长沙房产证抵押银行贷款注意事项,银行抽贷怎么办?

在如今，因为房价依旧比较高昂，所以大家在买房的时候，都会选择贷款，不过现在贷款的方式不但向银行贷款的一种方式，也有另一种的方式，那就是房产证向银行做抵押贷款的方式来买房，那么，我们今天来跟大家分享一下房产证抵押如何贷款？另外也来说说房产抵押贷款注意事项有哪些？

房产证抵押如何贷款

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房产抵押贷款注意事项有哪些

1．你的信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2．能不能抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

3．抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛！银行把贷款放给你那才奇怪呢！一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

4．你是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

房产证抵押贷款的手续及流程：

首先，对于贷款人的要求：

贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为，并愿意承担相关法律责任。房产抵押贷款的起点金额为5000元，而最高额度不会超过您所抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不会超过5年，最长可达10年。

其次，对于抵押贷款房产的要求：

房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

房屋抵押贷款要怎么去办理呢？因为现在社会的信用发展越来越膨胀了，所以为了能够解决群众的资金短缺的问题，大家都会选择房屋进行抵押，可以解决自己的燃眉之急，那么，我们来看看房屋抵押贷怎么办理？房屋抵押贷款要注意哪些事情？希望可以给大家带来帮助，大家有时间可以多看看。

房屋抵押贷怎么办理

拿到房产证后，因为资金有一个缺口，还是准备贷款。贷款应该首先想到正规银行，虽然手续复杂一点，但利率和法律风险都比较低。但谁又和钱过不去呢？建议还是选择银行贷款，虽然有些银行不接受住房抵押贷款，但是稍稍问一下就知道了，他们在其中有担保中介或者变通措施。

通过正规银行进行房屋抵押贷款，提供的资料比较多，手续也很繁琐。想办还是能办成功的，只要你不气馁。

房屋抵押贷款要注意哪些事情

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

用房产证如何贷款

用房产证如何贷款，拿房产证可以办理抵押贷款，抵押贷款资金的用途很广，一般用于 装修 、就医、婚庆、留学、购车、 购房 等消费项目。

一、贷款的流程

1、用房产证如何贷款，房产证（ 房屋抵押 银行贷款 中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。权利人及配偶的身份证。权利人及配偶的户口本。

2、 收入证明 （这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，的额度有比较大的影响）。如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。为提高 房子抵押贷款 通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

二：用房产证如何贷款，申请条件：

1、中国（不含港澳台）公民，年龄在18－65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

2、 抵押房 产权 利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

3、房产若是二次抵押，房屋的抵押权利人必须是银行。

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

用房产证贷款的注意事项

1、用房产证贷款的注意事项，向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行。

2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实。

3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式。

4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50％。

5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务。

6、用房产证贷款的注意事项要按时还款，避免产生不良信用记录。

7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记。

8、用房产证贷款的注意事项， 提前还款 必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。

那么房产证借贷有哪些条件是要十分重视的呢?

1.典当的房产要已还完借贷

具有彻底产权的房子，一些用户想处理房子典当借贷，可是他们的房子一般是还在归还借贷，而房子现已在银行处理了典当了，在还清借贷前，是不能再处理典当的。与之相似的还有乡村的宅基地建房、没有改成自个产权的单位房等等。

2.房子典当借贷的借贷利率要比一般房贷高

处理过房贷的购房者都知道，银行一般会给初次借贷购房的用户八五折乃至是七折的利率优惠，可是关于房子典当借贷来说，不论借贷人是不是首套房，一般都是要在基准利率的基础上上浮10%。

3.房子典当借贷的借贷成数较低

关于一般房贷来说，最高能贷到房子评价报价的多半，可是如今银行关于房子典当借贷的借贷成数最高也只能做到七成，还有些银行比方中国银行，借贷金额视房龄而定：5年以下的为评价报价的70%，10年的为评价报价的60%，10年-20年的为评价报价的50%，20年-25年的为评价报价40%。

4.房子典当借贷对房子有规定

关于房子来说，不相同的地段、房龄、面积、养护程度都会影响其价值，因此，银行会对借贷人典当的房子有清晰的规定。

5.房子典当借贷的用处有要求

除了能够买房外，本来还能够经过房子典当获得生产经营用的借贷，买车，留学等，不相同的银行规则不相同，可是不管是何种用处，借贷人都不能擅自改变，比方你在请求借贷时说要用来买房，拿到钱往后就开工厂去了，银行一旦发现这种做法，将有权力将借贷回收。

