长沙按揭房能不能办理二次抵押贷款办理二次抵押贷款流程

可以，按揭购买的房子只要有余值就可以办理二次抵押贷款。二次抵押贷款可贷金额计算：房产当前评估价格的70%-现有贷款金额=可贷金额。在办理二次抵押贷款前要注意与贷款银行沟通，一般是在同一家贷款银行办理。

房屋二次抵押贷款办理流程

1、两次贷款都需要在同样的贷款机构申请，否则到时候一旦贷款还不上，怎么处置房屋就是个问题;

2、借款人不能有逾期行为、信用情况良好、收入和工作稳定，并且第一次申请贷款之后需要按期还款两年以上;

3、准备好身份/户口本、房产证/抵押房屋产权证明、购房合同/发票、第一次抵押时候的贷款合同;

4、携带资料前往贷款机构提交房屋二次抵押贷款申请，和贷款机构签订代理协议、贷款担保协议并提交资料;

5、提交资料之后，贷款机构会再次对房子进行价值评估、并考察借款人的个人情况;

6、若审核通过，则双方开始办理抵押登记相关手续，并领取他项权证;如果审批未通过，则将资料返还给借款人，并告知拒贷原因;

7、一切手续办理完成之后，贷款机构则可以发放贷款给借款人了。

二次抵押贷款注意事项

1、贷款额度：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、贷款办理手续基本一样：二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务：尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

4、价值不能超过一次贷款后的价值：是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。

按揭房二次贷款办理方式为：

1、需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

3、审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期发放贷款。

按揭房能二次贷款吗

现在的房价居高不下，不少工薪阶层的人在买房时都会选择按揭贷款的方式，但购房者在办理按揭贷款的时候，需符合银行提出的要求，那么按揭房能二次贷款吗?按揭房二次抵押贷款流程有哪些呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一。按揭房能二次贷款吗

按揭房是可以二次贷款的，但是二次贷款的条件十分苛刻，且要求该房屋还存在一定的可贷空间，如果首次按揭贷款的额度在房屋评估价的百分之三十左右，银行同意二次抵押贷款的可能性大，但若首次贷款的额度超过房屋评估价的百分之六十，一般银行不会同意二次贷款。

二、按揭房二次抵押贷款流程有哪些

1、申请按揭房二次抵押贷款时，首先申请人应向银行提出贷款申请，并提供二次抵押贷款所需的材料，如房产证、本人及配偶的身份证、结婚证、收入证明，贷款用途证明等相关材料。

2、房屋交易双方在贷款银行开设一个银行账户，购房者将首付存入贷款银行指定的账户内，通过贷款银行的审核之后，申请人需与银行签订按揭房抵押贷款合同及划款扣款授权书，之后便可以办理房屋过户、抵押登记等手续。

3、申请人将办理好的房屋权证、保险单等材料一并上交给贷款银行进行抵押，贷款银行收到材料后便会将贷款金额划入申请人在银行开设的账户内，并按照划款扣款授权书，把贷款一次性转入售房者的银行账户内。

总结：按揭房能二次贷款吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。最后提醒大家，不是所有银行都支持按揭房二次贷款的，因此大家在准备材料之前应先到银行进行咨询，以免百忙一场。

按揭房二次贷款说难也不难，说容易也不容易，最主要是要明白一些细节问题!

按揭中的房产是可以做抵押贷款，不过，需要还清余款将房产解押之后，才能去另外一家银行做抵押贷款，因为同一套房产不能同时抵押给两家银行。

一、按揭房二次抵押贷款条件：

1.具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民;

2.具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好;

3.同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件;

4.具有合法正当的融资用途。

二、按揭房二次抵押贷款资料：

1.房地产证等抵押物权属证明文件;

2.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;

3.申请人及配偶收入证明;

4.借款用途的相关证明;

5.银行要求提供的其它相关资料;

三、按揭房二次抵押贷款流程：

1.客户提供资料;

2.评估房产;

3.银行审核资料并办理相关手续;

4.抵押登记;

5.签订借款合同;

6.按期还款。

按揭房再贷等业务办理相对复杂，用户可以委托给第三方贷款公司帮忙处理。一般从受理开始到资金到账3个工作日即可完成。

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

现如今大部分家庭在购房时都会优先考虑采用贷款的方式，以这种贷款方式购房一定要注意选择贷款办理的方式。因为有些家庭在按揭购房后，还会考虑二次抵押贷款的问题。那么，按揭房可以二次抵押贷款吗?办理二次抵押贷款需要注意什么?下面小编就带大家一起来了解了解。

