长沙有哪些民营银行办理房子二押贷款

长沙现有银行基本都在这里（中国银行，工商银行，建设银行，农业银行，交通银行，招商银行，邮政银行，民生银行，浦发银行，兴业银行，中信银行，农村信用社联合社，光大银行，恒丰银行，广发银行，南粤银行，三湘银行，长沙银行，华融湘江银行，北京银行，浙商银缓差喊行，平安银行，东莞银行，庆运渤海银行，华夏银行，花旗银行）这些都是有房抵产品的，只是每个银行的产品要求不一样，具体需要看楼主自身资质匹配相对应银行。切记不要盲目尝试，如果多次申请被拒，那么基扰野本就很难批下来了，所以申请前一定要详细了解各银行产品要求匹配最有把握的银行申请。

办理二次抵押贷款有很严格的要求，有很多银行都不接受房产二次抵押贷款，因此在办理二押前需要先了解哪些银行可以办理，那么哪些银行可以办理呢？

1、工商银行和招商银行：这两家银行都是能够受理二次抵押贷款的申请，但前提必须是第一次抵押贷款也在本行办理。

2、兴业银行：兴业银行的二押贷款期限目前是所有银行中最长的，可以达到30年。而其他银行在二押这项业务上，一般只能做5-20年。如果想做较长期限的二押，建议选择兴业银行。

3、平安银行：如果借款比较侧重于考虑贷款额度方面，平安银行是个不错的选择。其贷款额度可达房产可贷空间的75%。

4、江苏银行：江苏银行在二押贷款业务上，对借款人的一押在哪家银行办理是没有限制的，并且在二押贷款后的五年内资金是可以循环使用的，随借随还，相对比较灵活便捷。

抵押贷款是生活中常用的一种贷款方式，要求贷款人能提供一定的抵押物给银行作为贷款担保，比如房子，即以房子的价值换取一定贷款金额，只要按时给银行还款，这个房子的所有权就还是贷款人的。那么，有哪些银行可以做房子抵押贷款呢？

一、哪些银行可以做房子抵押贷款？

一般的银行都能做房子抵押贷款，毕竟有房子这个抵押物在，比纯信用的消费贷款有保障多了，具体的银行比如有中国四大商业银行：中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行，规模小一点的比如招商银行、兴业银行、民生银行、中国邮政储蓄银行等等，又或者是一些城市的地方性银行，比如长沙银行、江苏银行等等，甚至地方的农村合作信用社，都可以办理房子抵押贷款。

二、哪些房子不能做抵押贷款？

1、所有权不清晰的房子

即房子所有权存在争议或者法律纠纷，都不能说完全属于自己，银行当然是不接受办理的；

2、国家划规的房子

即国家规划建设，看重这一块地，有土地使用权，所以房子要征收，自然不能再找银行办理抵押贷款；

3、违章建筑

即没有产权证的房子，产权证都没有，拿什么抵押，自然不能办理；

4、贷款未结清的房子

即房子本身的贷款未结清，产权证不在自己手上，银行又不傻，总不能两家银行拿着同一个抵押物放贷；

5、其他无法获得抵押贷款的情况

比如房子年久失修、面积太小，导致没有抵押价值，又或者是公益用途房屋，不允许抵押等等。

有很多银行都可以办理按揭房二次贷款，比如中国银行,工商银行,建设银行等，贷款的方式有很多种，有很多可信的贷款平台放款速度更快。比如摩尔龙，该平台不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请。不押车贷款，快至2小时放款。推荐选择！

按揭房办理二次抵押贷款，要满足以下几点要求：

1、房屋必须是现房，并且是市场发展潜力较大的住房或商业用房；

2、房产具有剩余价值、产权明晰；

3、借款人有稳定的经济收入来源，具备足够的还款能力；

4、个人信用良好，没有欠息行为。

需要注意，按揭房二次抵押贷款能够办到的额度一般是：房屋价值×抵押率－原贷款本金余额。其中住房抵押的二次贷款抵押率通常不超过70%，商业用房二次贷款抵押率则一般不超过50%。

房产二押以下银行可以做：

1、工商银行；

2、招商银行；

3、江苏银行；

4、兴业银行；

5、平安银行；

6、民生银行。

大部分银行都不接受按揭房或欠款房，但还是有一些银行可以接受抵押过的房子再贷款，不过办理的手续比较麻烦一点，需要垫资赎楼，将一押时所剩的欠款全部还清之后才可以办理。一些贷款机构也可以接受办理，只要房产还有一定的剩余价值都可以，只是相对贷款风险会更高一些。

房产二次抵押贷款的条件如下：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋抵押亮简登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

