房产抵押中的“二次抵押”，长沙市区内房产，最高7成

二次抵押是要根据目前房子的估值以及剩余可贷额度来进行估计的。

房子在银行抵押率一般最高只有七成，所以我们的可贷金额一般与房子的估值有很大的联系。

我们普通人买房，一般都需要在银行进行贷款，而在银行按揭贷款的抵押率也只有7成，那当我们需要用房子进行二次抵押，换取银行资金的话，又可以贷到几成呢。

首先我们必须认识到银行的抵押贷款最高只有7层，一般是不会超过这个比例的，所以我们的可贷金额可以直接用房屋的评估价值乘以70%来估算。二次抵押存在的情况有两种，一种是房子的价值已经出现大幅上涨，第2种就是，按揭还款已经进行了好几年。剩余的按揭贷款已经不多，或者已经还掉了一部分。

房子价值出现大幅上涨是进行二次抵押最可能出现的情况，比如房子在北上广深等一线城市，房子涨幅比较大，一般出2~3年以上，房子的估值都会出现一定幅度的上涨，此时房子的估值和两三年前的估值存在一定的差额，这个差额就是抵押的基础。比如两年前房子的估值是300万，两年后房子的估值为400万，那么出现100万的差额，就是进行二次抵押的基础。而可贷的金额，一般为这100万的差额乘以70%，也就是70万。

对于已经还掉一部分贷款的情况而言。比如在开始还房贷到现在，已经换了两年，每个月还款1万元，两年就已经换了24万，那么这24万也是二次抵押可贷金额组成部分。

所以，以上面的例子来看，两年之后，房子估值上涨和还掉这两部分加起来，就是二次抵押的基础，银行根据这两部分来进行确认最终抵押的百分比和可贷金额。

二次抵押贷款具体可以贷几成，主要得看抵押物的抵押空间还有多少。比如说第一次贷款所贷额度就已经到达抵押物价值的六七成的话，那二次抵押贷款估计最多也就只能贷两三成的样子了（具体以综合测评结果为准）。 当然，大家需要注意，很多抵押物抵押过一次后就没有余值了，很难办理二次抵押贷款，而可以办理二次抵押贷款的有房产、汽车等等。以房产为例，一般自住型房产二次抵押最高不会超过七成，商业用房二次抵押最高不超过五成。

拓展资料:

房产二次抵押危害有哪些:

1、 房屋二次抵押贷款，因银行或小贷机构承担的压力大，所以在办理二次抵押时，贷款利率很高，贷款利率按月来计算，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额的5％左右。

2、 二次抵押贷款在还款过程中，银行要求严格，在还款中，一旦还款者没能力还款，银行或小贷公司会将抵押物进行拍卖，不给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。

3、 银行普遍只接受在本行首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。

4、 虽然二次抵押手续简单，但是贷款的额度不高。据规定：二次抵押贷款额不超抵押物原贷款额度，所以所申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下会大打折扣。

5、 房产二次抵押，是指借款人以自己或关系人的房产做抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或者是经营用途的人民币贷款。只不过，有些银行只接受结清按揭贷款的房产，有些银行可以接受未结清贷款的房产，这就是所谓的“二押”。

6、 通过资产的增值部分再来进行抵押或者是质押，获得第二轮质押的信贷，客户的贷款会增加，风险就是当你的质押品，比如说房子，它未来的市场价值出现比较大的波动的时候，就会影响到质押品的安全性，这对银行来讲也是要必须考虑的。

通常自住型房产二次抵押最高不会超出七成，商业用房二次抵押最高不超过五成。二次抵押贷款具体可以贷几成，主要得看抵押物的抵押空间还有多少。比如说第一次借款所贷额度就已经到达抵押物价值的六七成的话，那二次抵押贷款估计最多也就只能贷两三成左右了。需要注意的是，很多抵押物抵押过一次后就没有余值了，很难申办二次抵押贷款。以上就是房屋二抵可以贷几成的相关内容。

住宅二次抵押注意事项

1 、 住宅做二次抵押，借款者需要有房本，贷款金额不得超过住宅市值，对征信有要求；

2 、 二次抵押贷款运用的房子为市场发展潜能较大的高品质住房和商品房；

3 、个人 二次抵押贷款房屋为现房；

4 、二次贷款的借款者要有稳定的收益，可以确保在归还已有借款的前提下，准时归还新增贷款。

用房子抵押贷款能贷房产价值的7、8成，但是每家银行标准不一样

银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！

当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。

二房贷的银行预期年化利率在8%-9%左右。比如广中毁发银行和民生银行就是少数几家可以办理住房二次抵押的银行。贷款期限1-3年，合并抵押率(两笔未偿还贷款总额占房产价值的比例)不超过60%，1-3个月内放款。如果你对时间要求不是很严格，可以考虑。

典当行在二次抵押中的预期年化利率是每月的管理费。期限5天到卖启备6个月，两次抵押最高金额为房屋剩余价值的70%。贷款将在7天内发放。时间要求比较紧的人可以考虑。

比较的就是去第三方贷款公司。贷款公司二房贷预期年化利旁宏率在每月2%以下。期限6-12个月，组合抵押率70%，15天内放款。不管哪一点，都挺满意的，不会没用。

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房判樱屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

房产抵押在日常生活中是比较常见的，其实房产还能进行二次抵押，那么房产二次抵押贷款能贷多少额度呢？有没有具体的标准？下面我们来详细了解一下。

房产抵押 贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

随着经济的发展，大家在创业的时候，难免会遇到一些问题，尤其是资金周转不开的时候，是需要抵押贷款的，有的人由于房子以前就带过款，好不容易还清了，缺乏资金的时候，不知道这个房子是不是还能贷款呢?那么大家知道房产二次贷款利率是多少，什么是房屋二次抵押贷款吗?

个人的房子两抵押贷款是由中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人的贷款服务。在支付一定数额的贷款利息和利息后，如果我们需要个人消费或业务一段时间的资金，我们可以用房屋抵押贷款减去原来的贷款余额作为抵押，然后再向银行申请贷款。

(1)两按揭银行贷款程序

(2)首先应在银行的营业机构开设活期账户。

(3)根据要求填写申请表，并按照银行的指示提交申请表和材料。

(4)将对银行或指定律师进行家访，调查所提供信息的真实性、合法性和完整性。

(5)经银行批准和批准后，将通知审批结果，签订借款合同。

(6)办理保险、抵押登记、公证等手续。

(7)中信实业银行直接将贷款划拨到合同约定的账户上。描述

房屋二次抵押贷款利率是多少?

而现在银行二次抵押贷款利率为每年8%-9%,目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多，贷款期为1-3年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，在1-3个月内放款。

典当行二次抵押款贷款利率为每月1.5%-2.5%,管理费另计。期限为5天到6个月，二次抵押贷款额度高为房屋剩余价值的七成，7日内放款。