房屋抵押贷款被拒怎么办?长沙银行贷款为什么被拒

生活中，对于某些人群总有需要大额资金的时候，很多人都会选择房屋抵押贷款，其主要原因在于预期年化利率低、额度大，但并不是所有人都能申请成功，那房产抵押贷款被拒绝原因是什么？

主观原因：不具备个人申请条件

个人资质问题 如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要你有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，你都有被拒贷的可能，如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。

贷款用途是否合理 “您申请贷款用来做什么？”这是每个信贷员都会问的基本问题。因为银行要确保贷款有借有还、能收回来。如果贷款人将贷款用于高风险投资，银行一般是不会贷给你的。而且贷款的用途是银行追踪的一项任务，如果借款人将贷款用于禁止的贷款用途，银行就有权将贷款收回。

当前是否负债 如果你在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过你月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行就对你是否能按时按量还款产生了怀疑。

客观原因：抵押房产不合规定

不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。

对于有大额资金缺口的人来说，有房产作为抵押，相信申请贷款会容易很多。但是，这并不意味着有房产做抵押就能百分百通过贷款审核了。很多人同样面临着申请房产抵押贷款被拒的情况，那么，房产抵押贷款申请被拒该怎么办呢？

申请房产抵押贷款的时候，可能会由于这样或那样的小问题就被拒贷。但是，大家也不要灰心丧气，千万不要陷入悲观情绪，贷款被拒后，可通过以下方式重新获贷。

一、准备齐全的申请材料

准备齐全的申请材料，可以让银行产生安全感，从而放心把钱借给你。倘若你是因为资料准备不齐全等因素被拒，可直将资料准备齐全后再申请。

二、更换贷款银行

由于各家银行风控手段有所不同，因此在申请条件上做出的要求也会不尽相同。所以借款人如果个人资质不是过为堪忧的话，可向多家银行尝试申请贷款。

三、到贷款公司或第三方金融平台申请

到贷款公司申请贷款会比直接去银行申请贷款容易得多，放贷速度也更快，但短板就是相对预期年化利率较高。

全款房抵押贷被拒绝原因可能有：

一是贷款人资质有问题，如果贷款人名下的负债率超过50%，而且征信记录上有多次逾期情况，银行则认为贷款人属于高风险客户，所以拒绝贷款；

二是抵押的房子有问题，并不是所有的房子都可以用于申请抵押贷款，比如公益性用途的房子。

三还有可能是银行当前贷款额度不足，或者正处于年终结算等特殊时间，银行都会拒绝贷款申请的。每个银行对于贷款人的资质要求和细则规定都不一样

1、信用不良：在申请抵押贷款时，银行首先要考察的就是借款人的信用情况，如果申请人征信存在不良记录，银行会认为申请人不符合抵押贷款要求，从而拒绝房子抵押贷款申请。

2、还款能力不强：虽然用房子抵押申请贷款比较容易，但是如果借款人的还款能力不是很强，那贷款被拒的概率就会很大。银行为了控制资金风险，对还款能力的要求还是比较高的。

3、年龄不符合：房子抵押贷款对年龄也是有限制的，一般规定借款人的年龄需在18-65岁之间，如果借款人超过65周岁，那么是不符合申请条件的，就会导致申请被拒。

房贷按揭被拒了可以尝试以下几个处理办法。

1、提高收入流水如果是因为收入没有达到月供的两倍被银行拒贷，可以想办法提高自己的收入流水，或者联系银行看能不能用微信流水或者支付宝流水来进行补充，尽量让银行看到自己的还款能力，让房贷可以顺利下款。

2、提高首付比例一般情况下在银行申请首套房贷款最少需要首付30%，如果经济实力允许，就可以适当地提高首付比例，这样对于银行贷款的需求就会降低，银行的顾虑也会随之减少，增加房贷成功率。

3、降低负债率在银行审批房贷资料的时候，对于的负债率也会有要求，如果在申请房贷以前的负债率已经超过了50%，银行就会担心的还款压力，从而会增加对收入的要求，所以在申请房贷以前需要想办法降低负债率。

4、买总价低的房子如果拿不出更多的首付，那么就可以降低购房的要求，可以购买单价低一点或者是面积小一点的房子，这样一来房子的总价会降低，这样也会减小首付压力，降低房贷金额，可以增加房贷成功率。

5、找人为自己担保如果银行对的资质有疑问，可以找资质比较优秀的第三方来为自己担保贷款，这样银行就会降低对本人的要求，只要资质不是太差，通过担保贷款还是可以申请房贷。

