长沙市房屋抵押贷款合同(个人房产抵押借款合同模板)

个人房产抵押贷款合同怎么写

个人房产抵押贷款合同怎么写？一般情况下，合同里的第一条就是总则，里面要提到抵押权人和抵押人在什么时间点和担保人签定的本房产抵押贷款合约，抵押人在哪个时间点订立的房产买卖合同的全部的权益都要抵押于抵押权人，还要同意这套房产买卖合同项下的房产物业，在售房的单位发出入住通知书后，就可以办理房产抵押手续了。个人房产抵押贷款合同怎么写还有哪些相关的内容呢？同时还可以根据该物业抵押于抵押权人，还要赋予抵押权人以第一的优先抵押权，并且要愿意履行本合约的全部的条款。个人房产抵押贷款合同怎么写还有哪些内容呢？等到抵押权人同意接受抵押人以上述的房产买卖合同的全部的权益还有房产买卖合同项下房产物业等等。同时，作为本合约项下贷款的抵押物，还需要接受担保人承担本合约项下贷款的担保的责任，抵押权人还要向抵押人提供一定的期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。个人房产抵押贷款合同怎么写还有哪些相关的内容呢？只有经过三方的协商，特定立本合约，才是符合规定的，双方都应该要遵照履行。个人房产抵押贷款合同怎么写还有哪些相关的内容呢？“营业日”一般就是指抵押权人公开营业的日子，欠款呢一般就是指抵押人欠抵押权人的一切的款项，其中还可以包括本金，利息和其他的有关费用。个人房产抵押贷款合同怎么写还有哪些相关的内容呢？“房产的买卖合同之全部权益”一般就是指抵押人（即购房业主）还有担保人签订的“房产买卖的合同”里面所应拥有的全部的权益。

住房抵押贷款条件

申请条件

一、贷款申请书(贷款用途/金额/年限/还款来源)

二、房屋所有权证

三、工作、收入证明(夫妻双方)

四、户口薄(夫妻双方)

五、身份证(夫妻双方)

六、结婚证

七、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件。

备注：离婚(含丧偶)未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。

住房抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

操作流程

1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

近期我刚与朋友一块到西城区房屋管理局大厅办理了房屋抵押给个人的手续，可以在此供大家参考，希望能帮到你。

1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间）

2、带上房产证原件

3、带上协议

4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。

如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个小时搞定。我们是房产系统库信息有更改，我们自己当然不知道，是国家的事，但需要我们心平气和地不着急地先在大厅里新办一个房产证，再办其他手续，费时约3个小时。

众所周知，买房是一件大事，需要花费一大笔钱，而多数人都是先结清首付，剩下的费用再每月还贷。其实，这就是个人抵押房屋贷款的。现在，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用这种抵押贷款。那么对于借款人来说，究竟房屋抵押手续怎么办呢？下面小编就带大家一起去看看吧！

一、提交所需证件

抵押借款人（自然人）需提供的证件：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；借款人身份证、户口簿。当然，还需下列证件（借款人根据自身情况准备相应证件）：单身证明（户籍所在地民政局出具至今未婚的证明），共1份；结婚证明（结婚证、配偶的身份证、户口簿），共3份；离婚证明（户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明），共1份。

二、看房评估

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。相应的借款公司将以预估价值作为贷款依据，并以抵押物的二分之一为贷款金额。

三、签署抵押借款合同

借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。需要注意的是：借款人在签字之前，一定要仔细阅读合同中的每一个条款，不能漏下任何一个细节。以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。

四、公证

借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证，从而使得合同具备法律效应。

五、办理房屋抵押权证（其它项权利证）

银行审批通过后，借款人需要到房管局办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件，并留复印件1份。

六、借贷与放款

在一切手续都办理妥当之后，放贷人将现款打入借款人的户头。至此，房屋抵押贷款的全过程完成。

一、个人房产抵押 贷款条件

1、房产必须是无权属争议的房产。不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的房产，都可以办理抵押贷款。但有一个前提，就是必须用该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。

2、 一手房 办理抵押贷款一般要求 房龄 不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，贷款年限分为三种情况： 个人住房贷款 最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。

3、二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。

二、个人房产抵押贷款流程

1、 房子抵押贷款 需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证 房产证 购房合同 或个人账户近半年的银行流水对账单。

2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将 抵押房 产的 产权证书 及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。

3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。抵押登记手续，银行凭 房屋所有权 证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。