长沙房屋二次抵押贷款怎么选？

房屋作为保值程度非常高的物品，在申请了抵押贷款之后，只要还有剩余价值，是可以再次办理二次抵押贷款的。有不少借款人咨询，房屋二次抵押贷款有哪些条件？二押比较容易通过的银行有哪些？一起来了解一下吧！

房屋二次抵押贷款有哪些条件？

一般情况下，房屋二次抵押贷款，需要满足以下条件：要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些；可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房；借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录。

除此之外，还有符合：借款人，必须要有稳定的收入。可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款；办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家；银行还会要求借款人，按照规定办理保险；办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款，已经按时归还了一定的年限。

容易通过的银行有哪些？

兴业银行的二押贷款期限目前是所有银行中最长的，可以去到30年。而其他银行在二押这项业务上，一般只能做5-20年。如果想做较长期限的二押，建议选择兴业银行。

如果借款比较侧重于考虑贷款额度方面，平安银行是个不错的选择。其贷款额度可达房产可贷空间的75%。

1、提交申请材料：

因为要申请二次抵押贷款，贷款机构无从选择，只能选择当初第一次申请房屋抵押贷款的机构进行申请。所以，借款人直接去贷款机构提交材料即可。房屋二次抵押贷款的资料包括身份证明、产权证明及收入证明这三大类，基本如下：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

2、审核：

收到贷款申请之后，贷款机构根据借款人提交的材料进行贷款资质审核。

3、评估：

审核通过后，会对抵押房屋的贷款额度进行评估。一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费。不同银行的收费不一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

4、确认信息：

借款人和贷款机构确认贷款额度、利率、期限、还款方式等等。

5、签订合同：

借款人和贷款机构签订贷款合同、办理抵押手续。

6、放款：

贷款机构把款项汇入指定账户。

二次抵押贷款的注意事项

1、目前有部分银行不支持办理房屋二次抵押，在申请房屋二次抵押贷款时应该先咨询银行是否支持办理该业务。

2、办理房屋二次抵押，贷款额度会有所限制。比如用住房进行二次抵押，贷款率不能超过70%。房屋二次抵押贷款的抵押权顺位与第一次抵押贷款不同。

3、房屋二次抵押银行的贷款利率会上浮，因为二次抵押逾期的风险会增加。房屋二次抵押的房产必须是现房，期房不可以办理该业务。

4、借款人在之前必须没有房贷逾期记录，否则将很难申请二次贷款。

5、准备找银行办理贷款的客户，申请贷款前最好携带本人有效身份证到当地央行征信部门查询一下自己的个人征信报告，确保自己的信用记录无“污点”，再向银行提出贷款申请。因为，银行审批贷款时首先会查看借款人的个人征信报告，若发现其近期内有逾期还款记录，则有可能被拒贷。

1.业主申请二次抵押后，银行会指派专人对房产进行价值评估，主要是评估其升值潜力，然后根据评估结果给出一个参考值。

2.办理房屋二次抵押时，业主需要出具个人身份证明、房产证、收入证明以及银行要求的其他证明材料。

3.贷款人应携带所有资料到银行面签，并在《房屋二次抵押申请表》上签字。

4.银行会审核房产和贷款人的个人资料，同时计算贷款金额。

5.审批通过后，贷款人需要亲自到银行办理抵押登记，等待放款。

基本上正规的商业银行都是可以办理二次抵押贷款的。

一、什么是二次抵押?　　

房子二次抵押，顾名思义，就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。　

二、房子可以办理二次抵押　　根据目前银行的信贷政策，房子是可以办理二次抵押的，只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高，银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。　

三、办理房子二次抵押贷款有哪几种方式　

①银行办理　　如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。　　

②找担保公司办理　　找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。　

严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。此外，找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。　

四、房子二次抵押贷款有哪些条件?　