6、增加共同借款人在申请房贷的时候可以跟父母、子女一起借款，如果是已婚的话，那么可以夫妻双方共同去申请房贷，这样一来可以增加抗风险的能力，在增加共同贷款人以后，银行会重新考察的资质，可以增加贷款成功率。

7、合理选择贷款方式一般来说房贷有等额本息与等额本金这两种还款方式，两者对比来说，在同等贷款金额、贷款利率与贷款期限的前提下，等额本金的前期还款压力会更大，需要谨慎做出选择。

8、更换贷款银行能为提供房贷服务的银行有很多，可以找一些中小型的商业银行去申请房贷，对于这些银行来说，他们为了争取更多的，在审核力度上面可能会放松一些，能够增加房贷成功率。

9、重新整理贷款资料可以进一步查看自己的贷款资料，如果发现资料有错误或者遗漏的地方也要尽快进行补充或更正，在确保资料没有问题以后再去提交贷款申请，保证房贷可以顺利发放。

10、购买其他楼盘的房子银行拒绝的贷款申请并不一定是自己的原因，还有可能是开发商的资质不齐全，负债率比较高触及了政策底线，在这种情况下可以购买其他开发商推出的房子，减少银行的顾虑。

在申请房贷的时候，可以先准备好自己的资料去银行咨询，在确定自己的资质可以申请房贷以后再去交定金与首付，避免以后给自己带来一些不利的局面。

只要搜索：普信查。点击查询，输入信息即可查询到自己在百行征信查询入口下的大数据报告。该大数据查询平台基本对接了98%的网贷平台，查询出的网贷数据很准确。会显示用户的网黑指数分，能够直观的显示用户是否为网贷黑户。

近几年来，房屋抵押贷款的低预期年化利率、额度高成为了很多想要贷款买房人的首选。但是有的人在去银行申请房屋抵押贷款时会被拒绝，这是怎么一回事呢？

1、个人资质不良

如果你在申请房屋抵押贷款时，没有良好的个人资质银行是会拒绝你的贷款申请的。因为良好的信用记录已成为了银行凭判你是否有偿还贷款及本息能力的主要条件。

2、贷款用途不合理

你去银行办理贷款时，你申请贷款用来做什么？这个是每个信贷员都会问的基本问题，如果你的贷款用途不合理，银行也会被你拒之门外。因为银行他要确保贷款人没有把贷款用于高风险投资，能够有借有还，没有收不回来的风险。

3、有负债情况

当然看你有没有负大额的债也是你能不能申请银行贷款的条件之一，如果你在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过你月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行就对你是否能按时按量还款产生了怀疑。

4、抵押房产不合规定

还有就是你抵押的房产是公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房产等，不符合房产抵押贷款规定。

相信有不少朋友遇到过急需资金的时候，大部分朋友会选择向 银行贷款 ，但是也有朋友会被告知贷款没有审核通过，无法办理贷款。相信不少朋友都遭遇过这样的情况，而且贷款被拒后也不知道怎么办。下面就给大家分析一下贷款被拒的原因，以及告诉大家贷款被拒怎么办。

一、贷款被拒的原因

1、不良的信用记录

一般来说，如果申请人在自申请之日起的两年内存在信用卡或未还的情况，那么的记录就会上传到央行的 征信 中心，产生不良的信用记录。当然，贷款或者不还也会影响个人征信。

此外，个人信用报告的查询次数过多的话也会影响到个人征信。具体来说：个人信用报告查询可分为本人查询、信用卡审批、贷款审批、担保资格审查、异议查询等。除本人查询外，其他方式的查询记录次数过多都会影响个人征信。

因此，如果存在以上影响个人信用记录的情况，银行和贷款机构就会认为放款的风险会比较大。毫无疑问，贷款就会被拒。

2、负债率过高

银行在审查贷款申请人的贷款申请资料时，会看一下负债率，通常来说，申请人的收入是负债的两倍以上，银行才会同意申请人的贷款申请。很多朋友会想，那么我就去其他的贷款机构申请贷款就可以了。其实其他的贷款机构虽然可能对负债率的要求没银行那么高，但也会要求一个合理的负债比例。

那么这是为什么呢？因为如果你的负债率过高，其实你的还款能力就会下降，如果银行和贷款机构将贷款发放给你，那么银行承担的风险就比较大。因此，银行和贷款机构有理由拒绝你的贷款申请。

3、申请资料的不完整

申请资料不全是大多数朋友贷款被拒的原因之一。因为资料的真实性和完整性是决定你能否贷到款的首要因素。大家千万不要心存侥幸心理，认为可以提供虚假的信息。对于贷款申请人提供的信息，银行都会一一的审查，如果查出来你通过的是虚假信息，银行会毫不犹豫的拒绝你的申请。