按揭房可以二次抵押贷款吗

按揭房可以二次抵押贷款，若在申请贷款过程中，银行以不接受未还清贷款房子为由而拒绝贷款申请的话，那么借款人可以寻求借款公司来协助办理二次抵押贷款的业务。现在基本上的借款公司都有此项业务，先协助借款人还清剩下贷款，然后借款人就具备贷款资格了。

办理二次抵押贷款需要注意什么

1、寻找正规贷款公司

现如今除了银行以外，还有很多民间贷款机构也是能提供房屋二次抵押贷款的业务。但是要注意的是这种民间贷款的机构，在质量方面良莠不齐，难免会有一些黑机构的存在，若不小心被这样黑机构给盯上，轻则将个人资料给泄露，重则会导致财房两失的结果。因此，在寻找民间贷款机构办理业务的时候，一定要寻找正规的机构。

2、还款情况

对于二次贷款的话，一定要注意其还款的情况，还有实时的查询还款的情况。因为一旦所有贷款结清了，就会在征信上显示，那么就可以再次申请二次抵押贷款了。这里需要注意的是前后的时间差，如果公司属于正规，那么就可以帮你进行查询。绝手

3、贷款的金额

办理二次抵押贷款要注意贷款的金额，这是非常重要的。在办理过程汇总，自己要注意贷款的金额，若是贷出来的钱与要还的钱差不多，那么此项业务就没什么意义了。

按揭房如何再贷款

按揭房再贷款，主要有以下几种方式：

一、二次抵押

因为按揭房本来就是一种抵押消费贷款，房产是抵押给银行的，在不结清原有按揭贷款的基础上，再次抵押，银行只能做二次抵押。

但是二押选择面会比较窄，部分银行也是不接受二押的，再者二押利息相对一押利息要高，并且还款年限也较短。

二、按揭房做一押

是将原有按揭贷款结清后，作为全款房，然后通过银行做抵押贷款。银行接受较高，利息很低，还款方式灵活，还款年限长。

比如，申请人在成都有一套按揭房，欠银行余款还有大概100万，128平，目前均价22000元/平，房产价值大概280万，有不动产权证。

可贷额度=280万*70%=196万，可支配资金=196万—100万（过桥结清欠银行余款）=96万。

这个资金是能满足申请人的资金需求的，可作为长期资金周转，也可以选择像还房贷一样长期贷款，比如等额本息20年，相比信贷等额本息3年，利息低得多，月供压力也要小很多，并且也省下了之前还房贷压力。按揭房不管是做一押还是二押，前提是要有房产证，并且房产有可贷剩余价值。

三、信用贷款

信用贷款适合按揭房没有拿到房产证的申请人，根据申请人每个月房贷月供还款来做信用贷款。因为与按揭贷款没有本质上的区别，用房贷月供也是可以做信用贷款的，只不过按揭房是消费性贷款，抵押房一般是经营性贷款。

同样，抵押房还款满半年，也是可以做信用贷款的，可贷额度是通过房贷月供额，还款时长来评估的，跟按揭房做信用贷款一样，月供越高，还款时间越长，可贷额度越高，当然任何贷款都是要看负债的。负债越低额度越高。

按揭房是可以办理二次抵押贷款的，但是需要满足再次贷款的基本条件。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

按揭房二次贷款所需资料

1、《按揭房再贷款申请表》;

2、 借款人同意二次抵押贷款协议书;

3、 房地产证等房屋证明文件;

4、 银行指定机构评估报告书;

5、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明等;

6、 申请人及配偶工作收入证明;

7、借款用途相关证明;

8、 银行要求提供的其它相关资料。

再次贷款的基本要求

1、具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民

2、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件

3、具有正当的职业、稳定的收入，，具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好

4、具有合法正当的融资用途

二次抵押贷款的流程

1、银行同意贷款的，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》。

2、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书;银行提出贷款申请，并提交相关资料。

3、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户。

4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。

5、用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

6、借款人按期偿还贷款。

二次抵押贷款注意事项

1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证;

2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;

3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;

4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。

如果按揭房子要二次贷款，客户可以带上个人身份证、居住证明（户口本、水电费等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、户口本 资产和财力（大额存款证明、汽车驾驶证等），以及产权证明，去银行或正规贷款公司要这些材料。

但是，如果要申请银行申请，需要注意的是，有些银行是不支持二级抵押的。 例如，招商银行不接受二次抵押，被抵押的房产不能作为抵押再次申请贷款（具体以当地分行规定为准）。

此外，申请二级抵押贷款还需满足以下条件：

1、房屋必须为现房，且为具有较大市场发展潜力的住宅或商品房；

2、房地产有残值，产权清晰；

3、借款人有稳定的收入来源和足够的还款能力；

4、个人信用良好，无拖欠利息。