卖房还是抵押,哪种方式更好?长沙大额贷款选择房屋抵押

建议最好还是不要卖房，资金短缺通过房屋抵押融资，房抵贷有国家政策扶持，把房子抵押给银行，利息比同期房贷利率还低，贷款期限长，不需要短期内承担过多债务，而且在如今货币飞速贬值的背景下，房产仍然是保值、增值的首选，如果现在出手，到时候后悔都来不及。

另外，二手房出手难，特别是金额大的二手房困难，加上放款短则2-3个月，长则半年，若短期没有优质买家，为了快速资金回笼，只能降价卖房。而房屋抵押贷款只要资料准备齐全，快的话一周就可以放款，可以帮你解决燃眉之急。

每个人都会在某一段时间遇到缺钱这种猝不及防的事，特别是生意人。没办法就只能选择贷款。而房屋抵押贷款是较多人选择的一种方式。那么我们就来说说房屋抵押贷款的优势是什么？

首先我们来了解一下贷款的种类有哪些:

1、信用贷款：无需提供抵押物，仅凭个人资信条件申请的贷款；

2、抵押贷款：提供一定的抵押物做担保，以确保贷款按时还款的贷款；

3、担保贷款：以第三人为借款人提供担保为条件发放的贷款，担保人需要承担法律上的责任；

4、公积金贷款：以缴存公积金的职工享受的贷款，缴存年限、公积金余额是审核贷款的主要因素。

其中需要高额贷款和生意人特别是征信花了的人都会选择房屋抵押贷款，因为有抵押物，所以申请额度大利率也低。那我就来详细的说一下房屋抵押贷款具体有哪些好处。

随着人们消费观念的增强，适当的贷款越来越受到人们的青睐。纵观各类贷款，抵押贷款的额度相对较高，最常见的方式为房产抵押和车辆抵押，那么这两种抵押贷款方式那种最好呢？

针对抵押贷款这两种方式，在贷款额度、贷款利息、贷款期限、放款效率这几方面的优劣进行分析，借款人可以结合自身的需求点来考虑，做出正确的选择。

贷款额度：房胜车

从抵押物本身的价值来说，房产抵押一般要比汽车抵押额度高。显而易见，在城市中，价值50万元以上的房产比比皆是，而价值50万元以上的汽车则相对较少。抵押贷款额度是根据抵押物本身市场价值为参考，结合金融机构本身对借款客户的各方面条件和风险来给出相应的额度。

同时，房产价格波动较小，交易相对容易；而汽车是消耗品，保值性较差，越是价格高昂的汽车，在二手车交易市场的活跃度就越低，这也导致其抵押率较低。

贷款预期年化利率：车高于房

房产抵押月息可以做到2-3厘，最低的汽车抵押贷款都是月息千分之八的先息后本。

预期年化利率的高低，也将影响借款人的生活。在这方面，房和车哪个更有优势呢？房产属于不动产，其使用年限，市场价值、保值率和升值空间远高于汽车这种动产，汽车即便一直不开也会折旧。因此，做房产抵押月息可以做到2厘、3厘，而汽车却要高于这个利息。

贷款期限：房产远长于汽车

房产抵押贷最长能批30年，而汽车一般是3年。

在办贷款时，贷款期限也很重要。抵房和押车，哪种方式可贷更长呢？对此，房产抵押肯定比汽车抵押贷时间长，这是由抵押物本身可使用的年限决定的。

一般来说，商品房产权70年，商铺产权40年，其他不动产的年限也都是好几十年，而汽车的使用寿命远远达不到房产年限。住了四五十年的房子现在还能看到，但开了10多年的汽车，基本上是凤毛麟角了。从各大金融机构来看，房产抵押贷最长能批30年，而汽车一般是3年。

放款效率：汽车胜过房产

房产抵押往往需要数个工作日才能放款，汽车抵押放款可在1小时内完成放款。

尽管房产抵押优势不少，若是追求放款效率，汽车抵押则是不错的选择。这是因为办理住房抵押贷，金融机构在对房产进行价值评估和额度确定以后，借款人要和出借人签订《房屋抵押借款合同》并到公证处公证，然后到房产所在地的房管局进行他项权利登记，办理他项权证，往往需要数个工作日才能放款；而办理汽车抵押贷，因二手车市场交易活跃，对车辆的估值和定价过程快，可先质押放款，后办理抵押登记，放款可在1小时以内完成。

(1)从还款压力来看，这种还款方式对资金要求较高。每年到了还本金的时候，需要准备好本金，一次性归还给银行。普通家庭很难拿出这么一笔钱。

(2)从贷款用途来看，按揭贷款产品本身的目的是为购房者买房。按揭贷款的期限较长，使得借款人的还款压力较小，符合购房者的实际需求。

抵押贷款流程:

1.第一步:提交所需文件:房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；抵押登记后，银行可以将贷款发放到借款人的个人储蓄账户。借款人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(单身者需到当地民政局开具单身证明)；收入证明(需公章)。

2.第二步看房评估基于位置、楼层、面积、朝向等。抵押品的价值。一般房子可以贷到评估价的5-9成。

3.第三步在银行签订合同进行房屋评估后，还需要办理房产保险和相应的贷款审批手续，同意审批后出具贷款合同和抵押合同。第四步抵押登记借款人持房产证和借款合同到房产所在区县房产局办理抵押登记手续，机构费用由借款人承担。

什么是住房抵押消费贷款？

1.是指借款人以自己或第三方的财产作为抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合消费，借款人分期或一次向银行偿还本息的一种信贷方式。

2.贷款人条件:一、具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；其次是常住户口，有固定住所；有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；第四，该房产共有人认可其贷款、担保行为，愿意承担相关法律责任。

房屋抵押和房屋质押的区别？

1、 房屋产权 仍然应该由产权者自行管理，债权人只需要按期取息，而没有使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分 抵押房 屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

2、提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋 抵押权人 。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。质押按质物不同可分为动产质押、不动产质押和权利质押，我国担保法只规定了动产质押和权利质押。　

3、提供财产的人称之为出质人，享有质权的人称之为质权人，该财产称之为质押物，质押担保应当签订书面合同，质押合同自成立时生效，质押合同的内容与抵押合同的内容基本相同。与抵押相比较，质押的特点是以质押物的以交付为前提，即质押权人必须占有质押物。

4、一般关键看担保物是否交付给担保权人，质押需要交付担保物而抵押不需要，法律规定的特殊情况除外。

抵押是债务人或者第三人不移转占有而供担保的不动产或其他财产，那债权人就是抵押权人。

质押是指了担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产或者权利移交给债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。

故两者的区别在于是否把动产或者不动产移给债权人。

哪种比较好？

1、抵押是指债务人或第三人提供一定的财产作为抵押物，债务人不履行义务，债权人依照法律的规定以抵押物折价或者变卖抵押物的价款优先得到偿还的权利。

2、质押是指债务人或者第三人将其动产或者权利凭证移交债权人占有，而将该动产或者权利作为债权的担保。债务人不能履行债务时，债权人有权依法以该动产或权利折价或者变卖偿还债务。

3、房屋是不可以质押的能质押的只有 房产证 ，对于房屋的他项权利只有抵押权和典权两种，质押是对于动产而言的，房屋时不动产。“质押也称质权，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。”

可以抵押贷款贷15万10或者20年啊 慢慢还呗 如果还想卖房子的话也可以慢慢卖着。现在这市场行情，房子也不是想卖就能卖掉的，所以做生意的话建议还是先把钱贷出来用着，再慢慢把房子卖个好价钱比较合适。如果你是天津的，我可以帮你介绍几家好的贷款公司来运作。