长沙按揭转按揭政策

按揭房办理转按揭的流程：

1、需要原借款人向银行提出申请。

2、银行会对外所提出的申请以及提供的资料进行审批，经审核同意之后，由银行收房人和购房人签署协议，需要同意售房人转让房屋，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

3、售房人和购房人签订住房转让合同。

4、购房人向银行提出新的贷款申请，申请的贷款额，作为售房人剩余的贷款余额。

5、与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续。

7、售房人与购房人办理房屋产权过户手续之后，重新和新的购房人签署抵押登记手续。

8、经过了授权之后，会把贷款划至售房人开立的账户当中，并且把剩余的未偿还的贷款本息直接扣除掉，之前的借款合同就已经终止。

转按揭需要满足的条件：

1、原来的借款人需要先还清尚未归还的本金和利息。

2、原来的借款人对于所购买的房屋需要有合法的处置权，也就是房屋的所有产权人，而且房屋并没有设定其他的权利。

3、因为房屋出售而需要申请转按揭，房屋必须是现房，并且已经办理了房屋所有产权证。

4、如果是因为赠予或者是继承的原因申请转按揭，需要符合法律的规定，同时要提交相应的证明资料。

办理转按时同时需要的材料：

1、因为出售申请转按揭提供房屋的买卖合同和贷款人认可的房屋价值评估报告。

2、因为赠与申请转按时，提供经公证机关出具的公证书以及赠与的合同。

3、因为继承而需要转按揭的要提供原来借款人的死亡证明和继承的公证书。

4、因为夫妻离婚的原因需要申请转让按揭的，要提供离婚证明，还有法院判决的财产分割书，或者是财产的公证书。

(一)找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。(二)带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。(三)信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。(四)记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。(五)提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。(六)签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。(七)重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。(八)手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

买按揭房可以转按揭吗

买按揭房可以转按揭。转按揭，顾名思义就是在个人住房贷款还款期限内，借款人出售作为抵押物的房产，经贷款行同意，由房产的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之，仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方需继续偿还卖方的按揭房款。

转按揭的流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买卖双方和律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房价30%的首付款(根据交易价格与评估价格孰低的原则，1年内免评估，以原购价为准)；

4、卖方的贷款行书面同意提前1次性还款的确认函(包含所欠资款本息、还款帐号)；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请、律师初审、银行复审)；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，跟原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款行；

9、买方的贷款行将30%的首付款付给卖方。

转按揭房贷需要满足以下条件：

1. 贷款申请人必须具备完全民事行为能力，即年满18周岁且精神正常。

2. 申请人必须拥有稳定的职业和收入，具备按时偿还贷款本息的能力。

3. 申请人必须已经与卖方签订房屋买卖合同，并已支付了一定比例的首付款。

4. 申请人必须提供符合银行要求的担保或抵押，以确保贷款的安全性。

5. 房屋必须符合银行的要求，包括房屋产权明晰、无重大质量问题等。

在满足以上基本条件的基础上，申请人还需要提供完整的贷款申请资料，包括身份证、户口簿、收入证明、房屋买卖合同等。银行会对申请人的资料进行审核，评估申请人的信用状况和还款能力，最终决定是否给予贷款。

需要注意的是，不同银行对于转按揭房贷的具体要求可能会有所不同，因此申请人在申请贷款前应该了解清楚银行的具体政策和要求。

买按揭房是可以办理转按揭手续的，在政策上是可以实施的，但具体是否可以办理，需要咨询申请按揭贷款的银行，有些银行是支持办理转按揭手续的，而有些银行则是不支持办理转按揭手续的，具体要以申请按揭贷款的银行规定为准。

转按揭办理流程如下：

1、买卖双方先要对购房事宜进行沟通洽谈，确定好房屋的产权和基本情况之后，买卖双方可以签订房屋买卖合同。

2、购买人、出售人和委托方签订转按揭交易安全保证合同，以此来保障交易能够正常进行。

3、购买人需要支付一定金额的房屋首付款给卖方，如果无法确定房屋的价值，可以找专业的评估机构来评估。

4、出售方需要将剩余的房屋贷款一次性全部还清。

5、购买人向银行提出按揭贷款申请。

6、出售方向购买人交付房屋。

7、银行审核购买人的资格，确认无误之后就可以划款。