长沙市房产抵押贷款维护征信的几个行为

个人征信是房产抵押贷款的审核重点之一，去申请房产抵押贷款的时候银行是一定会看征信的。

因为借款人的征信情况可以体现出很多东西来，比如借款人的贷款习惯、是否有逾期、负债、还款记录等等情况，

但最终能否贷到款，还要结合借款人的还款能力、负债情况、还款意愿等多种情况，

也就是说即使征信有点瑕疵，但是借款人的其他方面比较良好，也是有可能获得房子抵押贷款的。

针对房屋抵押贷款每家银行对征信的要求不太一样，但是大致是：

当前不能有1次逾期，半年不能有2次逾期，一年不能有连续2次逾期，两年不能有连续3次逾期累计6次逾期。

个人征信是指个人在人民银行系统的征信记录，一般指房贷、车贷、信用卡等。

如果向银行借钱，那么银行就需要判断贷款人是否能按时还钱；以前是否借过钱，是不是有过借钱不还的记录等。个人的征信报告上一般都会体现近七年的个人征信情况，是无法消除的，如果有连续的逾期情况，银行会视为故意逾期（大部分客户是因为不知道逾期这一说或者忘记了按时还款，并没有故意不还的意思），这一类贷款客户一般被直接视为银行拒绝户，严重的情况下，抵押物再值钱，银行也不会接收。

禁入类客户：信用报告反映申请人存在严重的不良记录，申请人履行债务的意愿或能力存在严重缺陷，以往债务已形成事实风险，且满足下列条件之一：

1.贷款或信用卡账户状态显示为冻结、止付及呆账等非正常状态；

2.信用卡最近24个月（注：账户状态显示为 “销户”的信用卡，最近24个月指查询时间的最近24个月，账户状态显示为 “正常”的信用卡，最近24个月指结算年月的最近24个月，下同）还款状态记录中出现G（未结清销户）或出现4 （贷记卡连续未还最低还款额4次，准贷记卡透支91-120天）及以上；

3.贷款最近24个月（注：账户状态显示为 “结清”的贷款，最近24个月指查询时间的最近24个月，账户状态显示为“正常”的贷款，最近24个月指结算年月的最近24个月，下同）还款状态记录中出现G（未结清销户）、Z（以资抵债）、D（担保人代还）或出现4（逾期91-120天）及以上；

4.信用卡最近24个月内累计未还最低还款额次数超过8次或出现3（贷记卡连续未还最低还款额3次，准贷记卡透支61-90天）的次数累计超过2次；

5.贷款最近24个月还款状态记录中累计逾期次数超过8次或出现3（逾期61-90天）的次数累计超过2次；

6.业务部门认定的应该进入禁入类的其他个人客户。

对禁入类客户，除非客户能证明上述结果非本人过错造成，提供书面说明，并经过银行信贷业务主管在贷款审批表中签字同意，否则银行各级机构不得与其发生新增授信业务。

房产抵押贷款看征信吗

房屋抵押贷款要看个人征信。如果通过银行办理房屋抵押贷款，要考察借款人夫妻双方的征信记录，征信如果是黑名单，就做不了房屋抵押贷款，而且夫妻双方相互影响。

一、房产抵押贷款流程，如下所示：

1、借款人在银行开立活期存款帐户;

2、准备贷款要求的资料;

3、面签银行;

4、银行报卷和审批;

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;

6、到建委做抵押登记;

7、建委出它项权利证;

8、视情况办理保险、公证等手续;

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

二、申请房贷款的时候需要一些相关资料证明，主要包括以下几部分：

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。

征信查询多少次会影响个人房产抵押贷款?

针对征信的查看记录，不同类型的的房产抵押贷款相对性查看次数规定各有不同，部分银行一个月的征信查询次数不得超过3次，有些贷款银行针对征信查询次数不得超过4次，不同类型的贷款银行针对统计分析征信查询方式都不会各有不同。

不过小编或是还是建议大家在平日里，不能隔三差五便去查询征信，一般查看次数超过三次以上贷款人往往都较难办理贷款，由于个人抵押贷款银行根据征信查询次数会以为你最近差钱，特别是那些被好几家贷款银行或是向银行查询完的个人征信比较多的，是没有办法轻轻松松获贷的。