①二次抵押的房子必须是现房　　期房变现能力差，而且期房容易出现烂尾、质量差等问题，所以期房是无法办理二次抵押贷款的，大多数银行都规定，只有现房才能办理二次抵押贷款。　

②借款人必须信用良好　　任何贷款都要求借款人信用良好，一个信用不良的人是无法借到钱的，所以想要办理房子二次抵押贷款平时就要按时还款，保持良好的个人信用。　

③房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管　　这点其实可以不用担心，因为办理房贷时房屋保险是必须要买的，所以要保管好购房合同和办理房贷时的一些收据，千万不能弄丢了。　

④产权清晰　　若想办理二次抵押贷款，房子的产权一定要清晰，借款人一定要拥有房子的所有权，有产权纠纷的房子是无法办理二次抵押贷款的。 总结，条件和资质以及额度和利息要求不高的，可以走银行，如果条件和资质差，对额度和利息有要求，建议走担保公司途径。

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房。

4、房屋抵押登记办妥，且贷款行是房屋的抵押权人。

5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管。

一）通过银行办理

1、首先要向贷款银行提交二次抵押贷款的申请，只有在银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行也是你先前申请贷款的银行，因为同一房产是不能抵押给不同银行的。

2、申请通过后，抵押人需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对相关资料进行审核，审核过后会联系你的。

3、审核通过后，还需要与银行签订二次抵押贷款的合同，然后办理贷款合同公证的手续。

4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期　把贷款发放给你。

二）通过民间贷款机构办理

1、你需要向询问贷款银行，看银么会不会同意你办理二次抵押。

2、银行同意后，贷款机构将对你的个人信息进行了解，会看你是否符合二次抵押贷款的条件，还会对房屋的基本信息进行了解。

3、贷款机构会对你所住的房屋进行实地考察，包括房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是不是具有二次抵押的价值。

4、考察完毕后，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率、服务费等。

5、双方商议好了之后，就可签订民间二次抵押的贷款合同了。

6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记手续，要先问清楚需要准备哪些材料。

7、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，然后将房产证交由中介方进行保管。

8、手续办理完毕之后，贷款机构在约定的日期会将贷款发放给你，要支付一些服务费给他们。

房产抵押贷款需要什么资料

（1）房产证原件（如房产有共有人，需提供共有人基本身份证明）；

（2）借款人及配偶的有效身份证明（双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，如果离婚则提供离婚证或离婚协议书，单身则需要到当地民政部门开具单身证明）；

（3）借款人现单位开具并加盖公章的工作与收入证明；

（4）最近半年的银行流水账单；

（5）相关贷款用途的具体证明；

（6）银行要求的其他资料。

什么是房屋二次抵押贷款？房屋可以进行二次抵押贷款吗？房屋二次抵押贷款必须具备的条件有哪些？房屋二次抵押贷款的额度与期限呢？下面为您介绍：

一、什么是房屋二次抵押贷款？

二次配誉梁房屋抵押贷款就是用同一套房屋，分两次抵押。比如你的房子在银行已做抵押贷款，还在正常还款，但在银行贷款还没有还清楚的情况下你想要再次申请抵押贷款。据了解，只要房屋通过了专业的评估，就可以根据评估值进行再次抵押。

不过，各个银行对抵押房屋贷款的制度不同，银行对房子的建成年代及所在区域会有一定的要求，例如在95年以前的房屋，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

二、房屋二次抵押贷款必须具备的条件

1、二次抵押贷款的房屋必须是优质住房和商业用房;

2、二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、二次抵押贷款的房屋必须是同一银行贷款所购买的房;

4、本人是房屋抵押的抵押权人;

5、房屋已经办理好保险，且保险单正本由该银行执管培运;

6、房屋具有很大的升值空间。

三、房屋二次抵押贷款的额度

1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

四、房屋二次抵押贷款的期限

虚悉贷二次抵押贷款的期限是依据贷款用途而定的，如果是用于个人消费类贷款期限最长不得超过5年，如果是用于个人经营类贷款期限最长不得超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

有贷款的房子有的也是可以抵押贷款的，但是二次抵押贷款的房屋是需要满足一定的条件才可以申请贷款的：

1、需要拥有合法的身份；

2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；

3、需要有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、贷款行规定猜埋的其他条件。

8、抵押贷款的抵押物是你的房子。

如何办理房屋抵押手续？

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手穗搏蚂续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。