二次房屋抵押贷款哪里好 抵押

1、工商银行、招商银行可以办理“二押”贷款，但要求借款人的一押是在本行办理；

2、江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行则可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。

一、办理所需条件：

1、是否已经办理房产证；

2、所抵押的房产是否还有贷款空间。

二、选择银行建议：

1、兴业银行：兴业银行的二押贷款期限目前是所有银行中最长的，可以去到30年。而其他银行在二押这项业务上，一般只能做5-20年。如果想做较长期限的二押，建议选择兴业银行。

2、平安银行：平安银行一向“大气”。在二押业务上也是如此。如果借款比较侧重于考虑贷款额度方面，平安银行是个不错的选择。其贷款额度可达房产可贷空间的75%。

3、江苏银行：江苏银行在二押贷款业务上，对借款人的一押在哪家银行办理是没有限制的，并且在二押贷款后的五年内资金是可以循环使用的，随借随还，相对比较灵活便捷。

按揭房二次抵押贷款有什么流程

如果按揭房子要二次贷款，客户可以带上个人身份证、居住证明（户口本、水电费等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、户口本 资产和财力（大额存款证明、汽车驾驶证等），以及产权证明，去银行或正规贷款公司要这些材料。

但是，如果要申请银行申请，需要注意的是，有些银行是不支持二级抵押的。 例如，招商银行不接受二次抵押，被抵押的房产不能作为抵押再次申请贷款（具体以当地分行规定为准）。

此外，申请二级抵押贷款还需满足以下条件：

1、房屋必须为现房，且为具有较大市场发展潜力的住宅或商品房；

2、房地产有残值，产权清晰；

3、借款人有稳定的收入来源和足够的还款能力；

4、个人信用良好，无拖欠利息。

而且大家需要注意的是，按揭房子二次按揭贷款可以做的金额一般为：房屋价值×按揭利率-原贷款本金余额。 其中，住房抵押二级贷款的抵押率一般不超过70%，商品房二级贷款的抵押率一般不超过50%。

房产二次抵押贷款哪个银行可以办

房产二押以下银行可以做：

1、工商银行；

2、招商银行；

3、江苏银行；

4、兴业银行；

5、平安银行；

6、民生银行。

大部分银行都不接受按揭房或欠款房，但还是有一些银行可以接受抵押过的房子再贷款，不过办理的手续比较麻烦一点，需要垫资赎楼，将一押时所剩的欠款全部还清之后才可以办理。一些贷款机构也可以接受办理，只要房产还有一定的剩余价值都可以，只是相对贷款风险会更高一些。

用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。

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平安新一贷申请条件

1、平安新一贷要求申请人的年龄要在25-55周苏之间，可以提供本人的有效二代身份证且具有完全民事行为能力，可以为自己的借贷行为负责;

2、借款人要具备偿还新一贷本息的意愿和能力，在这一点上平安银行会要求申请人有一份稳定的工作和收入;

3、申请人必须是征信状况良好的平安客户，在央行以及平安银行的信用记录中不存在信用污点;

4、在申请新一贷时，申请人最好是可以向平安银行提供房贷、车贷或是公积金、寿险保单等与平安银行相关的业务证明;

房屋作为保值程度非常高的物品，在申请了抵押贷款之后，只要还有剩余价值，是可以再次办理二次抵押贷款的。有不少借款人咨询，房屋二次抵押贷款有哪些条件？二押比较容易通过的银行有哪些？一起来了解一下吧！

房屋二次抵押贷款有哪些条件？

一般情况下，房屋二次抵押贷款，需要满足以下条件：要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些；可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房；借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录。

除此之外，还有符合：借款人，必须要有稳定的收入。可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款；办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家；银行还会要求借款人，按照规定办理保险；办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款，已经按时归还了一定的年限。

容易通过的银行有哪些？

兴业银行的二押贷款期限目前是所有银行中最长的，可以去到30年。而其他银行在二押这项业务上，一般只能做5-20年。如果想做较长期限的二押，建议选择兴业银行。

如果借款比较侧重于考虑贷款额度方面，平安银行是个不错的选择。其贷款额度可达房产可贷空间的75%。

基本上正规的商业银行都是可以办理二次抵押贷款的。

一、什么是二次抵押?　　

房子二次抵押，顾名思义，就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。　

二、房子可以办理二次抵押　　根据目前银行的信贷政策，房子是可以办理二次抵押的，只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高，银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。　

三、办理房子二次抵押贷款有哪几种方式　

①银行办理　　如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。　　

②找担保公司办理　　找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。　

严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。此外，找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。　

四、房子二次抵押贷款有哪些条件?　