贷款额迟陆度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

申请房屋二次抵押贷款的同时，需要注意良好的个人征信情况；正规、明确贷款用途；被抵押房屋已取得了产权证。

如果房子类型是属于以下的一项，所有的贷款银行都会拒绝个人的贷款申请：

1、房龄久；

2、面积小的二手房；

3、权属有争议的房子；

4、小产权房；

5、满5年的经济适用码键顷房；

6、违章建筑；

7、公益用途房；

8、拆迁范围内的房子。

①工商银行、招商银行、兴业银行、江苏银行、平安银行。

②与之相关的一些注意事项有:首先，借款人需要向可以办理第二按揭贷款的银行提交贷款申请。银行受理贷款申请后，借款人将相关贷款材料报送银行审核。根据原合同利率，在法定利率调整的情况下，用于个人第二抵押贷款的房子房子必须是现有的房子，房子用于第二抵押贷款应该是高质量的住宅和商业房地产的市场发展潜力。

③房产二次抵押的条件:a、基本条件：首先是已办理房产证；其次是房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值。比如房产价值100万，此前只抵押贷款了10万，那还有90万余值。b、其他条件：首先是用于二次抵押贷款房屋，应为市场发展潜力大的优质住房和商业用房；其次是用于个人房屋二次抵押贷款的房屋须敬备是现房；再次是房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；最后是房屋所处位置优越，配套设施齐全，有较大的升值潜力。

拓展资料:

①个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。

②贷款限额:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评雀让估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

③、贷款利率:商业贷款的同档次利率，执行中国人民银行规定的利率。同档次外汇贷款，按照中国银行规定的同档次外汇贷款利率执行。借款期限在一年以内的，遇法定利率调整时，按原合同利率计算利息;贷款期限在一年以上的，法定利率调整时，自下一年1月1日起执行新的利率。

④我国《物权法》第199条对此作出了规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；a、顺序相同的，亮岁毁按照债权比例清偿；b、抵押权已登记的先于未登记的受偿；c、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

好下款

湖南三湘银行为群众打造个人消费贷产品,为持续缴纳正常税收的小微企业主和个体工商户提供无抵押、无抵押、日息个人经营贷款,1、抵押贷款,湖南三湘银行免费为用户打造的集企业和个人银行服务为一体的综合服务平台

三湘银行还是挺可靠的。三湘银行是一家由三一集团联合汉森制药等9家湖南省内知名企业共同发起设立的民营银行，该银行在2016年12月26日开业，注册地是湖南长沙。民营银行主要是人事管理、经营管理不受任何政府部门的干涉和控制，这样它的经营形式比商业银行更具机制活、效率高的特点。

主要产品

面向个人客户的产品：

1、抵押贷款：提供给有房人士的房地产抵押循环信用贷款产品。资金不是“借来的”，但如果他们有房子，就可以借来。最高贷款额度可达500万，单笔贷款最高可达15年。贷款在有效期内可回收，手续便捷，一站式服务，全程办理。

2、消费一贷：湖南三湘银行为群众打造个人消费贷产品。最高贷款30W，期限1年，无抵押，无抵押，一次性审批，循环贷款。

3、房贷一贷：通过房贷小程序为购房者办理网上个人住房贷款业务。 10分钟申请，自动审批，最高500万贷款，还款方式灵活，支持提前还款。

4、经营一贷：针对三一集团下游B、C小客户的短期经营性循环贷款。产品结合设备运行数据和征信数据，重点从设备资产水平、业务能力、历史业绩等维度进行接入和授信，特点是无担保、纯授信、全移动操作、5分钟申请、2分钟审批，其次是帐户。

5、小微一贷：专门为小微企业主、个体工商户提供贷款产品，满足其生产经营资金需求。最高可达500万元，24小时在线申请，专业客户经理上门服务，帮助小微企业主解决融资难题。

公司客户产品：

1、一条条：湖南三湘银行实施“服务产业、发展普惠”战略，依托大数据、众泰等金融技术和智能计算，创新开发企业电子银行承兑汇票网上贴现服务。网上签约，有效期一年，随用随用。

2、税收一贷：根据税收信息，为持续缴纳正常税收的小微企业主和个体工商户提供无抵押、无抵押、日息个人经营贷款。金额高达200万，无抵押无担保，随借随还，免手续费。

3、三一链贷：基于目标产业链交易场景数据的中小微企业线上融资服务，最高贷款3000万元，按日计息，按需还款.

4、企业管家：湖南三湘银行免费为用户打造的集企业和个人银行服务为一体的综合服务平台。为用户提供企业和个人办公、资本增值、贷款、支付结算、代发工资、资产配置等综合金融服务。使银行成为一项随时可用的服务。

5、流通一贷：主要针对商贸流通领域和物流行业，为中小微企业主、个体工商户量身定制，发票贷和货主贷两个子产品。纯在线申请，无需人工干预，快速到账；流通量，借还；信用贷款，无抵押

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。

条件要求如下：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于灶猛现在房价的七成;

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进隐祥桥行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评宴祥估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

中行提供个人房屋二次抵押贷款，因各地区业务受理情况存在差异，如有贷款需求，建议联系当地中行网点详细咨询。

正在按揭中的房子在很多银行都可以做二次贷款，需要确认银行有没有开通按揭房二次贷款的业务，依据银行贷款业务政策决定。

按揭房二次贷款的流程：

客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请；

评估机构评估房产，给出评估值；

银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款；

贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押；

解押完毕后，重新办理抵押登记；

贷款机构划款，贷款人重新开始还款。