怎样避免硬查询次数太多

1、不必在其间段内，经常申办信用卡。你每申请办理一次银行信用卡，都要在个人征信报告中形成一条硬查看记录，不论是否根据。

2、不必常常各种各样网络贷款APP办理贷款。这种在线贷款方式，基本上都是小额贷款小额贷，基本上也都要查询征信。不上征信也是有，但是一般招数多利息高，确实必须一定要看清楚、问清楚以后再申请。

3、千万不要点信用额度计算。微信微粒贷也罢、招行闪电贷也好，全部“看看自己可贷是多少”、“点击领取信用额度”有关的，只需一点，就会空出一条查看记录，不管你是不是使用了这笔钱。

若想顺取得抵押借款那就要合乎房产抵押贷款的相关规定：前提第一个规定便是借贷人征信情况，通常不可以借贷人个人征信发生连三累六、当前逾期，另外就是征信的次数当月不得超过三次(实际依据贷款银行的相关政策为标准)。

次之就给予抵押物使用价值。金融机构针对抵押物规定通常是房龄不得超过要求的范畴(25年下列比较合适)，的房产种类不可以银行是加入黑名单种类(公益性房、违法建筑、拆迁安置房、小产权房子或没有产权证房子等)。一般质押物越高品质相对性个人抵押贷款的成功率和信用额度就会越大。

征信查询多少次会影响个人抵押贷款

对于征信的查询记录，不同的的银行抵押贷款相对查询次数要求有所不同，有的银行一个月的征信查询次数不能超过3次，有的贷款银行对于征信查询次数不能超过4次，不同的贷款银行对于统计征信查询方法也不会有所不同。

不过小编还是建议各位在平日里，不要有事没事就去查征信，一般查询次数超过了三次以上的借款人往往都比较难申请贷款，因为个人抵押贷款银行通过征信查询次数会认为你最近缺钱，尤其是那些被多家贷款银行或者银行查询过的征信较多的，是不可能轻松获贷的。

如何避免硬查询次数过多

1、不要在某间段内，频繁申请信用卡。你每申请一次信用卡，都会在征信报告中生成一条硬查询记录，无论是否通过。

2、不要经常各种网贷APP申请贷款。这些线上贷款渠道，大多是小额现金贷，基本也都要查征信。不上征信也有，不过通常套路多利息高，实在需要一定要看清楚、问清楚之后再申请。

3、不要随便点额度测算。微粒贷也好、招行闪电贷也罢，所有“看看你能贷多少”、“点击领取额度”相关的，只要一点，就会多出一条查询记录，不管你是不是用了这些钱。

要想顺拿到抵押贷款那么就要符合银行抵押贷款的相关要求：

首先第一个要求就是借款人的征信情况，往往不允许借款人的征信出现连三累六、当前逾期，还有就是征信的次数当月不能超过三次(具体根据贷款银行的政策为准)。

其次就提供抵押物的价值。银行对于抵押物的要求往往是楼龄不能超过规定的范围(25年以下比较好)，房产的类型不能是银行列入黑名单类型(公益房、违章建筑、拆迁房、小产权房或没有房产证的房子等)。一般抵押物越优质相对个人抵押贷款的通过率和额度就会越高。

最后就是个人的负债情况，不管是借款人还是贷款企业，都不能拥有太高的负债率，否则就算拥有非常优质的抵押物，都没有办法获得银行放款!

这个我有研究过，房产抵押贷款是要看个人征信的，一般会有这几个要求：

1、本人申请贷款时，抵押、信用贷款都会对借贷人的征信情况有一定的要求，如果借贷人征信不良的话，是很难获得的。

2、根据银行规定，如果借贷人在两年内连续3次或累计6次出现了信用逾期，那么借贷人就不能申请银行贷款了。

3、但是相比较于信用贷款而言，抵押贷款对借贷人的要求会相对宽松一些。如果借贷人的收入比较低的话，在有抵押物的保证下，也是很有可能获得贷款的。但具体还是要以银行和借贷人的情况为准。

全款房屋抵押贷款查征信吗

1、全款房屋抵押贷款查征信的。

2、中国人民个人征信可以通过两个渠道查询：携带本人身份证或者委托人身份证和委托书，前往所在地中国人民银行征信查询窗口提供身份证办理打印个人征信记录；

3、打开中国人民征信中心官网，手机号配合身份证注册账户，在个人查询栏提交个人征信记录查询申请，通常72小时内手机会收到征信中心发送的查询码。再次打开中国人民征信中心官网登录注册账户，在个人查询专栏输入手机短信的查询码即可查阅个人征信资料，在页面最下面可以生成PDF文档下载保存。