①二次抵押的房子必须是现房　　期房变现能力差，而且期房容易出现烂尾、质量差等问题，所以期房是无法办理二次抵押贷款的，大多数银行都规定，只有现房才能办理二次抵押贷款。　

②借款人必须信用良好　　任何贷款都要求借款人信用良好，一个信用不良的人是无法借到钱的，所以想要办理房子二次抵押贷款平时就要按时还款，保持良好的个人信用。　

③房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管　　这点其实可以不用担心，因为办理房贷时房屋保险是必须要买的，所以要保管好购房合同和办理房贷时的一些收据，千万不能弄丢了。　

④产权清晰　　若想办理二次抵押贷款，房子的产权一定要清晰，借款人一定要拥有房子的所有权，有产权纠纷的房子是无法办理二次抵押贷款的。 总结，条件和资质以及额度和利息要求不高的，可以走银行，如果条件和资质差，对额度和利息有要求，建议走担保公司途径。

房屋抵押贷款是我们在生活当中比较常见的一件事情，大多数人都会将自己的房子拿出去抵押，只有这样银行才会给我们放款，但生活当中总是有急用钱的时候，而且还不止一次，所以有的人想将房子进行二次抵押去贷款，那么，银行二次抵押房屋贷款如何办理？哪些银行可以二次按揭？

银行二次抵押房屋贷款如何办理？

1、二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。

2、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。

3、二次抵押贷款的流程一般包括：业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。

4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

①工商银行、招商银行、兴业银行、江苏银行、平安银行。

②与之相关的一些注意事项:首先，借款人需要向可以办理二次抵押贷款的银行提交贷款申请。银行受理贷款申请后，借款人将相关贷款材料提交银行审核。按照原合同利率，法定利率调整时，用于个人二次按揭贷款的房屋必须是现房，用于二次按揭贷款的房屋应为优质住宅和商业地产的市场发展潜力。

③房产二次抵押的条件:a .基本条件:一、已办理房产证；其次，房产在扣除之前的按揭贷款金额后还有剩余价值。比如房产价值100万。之前只抵押了10万，现在还有90多万。b .其他条件:一是要用于二次抵押中的住房，应是市场发展潜力大的优质住房和商品房；

其次，二次抵押中用于个人住房的房屋必须是现房；再次，房子是使用中国银行按揭贷款购买的一手房；最后，房子位置优越，配套齐全，升值潜力大。

扩展信息:

①个人住房二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的液判逗抵押贷款服务。

②贷款额度:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。房屋的价值与房屋的原始购买价格和第二次抵押贷冲仔款时的评估价格相比较，以较低者为准。有住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；该商品房所担保的二次贷款抵押率最高不得超过50%。

③贷款利率:同商业贷款利率，以中国人民银行规定的利率为准。同一档次的外汇贷款按中国闹卖银行规定的相同外汇贷款利率执行。贷款期限不满一年的，法定利率调整时，按原合同利率计算利息；贷款期限在一年以上的，法定利率调整时，从次年1月1日起执行新利率。

④我国《物权法》第一百九十九条规定，同一财产抵押给两个以上债权人的，拍卖、变卖抵押物所得的价款，按照下列规定清偿:抵押权已经登记的，按照登记的先后顺序清偿；

a、同一顺序，按债权比例；b、已登记的抵押权先于未登记的抵押权受偿；c .抵押权未登记的，按债权比例清偿。

房屋二次抵押贷款哪个银行可以办

工商银行、招商银行可以办理二押贷款，但要求借款人的一押是在本行办理。江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行则可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。

房屋二次抵押贷款的流程

1、二次抵押贷款。是指将已做抵押的抵押物再次抵岩派梁押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

2、办理二次抵押贷款所需证件。主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房羡察地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

3、二次抵押房产要求。各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

办理二次抵押贷款有很严格的要求，有很多银行都不接受房产二次抵押贷款，因此在办理二押前需要先了解哪些银行可以办理，那么哪些银行可以办理呢？

1、工商银行和招商银行：这两家银行都是能够受理二次抵押贷款的申请，但前提必须是第一次抵押贷款也在本行办理。

2、兴业银行：兴业银行的二押贷款期限目前是所有银行中最长的，可以达到30年。而其他银行在二押这项业务上，一般只能做5-20年。如果想做较长期限的二押，建议选择兴业银行。

3、平安银行：如果借款比较侧重于考虑贷款额度方面，平安银行是个不错的选择。其贷款额度可达房产可贷空间的75%。