办理长沙房产抵押贷款必须要知道的7个问题

房屋抵押贷款要注意什么？

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

房产抵押贷款需要注意以下问题：

1、有的房产不能用来抵押贷款；

2、银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的；

3、银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处；

4、房产抵押不登记，抵押权不成立。

贷款房子抵押时要注意什么？

很多人申请银行贷款一般会选择房产抵押贷款，因为房产抵押贷款放贷快、金额多，那么贷款房子抵押时要注意什么？下面一起来看看吧。

1、 记录是否良好：银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、 变现的能力：一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。

3、 还款能力：银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

以上就是关于贷款房子抵押时要注意什么内容的介绍，如有疑问，请到相关机构咨询。

房抵押贷款需要注意哪些问题

房屋抵押贷款要注意什么？

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

关于房屋抵押贷款的条件及注意事项就给大家全面的介绍到这里了，最后要提醒大家的是，用房屋作为抵押物，不是你想抵押就能抵押的，必须要符合一定的条件才可以申请贷款，同时需要找一个靠谱的公司，这也是一种保障

房产抵押 怎么办理

1、挑选贷款机构。虽然提到贷款，大家都会想到 银行贷款 更安全有保障一些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、提交申请材料。房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证； 个人收入证明 ；贷款用途证明或声明； 抵押房 产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、贷款机构审核。如果你已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等贷款机构的审核结果了，这个阶段基本没 购房 者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。签 房屋所有权 证或《权证》、 国有土地使用证 、抵押合同和主债权合同、其他必要材料，前面的手续都办理完毕之后，借款人就可以等着放款了。

需要注意哪些问题

1、 房屋产权 清晰。房产抵押贷款是建立在房屋上的，房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入 房地产市场 流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需要注意房屋的 房龄 加上 贷款期限 不能超过40年。

2、借款人的要求。房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题，所以贷款机构会审核借款人的还款能力，借款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力；没有违法的行为合还款记录；能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。

申请抵押贷款需要注意以下事项：

1、抵押的房产必须在借款人名下。 抵押的房产为他人共有的，还应当出具共有人同意抵押贷款的声明。

2、明确贷款用途。 按揭贷款一般用于装修、购买大户型耐用消费品、留学等消费。

3、借款人离婚需提交离婚协议书或法院判决书。 如果离婚后未婚，还需要提交离婚后未婚证明。

4、小产权房不能办理房地产抵押贷款，房地产抵押贷款交易只能在大产权清楚的情况下进行。

拓展资料：

1、设立时，房屋所有权与建设用地使用权一并抵押。只有这样，才能保证实现抵押时，房屋所有权和建设用地使用权同时转让。抵押人仅办理了房屋所有权抵押登记，未办理建设用地使用权抵押登记的，在实现房屋抵押权时，建设用地使用权也应当作为抵押财产使用。同样，只办理了建设用地使用权登记，未办理房屋所有权抵押登记。建设用地使用权实现抵押时，房屋所有权也作为抵押物。

2、对于共有的不动产，经其他共有人书面同意，各共有人有权对该不动产进行抵押。当为共享房地产设定抵押时。以抵押人本人拥有的股份为限；当对共同拥有的房地产设置抵押时，所有的房地产都是抵押财产。抵押物变卖时，其他共有人承担连带责任。以变_卖价款清偿债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。

3、贷款限额。房屋抵押贷款的贷款额度一般可高达抵押品评估价值的70%（以评估价值100万的商品房为例，最高贷款额度为70万）。一些银行要求它不超过抵押品价值的 80% 或更高。贷款用途，银行一般会要求贷款房屋提供合理的贷款用途，如装修、行业辅助、消费等。当然，如果不能提供合理安全的贷款用途，一般中介公司会想办法处理。选择合适的贷款银行

一些银行为了赢得市场份额，实际上在申请条件和利率上有很大的议价空间。借款人可根据自身情况选择审批速度最快、成本最低的贷款产品。借款人想比较各家银行的贷款产品，不妨选择一些贷款平台进行查询。发现股份制银行贷款年利率为7.15%；贷款金额100万，期限10年，按等额本息还款法计算，A银行每月还款额为11688.3元，B银行每月还款额为12371.84元。如果选择银行B，总利息支出可节省82024.8元。申请房贷有很多注意事项，房贷也有一定的风险。因此，我们在选择抵押贷款时要慎重，选择高效率的抵押贷款。

房产抵押贷款对房屋要求：

1、房屋产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款；

2、房龄加上贷款期限不能超过40年；

3、抵押房屋未列入城市改造拆迁工作范围，并且有房产部门，入地管理部门核发房产证和土地使用证。

房产抵押贷款对借款人要求：

1、借款人有稳定经济收入，信用良好，并且有还款能力；

2、没有违法行为合逾期还款记录；

3、能够提供银行认可有效权利质押担保或者合法有效房产做抵押担保贷款。

申请房产抵押贷款流程：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款金额；

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

申请房产抵押贷款材料：

1、房产抵押贷款需要材料及证件：

借款人身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定其它资料。

2、房产抵押贷款成数、年限以及贷款利率：

房产抵押贷款金额根据借款人贷款用途确定，但是贷款额度一般不超过房产评估值60%，首套房贷款利率一般都是按照央行基准贷款利率，如果是二套房贷款利率就会根据借款人个人资质上浮。

办理抵押贷款需要注意什么？

1、注意房屋产权

并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，购房压力可不小。

2、注意银行贷款要求

银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式

银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

4、注意按时还款

还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。