房产抵押怎么办？简单三步：

1、到银行提供申请资料；（1-2个工作日）

资料有：产权人夫颤芹乱妻双方身份证、户口本、结婚证、产证首让、征信、营业执照、公章、法人章、财务章、购销合同、租赁合同

2、银行审核，批复出来后，到银行签抵押借款合同；（3-10个工作日）

3、预约房产交易中心，办理好抵押手续，然后等待银行放款；（3-7个工作日）

房产证抵押银行贷款办理的年龄18岁，具有独立行为能力的公民，具体的流程如下：

第一、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

第二、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

第三、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

第四、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

下面是基本的办理情况简介：

1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

2、房屋所有权证;

3、土地使用权证复印件(验原件);

4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

5、银行借款合同;

6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

无论是买房的时候想要做按揭，亦或是将房产证进行抵押贷款来缓解一下资金需求，我们都不得不承认，用房子做抵押贷款是一种比较容易获得贷款的方式。而这其中拿房产证用来抵押也是抵押贷款中一种非常常见的贷款形式，那么房产抵押贷款是什么?它有有哪些需要注意的地方呢?

一、房产证抵押贷款的定义

房产证抵押贷款其实很好解释，也就是指借款人用产权在其名下的住房或者说是说其他具有所有权的财产来给银行当做是抵押或质押，或者是由第三方来为借款人进行抵押担保并在银行贷款合同中签订愿意承担连带责任的贷款。一般来说，房产证的抵押贷款通常是由它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

房产抵押贷款在银行是最容易申请成功的一种贷款形式，这也主要是因为房子是固定的资产，抵押物资信高，而且贷款额度也由房产价值水涨船高，特别的是，与其他的无抵押或者抵押品贷款方式来说，拿房产证来进行抵押贷款预期年化利率通常要低得多，所以贷款的成功率也较高。

二、房产证抵押贷款流程

1、借款人准备相关资料

在贷款前，借款人如果想好了要与哪家银行进行贷款的话需要向银行提供许多的资料，这里建议大家可以先去咨询一下银行。在这里小编也罗列出来了去银行贷款必须要准备的资料：身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票等等。当然，如果大家能够尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。

2、银行流水对账单

我们都知道，房子对于大部分来说是整个一生的最贵的一项物品了。根据房屋价值的不同，其实银行所能够批下来的贷款额度也是有着不同的。通常来说，银行给借款人的房贷额度都是动辄几十万以上，甚至还有人能够达到100万以上。除了房产证必须要进行抵押外，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户最近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款

一般来说，房屋贷款的额度都会超过5000元，但是也不会高于房产价值的70%。贷款预期年化利率也是会随着央行基准预期年化利率而又一定的波动，贷款期限一般为5至30年，还款方式有两种，等额本息和等额本金，前者的话前期还款压力较小，而后者的话在前期的压力比较大，到后期还款压力较小，因为需要还的前越来越少，至于究竟选择哪一种贷款方式，各位要根据自己的实际情况来决定。

4、银行审核房贷

在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。一般来说，房贷都是会通过的，但是如果借款人买房的动机不纯，可能是用来炒楼的，银行就有可能拒绝借款人的房贷申请，或者提高其首付比或者贷款预期年化利率。

5、银行审核通过，办理相关手续

银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，那么借款人需要带上相应的登记申请资料与银行业务员一同前往当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。

6、银行获得房产证，最终放款

在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是这中间也是有一个期限的。

三、房产证贷款的注意事项

类型一：未结清贷款的房产。主要就是说目前该房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，所以在这个时候其实上一次抵押的银行已经拥有此房产的他项权利，所以说如果是正在抵押状态的房产是不能再次申请抵押贷款。

类型二：部分已购公房;这部分房产主要是指购买了公房，但是又没哟签订购房合同和购房协议的;另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

类型三：未满五年的经济适用房;经济适用房也有两种不同的形式：第一种是指回迁房按经济适用房管理的，第二种主要是指纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。

类型四：未取得产权证的小产权房。小产权房其实是没有产权的，不能够上市交易，实际是属于违法建筑，所以说无法到相关部门做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

房产证贷款需要抵押吗？

1．按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

2．按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

3．已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。

4．在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

如何办理：

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。