长沙市解除 房产抵押 办理

房产抵押解押手续有以下流程：

1、准备房产证，身份证，收入证明等资料;

2、银行预约的时间;

3、到房交所办理抵押登记;

4、把做了抵押登记的产权证送回到银行;

5、等待等待放贷。

解除房屋抵押手续是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。那么，办理房产抵押解除流程是怎么样的呢?现由为大家介绍。

一、办理房产抵押解除流程

解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:

1打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等;

2去贷款银行申请提前还款;

3还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。);

4还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税);

5到银行贷后管理中心取解押材料;

6到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去);

7到不动产登记中心解押。

8归档，完成解押。

注意:不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

二、办理房屋解抵押所需材料

1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);

2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);

3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);

4、房屋所有权证原件;

5、他项权利证原件;

6、受托人身份证原件及复印件。

注:不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。

三、申请房产抵押贷款应提交的资料

1、有效身份证件;

2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明;

3、婚姻状况证明;

4、收入证明或个人资产状况证明;

5、采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋权证，抵押房屋财产人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明;并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告;抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等;

6、贷款用途使用计划或声明;

7、银行要求提供的其他资料。

办理解抵押需要先向银行提出申请，然后携带相关资料去不动产登记中心办理解抵押手续。

1、卖房人向贷款银行申请提前还款，咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；

3、还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；

4、在还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

5、银行贷后管理中心出解押材料；

6、到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）办理相应手续；

7、到房屋所在不动产登记中心解押；

8、归档，完成解押。

注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款银行规定为准。

需要如下手续：

1、还清贷款后，需要去银行办理贷款结清证明，然后将房产抵押注销申请表，房屋项权证等资料拿回来；

2、贷款人本人有效身份证，别项权利证，房产证，还款证明等资料，去原抵押登记部门办理房产解押手续；

3、工作人员对资料进行审核，审核通过以后当场办理解除抵押，即可拿回不动产权证。

个人还请贷款后，带上银行所给的资料：

(1)所贷银行营业执照复印件。

(2)法人复印件。

(3)委托人复印件。

(4)他项权利证明。

(5)银行出具的还款证明。

(6)个人资料，包括身份证、房屋产权证(如有房屋共有人，还要携带共有人的房产证)。

根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制，需要我们注意以下几个问题：

（一）土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

（五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

（六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

（七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

（八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

（九）依法不得抵押的其他房地产。