个人房屋抵押贷款有什么优势?长沙房屋抵押贷款的优势

很多人在买房时应资金不够而用房产来做抵押，这样可以减少购房带来的压力，目前已经比较流行了。那么房产抵押贷款的优势有哪些呢？下面就跟我一起来看看吧。

1. 贷款额度较高

因为房屋的价值比较高，属于一种固定资产，所以向银行贷款贷的数额要比 其它 方式贷款多得多。比如贷款人需要贷一笔大数额款项的话，那么只需要向银行提供一套价值高的房产作为抵押。

2. 贷款门槛较低

贷款门槛低是房产抵押一个很大的优势，不管你从事什么职业，还是企业经营者，甚至是自由职业，只要贷款用途合理，能向银行提供一套住房用来抵押，那么贷款通过的几率比较高。而其它类型的贷款，不仅有较多的要求，而且还不容易审核，尤其对个人的征信非常严苛。比如用车辆来贷款，因为车辆属于动产抵押，它的要求也会更高些。

3. 贷款期限较长

用房屋抵押来贷款，贷款的期限会更长些，一般是10年至20年，最长的甚至达到30年。对于贷款人来说，时间长了可以增加贷款使用的时间，同时还可以减轻还款的压力。因为用房产作为抵押，房贷银行的风险就会小一些。

4. 贷款用途广泛

用房产作抵押的限制比较少，用于消费、经营等都属于合法用途。向银行贷款时银行都会了解清楚贷款用途，比如不能用贷款进行炒股，或是做些其它高风险的投资行为。

5. 还款方式多

用房产作抵押贷款，它的还款方式有多种提供给贷款者选择，比如有等额本息和等额本金，贷款者可以选择适合自身的贷款方式。

编辑总结：以上就是关于房产抵押贷款的优势有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

个人住房贷款的优势和金额.需要大量资金时，很多人建议申请住房贷款.住房贷款安全吗？有什么好处？我能借多少钱？

住房贷款有助于解决资金问题.房地产抵押的具体优势如下:

优势1、贷款容易被认可，贷款速度快

这是住房贷款的显着特征.目前，几乎所有贷款机构都喜欢房地产抵押贷款.由于房地产得到保障，贷款机构不必担心借款人不能融资.此外，如果借款人提供完整的程序，一些贷款机构可以在同一天发放贷款.

优势2、贷款额高，期限长

房地产抵押贷款的最高金额可达住房评价值的70%，贷款期限最长可达10年，有效解决了借款人的资金需求问题.

优势3、贷款利率低

对贷款机构来说，控制信用风险是很重要的，如果借款人抵押房地产，贷款机构应承担的风险就小，当然想给借款人低贷款利率.

处理个人住房贷款，借款人不仅关心住房贷款的优势，当然也关系到住房贷款的金额.那个人的住房贷款金额是多少？

个人住房贷款能融资多少的问题不是一两句话就能回答的.因为个人应聘状况、抵押房地产质量、个人收入水平、银行流水、资产辅助证明书等会影响个人住房贷款额.因此，编辑将结合例子介绍个人住房抵押贷款多少.

1、如果你的房子质量、个人应聘、资产辅助证明书等没有问题，最多可以带到房子价值的7成，一部分银行可以带到7成.五成

2、如果你的房子质量一般，或者收据有缺陷，一般有3~5成

3、如果其他OK但没有资产辅助证明书，一般可达6成.

总之，影响个人住房贷款金额的因素很多，只要结合你的实际情况，就能知道具体能借多少

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年。

3、贷款额度较高。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。

对于名下有房产的用户而言，抵押贷款是一个获取大额资金的渠道，有很多人认为抵押贷款不靠谱，那么房屋抵押贷款有什么好处？我们一起来了解一下。

1、利率相对较低

由于借款人提供了房产做抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率。

相比其他的贷款方式，能节约很多利息支出，还款压力也没有那么大。

2、贷款期限较长

跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。每个银行不同，用房产抵押贷款，借款期限一般是10-20年，最长期限可达30年。

3、贷款额度较高

由于房屋属于价值较高的固定资产，因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多。房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，一般五成，可以解决借款人要大额贷款的困难。

4、审批率相对高

将房屋抵押给银行或者民间借贷机构，相对来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他方面的要求上会相对宽松。

5、还款方式灵活

一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

6、可提前还款

在贷款到期前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

1、贷款利息低。房产抵押的利息相对银行其他类型的大多数产品来说是比较低的，因为有了房产做抵押，所以贷款机构承担的风险也小很多，自然愿意给借款人较低的利率。

2、贷款期限长。跟信用贷款、汽车抵押贷款相比，房产抵押贷款的期限相对较长。房产抵押贷款的借款期限在10-20年，最长借款期限可以达30年。

3、贷款额度高。房产抵押的额度是以房价估值为参考标准，最高可以贷到房屋估值的70%。其中，商品住宅的抵押率可达70%；写字楼和商铺的抵押率可达60%；工业厂房的抵押率可达50%。

4、贷款用途广。抵押房产贷到的款怎么花，这个事情相对其他产品就没有那么多限制。当然如果告诉银行，要用这笔钱来从事炒股票等高风险投资，一般会被银行拒绝贷款的。

5、还款方式灵活。无抵押贷款只能等额本息还款，而房屋抵押贷款可以先息后本，也可以等额本金。只要愿意还可以在授信期内循环借款，随借随还。

房屋抵押银行贷款的利与弊 　　

一、房屋抵押贷款优势

1.利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押碰答段贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

2.贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3.贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，较高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率较高可达70%;写字楼和商铺的抵押率较高可达60%;工业厂房的抵押率较高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4.审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少举老放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水)

5.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，笑誉前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6.还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

