长沙房子抵押贷款多久能放款下来房子抵押可以贷几年

理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

1、如果是抵押房产用于企业经营：

（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;

（6）年限：一般为十年以内。

（7）如果是抵押房产用于购买商用房。

房子抵押贷款最多可以贷30年。具体贷款年限还要根据借款人的自身情况来确定，不同贷款机构会有不同规定，一般借款人年龄与贷款年限之和不能大于法定退休年龄。

以住房抵押申请的个人抵(质)押循环贷款，额度有效期30年，额度有效期和楼龄之和不超过30年。额度有效期10年以下的，抵押率不超过70%;额度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超过60%;额度有效期20年以上的，抵押率不超过50%。

房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。

房产抵押贷款期限根据申请的贷款性质有所不同，如果是个人消费用途最长一般只会让贷款15年，如果是经营性贷款则最长可以蠢罩贷到30年，具体贷款期限受多个因素影响。

1、房屋性质。

通常可以用来抵押的房产包括普通住宅、商业项目、厂房这几种，相比之下普通住房的贷款年限是最长的，锋大其他几种则比较短。

2、房产年限。

房屋年限越久价值就越低，贷款年限就越短，贷款额度也会比较低。

3、借款人还款能力。

借银档竖款人还款能力越强，银行要承担的风险越小，就会给比较长的借款期限。

借款人可以从收入、征信、负债率等方面入手让银行认可其还款能力。

平时也要注意个人信用，不要盲目申请贷款，否则一旦大数据被弄花了，想要再申请贷款就会出现综合评分不足而被拒绝贷款。可以在“翠鸟数据”获取一份大数据报告，清晰知晓自己在网贷大数据方面的状况。该数据库与2000多个网贷平台合作，查询的数据还是比较准确、完整的。

一般情况下，房屋抵押最多能贷30年。根据相关规定，如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。买房抵押贷款在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

房子抵押贷款条件有哪些要求

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未作任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。