2、申请通过之后，你要向银行递交申请所需的资料，银行会对你进行审核，然后将你的申请结果告知你。

3、审核通过后，你要和银行签署一份二次按揭合同，然后进行公证。

4、办理好手续后，银行会在规定的时间内向您发放贷款。

二、通过民间贷款机构办理1、你需要向贷款银行咨询，看他们是否愿意为你二次按揭。

2、银行同意后，银行会调查你的资料，看你有没有二次按揭，还有房子的基本情况。

3、贷款机构将对房屋进行实地考察，以确定房屋的位置、配套、环境、面积等要素，以确定房屋是否具备二次按揭的价值。

4、考察结束后，贷款公司会和你讨论二次按揭的计划，并约定贷款额度、期限、利率、服务费等。

5、双方达成协议，可以在民间进行二次按揭。

6、当合同签署后，银行将会有工作人员陪同您到房产管理局进行二次按揭，记得将相关材料准备好。

7、第二次抵押完成后，你要到房管部门拿到他的产权证明，然后交给中介。

8、办理好手续，银行会在规定的时间内为您办理贷款，同时您也不要忘记向银行缴纳服务费。

一、房产二次抵押有什么危害？

所谓“住房抵押贷款”，是指借款人以本人或其关联方的财产作为抵押，向银行申请一次性或经常性的人民币贷款，用于消费或经营目的。但有的银行只接受已结清按揭贷款的房产，有的银行可以接受贷款未结清的房产，这就是所谓的“二次按揭”。一般来说，银行只接受由我行首次抵押的房产“二次抵押”的新贷款。有的银行只接受有房产证的现房，有的银行可以接受我们合作的房贷项目做抵押，但是在房产证下来之前贷款额度会有限制。

将资产增值部分抵押或质押，获得第二轮质押授信，客户贷款增加。风险是当你的质押物，比如一套房子，未来市场价值大幅波动时，会影响质押物的安全性，这也是银行必须考虑的。当大部分银行都用类似的方法去拓展市场的时候，整个社会的信贷规模和风险可能会因此而上升。这和次贷危机前美国在房地产市场的一些类似做法有些相似，值得我们警惕。

二、房产二次抵押应满足什么条件？

1.二次抵押使用的房屋应是市场发展潜力大的优质住宅和商品房；

2.用于个人住房二次抵押的房屋必须是现房；

3.该房屋是用中国银行按揭贷款购买的一手房；

4.房屋抵押登记已完成，我行为房屋抵押权人；

5.房子已经投保，保单原件由中国银行管理；

6.房子位置优越，交通便利，配套齐全，升值潜力大。

三、房产二次抵押的期限是多久？

1.贷款期限:

两次抵押的期限根据贷款的具体用途确定。个人消费贷款最长期限不超过5年，个人经营性贷款最长期限不超过3年，贷款到期日不超过首次按揭贷款到期日。

2.贷款利率:

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款按中国银行规定的同档次外汇贷款利率执行。贷款期限不满一年的，如遇法定利率调整，按原合同利率计算利息；贷款期限在一年以上的，在法定利率调整的次年1月1日执行新利率。

房子二次抵押靠谱。而且二次抵押的房产可以买，买之前要跟房主协商好流程，首先确定房主现在有没有能力自己去解押，就是有没有钱把贷款还上解除抵押。抵押中的房子如果要买卖也是可以的，但要分两步走，处理好两层关系，就步骤来说：第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是你所说的解押。然后以提前还贷的方式清债，第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。

房子二次抵押贷款能贷几年

房子二次抵押贷款能贷20年。不过各地的政策不同，对贷款年限的要求可能也会有所不同，而且不同的房屋能够申请的贷款期限也会不同。房子二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去第一次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。

房产可以做二次抵押。

二次抵押贷款必备条件：

1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。

2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。

分期房屋二次抵押贷款，分期房屋可以办理抵押贷款吗

分期付款买的房子不能抵押贷款的。因为分期付款买的房子房产档案还在抵押状态、没法办理抵押登记；需要先还清贷款、到房管部门注销抵押后才能再进行抵押贷款。