7.一次抵押，循环使用。现在很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8.借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、房屋抵押贷款劣势

1.不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，多数银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

2.房屋评估需要借款人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。

3.具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安?这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人即使违约，也可以转嫁损失。

4.放款速度较慢。相对无抵押贷款而言，抵押贷款由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借款人申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。

房屋抵押银行贷款有哪些优势？

1.预期年化利率比较低

用房屋抵押贷款，借款人可以拿到比较低的贷款预期年化利率。与无抵押贷款相比，有抵押物的情况下，贷款预期年化利率要比无抵押贷款的预期年化利率低很多。不过，不同银行执行的贷款预期年化利率是不一样的，具体的贷款预期年化利率还需要以所办理贷款的银行为准。

2.额度相对较高

用房屋抵押贷款，借款人可以拿到比较高的贷款额度，一般情况下，房屋抵押贷款的额度为抵押物评估值的70%，借款人提供的房屋价值越高，那么拿到的贷款额度也就越高。

3.要求较为宽松

用房屋抵押贷款，有了抵押物作抵押，银行方面就会对借款人的贷款要求比较宽松，不会那么严格。一般情况下，借款人个人收入比较低，也是可以拿到贷款的。

大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款的贷款额度比较高，相对应的，借款人的还款压力也就比较大。所以，借款人办理贷款之前一定要提前做好还款计划，不要盲目贷款。

当我们需要资金的时候，可以使用房产来做抵押，进行贷款，这个也就是我们常说的房产抵押贷款了。

房产抵押贷款的申请，需要满足一定的条件，同时还需要按照规定的流程去操作，大家有必要提前了解一下。

一、长沙房产抵押贷款的条件1、征信良好;

2、借款人年龄18-70岁;

3、房龄一般不超过30年;

4、房屋的产权要清晰，可进入房地产市场上市交易;

5、借款人家庭收入能覆盖本次贷款额月供2倍以上;

6、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、办理房产抵押贷款需要准备以下材料1、房产证(不动产证，2017年后房产证和土地证合二为一);

2、权利人及配偶的身份证;

3、权利人及配偶的户口本;

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

5、收入证明;

6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等);

7、贷款用途证明;

8、一年银行流水;

9、银行规定的其他资料;

三、每个银行房产抵押贷款的利息目前房产抵押贷款各档次利率如下，具体以当地银行政策为准:

1年期--6.00%，上浮10%--6.6%，上浮15%--6.9%

5年期--6.4%，上浮10%--7.04%，上浮15%--7.36

10年期--6.55%，上浮10%--7.21%，上浮15%--7.5325

四、个人房产抵押贷款流程1、贷款申请:借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记;

7、开户、放款:借款人开通还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

抵押人应提供:房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

五、办理房产抵押贷款的渠道简单的分为银行、金融机构、民间资金。银行:

优点:利息较低，一般年化在5%以内;还款时间较长，一般能做到20年;额度较高，一般能批到评估价的7成以上。重点是安全(银行给你办理抵押贷款的目的是为了保障你能还款)

缺点:对借款人要求较高，会对征信负债及逾期情况看的比较重;对房屋面积，房龄，性质都卡的比较严。办理周期一般在10-15个工作日以内。

金融机构:

优点:下款速度较快，流程比较简便，一般都是2-3天左右放款;房子有价值，有收入来源就行。

缺点:利息一般在1分以上，额度一般也会控制在6成左右，并且借款周期比较短，一般都是一年以内。

民间资金:

优点:基本上只要你的房屋有价值，手续齐全就能给你放款，所以说非常宽松。

缺点:利息非常高，只适用于短借。

长沙房产抵押贷款，按照优先级排序:如果个人资质不错，优先选择银行，当然银行也分为两大类，国有五大银行和股份制银行。他们的综合年化利率不会超过7%，选择后两者的时候，一定要极其慎重，避免误入套路贷，得不偿失。

六、办理房产抵押贷款需要注意什么1、找到适合自己的贷款产品

那现在银行贷款产品众多，而且每一款产品对借款人的要求都不一样，在这种情况下借款人多找几款产品进行对比，看看哪个与自身条件最为匹配，再着手办理贷款手续。

2、提前准备好贷款手续

在申请银行贷款时，借款人需要提供完整的贷款手续，若手续不全则很难获贷，所以在贷款前借款人解清楚贷款手续有哪些，以便提前做好准备。

3、确定好贷款额度、期限

我们申请银行个人贷款时，借款人应根据自己的还款能力、钱需求情况确定好贷款额度、期限，切勿一味地追求高额度、长期限贷款，这样才能保证顺利获贷，同时也避免因还款压力过大造成不必要的麻烦。

长沙抵押贷款之房产抵押消费贷款，就是借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途。如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款那么您的贷款用途只能是买房买车和生产经营资金周转这三种贷款金额通常是房屋评估价格注不是您房屋的购买价格而是房屋评估机构给出的评估价的60%贷款年限视贷款用途而定如果是买车和生产经营性资金周转那么贷款年限一般是年如果是买房那么贷款年限会比较长但贷款年限+房龄不能超过年贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%如果您想贷10年那么利率就是7.1%左右。房产抵押消费贷款手续比较复杂、借款人征信不好很难办下来。贷款公司可以帮你简化手续，解决征信不好难贷款的问题。

长沙银行房屋抵押贷好批。

一，长沙房屋抵押贷款条件

不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。

二，长沙房屋抵押贷款利率

相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%，大家可以参考一下。

三，长沙房屋抵押贷款审批速度

房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

四，长沙房屋抵押贷款额度

一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。

五、长沙房屋抵押贷款费用

除了房产评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。

五，长沙房产抵押贷款哪家银行利息最低其实，抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款更为重要！