当然，如果填写的个人信息不全，缺失了某些必要信息，那么银行和贷款机构也不会通过你申请。

二、贷款被拒怎么办？

大家首先要问清楚自己贷款被拒的原因是什么，然后再对症下药就可以了。

1、修护信用记录

如果是因为信用记录不好而导致贷款被拒，那么大家可以来修护自己的信用记录。大家都知道，信用卡使用记录和贷款记录都是在不断更新的，如果说您之前有不好的信用记录，随着时间的推移，只要您保持良好的信用记录，那么之前不好的记录就会被良好的给替换。

在这里，我也要提醒大家，在日常生活中，一定保持良好的信用，如果有借款的话，要记得及时的还款，尽量不出现的现象。

2、改变 贷款方式

如果是因为负债率过高或者收入过低，而导致贷款被拒，申请人可以改变贷款方式，将 信用贷款 更换为抵押贷款和担保贷款。

3、补全申请资料

如果只是因为申请资料不全而导致贷款被拒，那么问题还是容易解决的。只需要将信息补全，不要弄虚作假，再次申请贷款自然会通过。

1、借款人不是房子的唯一产权人：房产证上可以写很多人的名字，有些人的房子是夫妻共有财产，有些人的房子则是家庭共有财产。如果借款人不是房子的唯一产权人，那么申请房产抵押贷款就有可能会被银行拒绝。

2、房龄太大：房龄太大的房子变现能力差，银行一般不会受理这类房产抵押贷款，所以申请房产抵押贷款前要先看看自己的房子房龄符不符合银行的要求，不同的银行房产抵押贷款对房龄的要求都不一样，一般来说，大多数银行房产抵押贷款对房龄的要求都是不超过20年。

3、借款人收入不过关：任何贷款都对借款人有收入要求，房产抵押贷款也是如此，如果借款人收入太低，那么即使有房子，申请房产抵押贷款也会被银行拒绝。

4、借款人有信用污点：信用良好是申请银行贷款的前提，如果个人征信报告有污点，比如有逾期、呆账等不良贷款记录，那么即使有房子，申请房产抵押贷款也会被银行拒绝。

5、负债过大：负债跟还款能力直接相关，负债越大还款能力就越差，一个还款能力不强的人，银行是会拒贷的。

1、个人不良信用记录：信用卡逾期还款留不良记录，或者个人信用报告被查询次数过多，手机、煤气、水电等长时间欠费等。

2、贷款资料不完整：若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新提出申请。

3、还款能力低：说到还款能力，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。

4、个人贷款违约：假如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。

5、首付款过低：依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。

6、负债过高：如信用卡每月还款额超过月收入50%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。都会被银行视为负债过高，针对这种情况银行也有可能会拒绝批贷。

一、个人征信不佳

我们都知道，银行在借款人申请贷款之后，就会对借款人的个人征信记录开始审查，由于银行的贷款要求一般都比较高，所以如果借款人的个人信用不良，一般都是很难通过银行贷款申请的。小希提醒各位借款人，如果个人征信记录不良的话，可以在贷款后12个月、24个月再次申请贷款，等待不良记录消除，也有机会申请到贷款。

二、贷款条件有限制

现在可以贷款的银行有很多，所以各家银行的贷款条件和要求也各有不同。借款人在申请贷款之前，就应该对贷款银行的相关政策和要求进行了解，判断自己是不是符合贷款银行的申贷标准。一般来说，大部分银行都要求借款人的年龄在18周岁以上、个人信用良好和有稳定的职业和收入。

三、贷款资料要齐全

大家在申请银行贷款时，需要准备齐全相应的资料，包括个人信息和产品证明资料等等。小希在这里提醒各位借款人，大家提供的相关申请资料一定要真实有效，不要在银行面前耍小聪明。还需要注意的是，如果借款人名下如果有房产或者车辆，也是申请贷款的加分项。

四、个人信用评分低

银行的审核中心会根据借款人提交的申请表、贷款申请资料、个人征信记录等对借款人进行综合评分，而信用评分过低将直接导致贷款被拒。这里面包括个人资料是否齐全、个人信用是否良好等因素。不过由于信用记录是公正客观的，不可变更。所以想要取得银行的信任，可以在个人资质证明资料上多下功夫。

五、短时间频繁申请

除了上述四点外，借款人若是频繁地向银行申请贷款很有可能会被拒。借款人在短时间内频繁的向银行申请贷款，会让银行认定为是高风险、低信用客户，这样就更加难以获得贷款了。