个人住房抵押贷款的注意事项是什么?长沙个人住房抵押贷款

个人房屋抵押银行贷款流程

1．选择房产。

2．确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

3．办理按揭贷款申请。

4．签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5．购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售．销售合同》。

6．签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额．年期．利率．还款方式及其他权利义务。

7．办理抵押登记．保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿．财产保险。

8．开立专门还款账户。

9．并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

10．借款人按合同规定定期还款。

抵押贷款有哪些注意事项

1．资信审核要重视

银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况．收入．职业．信用记录，甚至是行业．学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。

2．贷款证件要齐全

一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件（身份证．户口本或居留证件）．婚姻证明．有效收入证明（税单．工资条．工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金．股票．其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

3．贷款额度要心中有数

一般来讲：以个人信用或连带责任保证担保最高可贷五十万元；以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70％；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60％。

事实上，抵押贷款指的是客户已经使用的各种商品，可以向银行进行流通和抵押。不同于二手房按揭贷款，住房贷款和一手楼贷款，客户拥有的财产，而不是即将举行。

住房抵押贷款：

1、房地产抵押贷款借款人的贷款咨询居民：填写申请，并提交下列文件：借款人银行固定收入的，单位出具的工作证明；贷款担保人的营业执照和信用文件的法律证据；法律身份；证明房屋所有权证书的法律合规我有权控制住房；房地产抵押估价报告和评估报告和保险文件；房屋的购房合同、协议或其他文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料。

3、房地产按揭借款人将房地产产权证和保险或有价证券交给银行保管。

4、抵押人和房地产借款人签订了抵押贷款合同，并对其进行了公证。

5、房地产抵押贷款合同签订、公证后，银行向借款人发放的存贷款可以通过转让方式转让给购房合同或指定销售单位或建筑单位。

6、贷款结算、贷款结算包括正常结算和提前结算两种方式。

A、正常结算：在贷款到期日（一次性偿还利息）或贷款后一个期间（分期付款）结清贷款。

B、提前结算：在贷款到期日，借款人尽早全部或部分清偿贷款，按照贷款合同约定，提前向银行申请，经银行批准后到指定的柜台办理还款手续。

C、为解决贷款，借款人应持银行出具的有效身份证明和银行贷款结算凭证出具的法律证明及有关文件的保管，并办理贷款凭证办理原抵押登记部门的登记注销。

房屋抵押贷款流程：

1、房地产抵押贷款借款人的贷款咨询居民抵押之前：填写申请，并提交下列文件：借款人银行固定收入的，单位出具的工作证明;贷款担保人的营业执照和信用法律文件证明;借款人的身份证明的法律效力;按照法的房屋所有权证书或我有权控制住房;房地产抵押估价报告和评估报告和保险文件;房屋的购房合同、协议或其他文件;银行贷款的其他文件或材料的。

2、银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料。

3、房地产按揭借款人将房地产产权证和保险或有价证券交给银行保管。

4、抵押人和房地产借款人签订了抵押贷款合同，并对其进行了公证。

5、房地产抵押贷款合同签订、公证后，银行向借款人发放的存贷款可以通过转让方式转让给购房合同或指定销售单位或建筑单位。

6、贷款结算、贷款结算包括正常结算和提前结算两种方式。

(1)正常结算：在贷款到期日(一次性偿还利息)或贷款后一个期间(分期付款)结清贷款。

提前结算：在贷款到期日，借款人尽早全部或部分清偿贷款，按照贷款合同约定，提前向银行申请，经银行批准后到指定的柜台办理还款手续。

为解决贷款，借款人应持银行出具的有效身份证明和银行贷款结算凭证出具的法律证明及有关文件的保管，并办理贷款凭证办理原抵押登记部门的登记注销。

房子抵押贷款有哪些事情在办理是需要知道的?一、房屋要求

房屋的产权要清晰明了，符合国家的规定的上市的交易的条件，可进入房地产的市场进行流通，未做任何的其他的抵押;房龄与贷款年限相加的和不能超过40年;所抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁的规划，并有房产部门、土地的管理部门核发的房产证和土地证;

随着现在房价的上涨，很多人在买房的时候，都没有办法一次性拿出那么大一笔现金来，基本都会贷款买房。先付一部分的首付，后向银行办理按揭贷款，把房屋抵押给银行，每个月就还本金和利息。但是房子贷款也不是所有人都能贷的，需要购房者有一定的还款能力才可以，今天就一起来看看房屋抵押贷款流程是什么？贷款过程应注意什么？

房屋抵押贷款流程是什么？

1、申请抵押贷款。借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、提交并查询房屋所有权证和国有土地使用权证，并准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款。将所有申贷资料连同评估报告或评估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证。借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、房屋所有权证和国有土地使用权证办理抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续，之后产权、国土、抵押合同交银行存档。

7、银行开户、放款。借款人开立还款账户、银行放款至该账户，借款人按月还款。

贷款过程应注意什么？

1、注意个人的信用

不要以为是抵押贷款就不看个人信用了，信用糟糕得人照样是办不到贷款的。假使是信用糟糕经过担保机构、贷款公司或者贷款中介等地方获得了贷款，借款人需要支付的中间费用必然也会增多。

