住房贷款二次抵押

房屋二次抵押能贷多少

法律分析:房屋抵押的两个条件:1。首先，借款人无利息拖欠，收入稳定，信用良好；2.其次，借款人需要具备按期偿还贷款本息的能力，并且已经按期还本付息两年以上；3.这种用于个人住房二次抵押贷款的房子必须是现有的房子；4.那么房屋抵押登记已经完成，经办银行是房屋抵押权人；5.房子已经投保，保单由银行管理；6.二次按揭的住房需要是市场发展潜力大的优质住房和商品房。

法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第九条。同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已设定的抵押权告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超过抵押物的价值。

房地产抵押后，抵押房地产的价值大于所担保债权的余额，可以再次抵押，但不得超过该余额。

说到抵押贷款，相信这个名词对大家来说已经不是特别陌生了，很多人都会拿自己的房子抵押给银行等金融机构获取一定的贷款，这也是当下比较流行的一种贷款模式，但是有些情况下是一次贷款金额不足，很多人想进行二次抵押，那么，房屋可以二次抵押吗？房屋二次抵押需要什么手续？

房屋可以二次抵押吗？

有贷款的房子有的也是可以抵押贷款的，但是二次抵押贷款的房屋是需要满足一定的条件才可以申请贷款的：

1、用于二次抵押贷款房屋，应为市场发展潜力大的优质住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋须是现房；

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋所处位置优越，配套设施齐全，有较大的升值潜力。

房屋二次抵押需要什么手续？

1、通过银行办理

首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办兄山理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

2、通过民间贷款机构办理

银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面晌悄积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案。

双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你。

1、通过银行办理

（1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请材料，银行对相对应的房屋进行评估同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

（2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行审核人员会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

（3、审核通过后，银行与申请人面签，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

（4、抵押登记手续办理完毕后，银行批款，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

2、贷款机构二次抵押流程：

（1、评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度。

（2、抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。

（3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核。

（4、房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。

（5、抵押权人看到他项权证后放款。

（6、还款。

（7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

二次抵押贷款的条件

1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。

4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。

5、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力。

7、借款人是银行一手房抵押贷款客户，且在还款过程中收入稳定，信用良好有较强的还款能力，一手贷款无任何欠息行为。

贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

贷款房可以做二次抵押，个人房屋二次抵押贷款是中国商业银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。若资料没问题，银行贷款机构会对房产进行评估，只要申请者准备好相关的材料，再协助银行进行检查即可。

按揭房二次抵押注意哪些事?

1.贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2.二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3.尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

4.二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

二次贷款条件有哪些

1、明确申请贷款的理由。银行贷款是受银监会的，在贷款的理由上要求的比较高，借贷者在申请银行贷款的时候，要将贷款的理由表述的清洗明确。不要模棱两可，直接说明自己的贷款用途。

2、贷款金额不要太大。银行贷款不仅条件要求的比较高，贷款资金少也是其特点之一，因此借贷者申请银行贷款，好不要把金额定的太大。可以找有经验的银行职员来咨询一下，自己的信用度以及条件可以贷款到多少，通常金额申请的越大，失败的可能也越大。

3、详细贷款阅读申请银行贷款说明。例如：贷款的用途、个人信用记录、还款方式、收入来源等等这些信息，这些都是详细的说明，能够提高申请的成功率。当然，想要成功率，个人的信誉也是重要的，借贷者可以通过使用银行信用卡来提高信用度。

可以的。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

可以的。 1、用于二次 抵押贷款 的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国 银行抵押贷款 所购买的一手房; 4、 房屋抵押 登记已办妥，且我行是房屋的 抵押权 人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

一、房子可以申请二次抵押贷款，但是二次抵押贷款的房子需要满足一定的条件才能申请贷款：

1、需要拥有合法的身份;

2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;

3、需要有合法有效的购房合同;

4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

6、能够提供贷款行认可的有效担保;

7、贷款行规定的其他条件。

8、抵押贷款的抵押物是你的房子。

二、房子二次抵押贷款注意事项

1、贷款额度

房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务

产证贷款了没有还清还能再次贷款吗?

可以再次贷款，去银行申请房屋二次抵押贷款。最好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。

比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。

从目前来看，很多人由于个人的原因，会将房子拿去进行二次抵押，不过由于贷款没有结清，所以会纠结房子到底能不能进行二次抵押，其实是可以的，不过要注意具体的办理流程，毕竟贷款没有结清，所以有很多繁杂的事情，下面小编就给大家详细介绍下吧，相信会给您带来不一样的见解。

房子可以二次抵押吗

可以的，其实所谓的二次抵押是指处于抵押下的房子再次拿去抵押，对于这类房子来说，它的房贷是没有结清的，就比方说你的房子是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押，只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高，银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。

办理房子二次抵押贷款有哪几种方式

1、银行办理

若是直接去银行办理的话，需要在原先贷款还清才能办理，通常来讲，银行是无法办理房子的二次抵押贷款的，另外要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

2、找担保公司办理

找这类公司办理主要是因为他们会帮你先把剩余的房贷结清，然后再注销抵押登记，从银行里拿到房产证后，再把房产证办理房屋抵押贷款，严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。

房子二次抵押贷款利率是多少?

据相关资料显示，若是短期贷款，6个月内利率为4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;而中长期贷款一至三年(含三年)，利率4.75，三至五年(含五年)利率4.75，五年以上利率4.90;另外个人住房公积金贷款五年(含)以下，利率2.75，五年以上利率3.25。