2、注意贷款额度的情况

个人住房抵押贷款额度除了与评估价值有关，还与借款人的综合情况有关，一般最多可申请到的贷款额度为评估价值的百分之七十左右。

3、注意不要提前支付费用

若是经过网上等地方办理住房抵押贷款的时候，借款人需要注意不要提前给对方支付任何费用。如需要安全并快速的办理住房抵押贷款，可以直接点击本网首页，经过首页联系所在当地的贷款公司或者贷款中介快速办理贷款。

4、记得办抵押登记

抵押登记的办理，是为了避免使得借钱一方再将你的房子做抵押或者出卖等，保证自己的房子安全。所以借款人办理了住房抵押贷款后，要记得办理抵押登记。若是贷款还清，要记得办理撤销抵押登记。

房屋抵押能贷款多少

1、住房抵押贷款额度可以与很多因素有关，如年龄、借款人年龄、财产和现金流量等，总结起来，评估会影响房产价值和贷款数量，房地产贷款和评估值越高，可以贷到更多的钱。房产的价值和贷款的数量会影响房屋的贷款额。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

2、房地产已成为许多银行贷款审计的标准时代。一般来说，年龄越长，房屋的价值空间就越小，一般批准的贷款就多了一些，甚至可能不贷款。地理位置偏远、面积小的房屋贷款普遍较低。由于区位偏远，面积小，房地产越来越差，所以贷款数量低，甚至可能不贷款。

3、住房按揭贷款一般是不固定的。一般来说，这取决于房子的估价，而不是你认为是你认为什么，它是由一个专业组织来评价的。这也要看你的房子的具体条件，比如年，面积等等，产权等等。有时候，你也可以看看你的个人情况，如还款能力和个人信贷限额等。

房屋抵押贷款应注意哪些问题？

在银行办理住房抵押贷款时，对于借款人有一定的贷款目的，借款人需要在银行贷款资金中为银行发放贷款票据，而贷款批准的贷款也需要借款人提供贷款，用于投资目的的相应证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能发生的不良骗贷资金。注意贷款单据要齐全：

一般申请银行按揭贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口簿或户籍证明）、结婚证、收入证明（税、工资、工资账户等）或其他有效证明的收入来源（基金、股票和其他货币收入等）。如果一个人银行应用于家庭单位，借款人的配偶身份证还应提交银行。影响评估公司评估房屋价值的因素主要有以下几点：

1、房屋面积；

2、房龄（从房屋建成之日起到现在的时间）；

3、房屋朝向；

4、房屋所在楼层；

5、房屋装修情况（豪装、精装、简装、毛坯）；

6、房屋是否有贷款；

7、房屋具体地理位置；

一、申请条件

1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2、具有购买住房的合同或协议；

3、具备按我行要求比例以自有资金支付首期付款的能力；

4、我行规定的其他条件。

二、办理流程

1、客户向经办支行提出申请，并提交相关资料；

2、经办行受理申请并进行贷前调查信敏；

3、调查完成后按审批权限逐级报有权审批部门审查、审批；

4、签订借款合同，完善担保手续，发链如放贷款；

5、客户按合同约定的还款方式还本付息。

扩展资料：

产品特色

1、期限长：贷款期限最长为30年（含）；

2、额度高：最高贷款金额可达到所购住房价格的80%；

3、成本低：办理贷款过程中银行不收取费用；

4、还款方式棚坦启灵活：可采取等额本金或者等额本息等多种还 款方式；

5、服务周到：为客户提供高效、便捷的还款、要素变更等服务。

个人房产抵押贷款流程是什么

个人房产抵押贷款流程是什么有哪些相关的内容呢？新房的贷款期限最长一般是不超过30年的，二手房一般不超过20年；贷款的额度也是房屋评估值的70%；贷款的利率还需要按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率进行执行，基准的年利率是5.94%。个人房产抵押贷款流程是什么还有哪些呢？房屋的抵押贷款条件还有这些，房屋的年限如果在20年之内；房屋的面积大小在各个银行的要求也是不一样的；房屋还需要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓还有商铺，写字楼。个人房产抵押贷款流程是什么还有哪些内容呢？房产的抵押贷款，一般还需要通过专业的房地产担保公司进行办理，房产的抵押贷款目前来说已经成为居民的个人不动产理财的一个重要的手段，还可以通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求或者是企业经营的需求。个人房产抵押贷款流程是什么还有哪些呢？一般情况下，在各种的融资渠道中，房地差抵押贷款仍然是成本最低的方式之一。同时还需要根据国内的首家外商独资的房地产担保企业提供的数据进行计算，在房产的抵押贷款中，大约有近3成用于再次购房，其他的用途占比较高的依次是：企业经营的用途、购车、留学还有移民、装修和购置的大宗消费品等等。个人房产抵押贷款流程是什么还有哪些内容呢？一般情况下，贷款的期限最长可以达到10年，这样可以最大限度地缓解还款压力，用款也会变得更轻松。个人房产抵押贷款流程是什么还有哪些内容呢？如果是贷款成数高的话，最高可以贷到房屋评估值的70%;如果说贷款利率低的话，那么还可以有效地降低融资的成本，贷款的基准年利率是5.94%。

住房抵押贷款条件

申请条件

一、贷款申请书(贷款用途/金额/年限/还款来源)

二、房屋所有权证

三、工作、收入证明(夫妻双方)

四、户口薄(夫妻双方)

五、身份证(夫妻双方)

六、结婚证

七、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件。