房抵二次抵押贷款好吗

1、二次抵押贷款，就是将首套贷款购买的房子再抵押出去，申请贷款买第二套住房，这种贷款方式，月息很高，贷款期限短，并且两次贷款要一起还，所以还款压力很大。存在着还不上贷款的风险。一旦还不上贷款，就会严重影响抵押物的安全。

2、还款过程不能协商，一旦因为各种原因不能还款，那么银行对抵押物会直接行使处决权，不会给还款者协商的余地，一般会将抵押物进行拍卖处理而抵扣贷款的额度，因此如果要用这种方式，需要特别注意还款时间。

3、贷款能申请到的额度不高，但对于银行的风险比较大，一套房产出了二倍的贷款资金，一旦你还不上钱，银行执行起来非常麻烦，而且会影响自身的征信。会影响以后各种贷款的审批。

房屋二次抵押是指在已有一笔抵押贷款的情况下，再次将房屋作为抵押物进行贷款。这种操作会对房屋拥有者和贷款人产生一些影响。

首先，对于房屋拥有者来说，二次抵押可能会增加一些风险和责任。如果出现贷款逾期或无法偿还贷款的情况，贷款人有权将房屋作为抵押物进行拍卖，以偿还未清偿的贷款本金和利息。此外，二次抵押还会增加每月的还款额度，加重房屋拥有者的经济负担。

对于贷款人来说，二次抵押会使得他们处于次级债升缺世权的地位。在房屋被拍卖时，首先偿还的是一次抵押贷款的本金和利息。只有在一次抵押贷款得到清偿后，剩余的资金才会用于偿还二次抵押贷款。因此，贷款人的风险相对较高，因为如果拍卖所得不足以偿还全部贷款，那么二次抵押贷款的贷款人可能无法收回全部欠款。

另外，二次抵押也可能导致扮早房屋抵押率超过规定的限制，这可能会对获得其他贷款、信用评级等方面产生影响。

综上所述，房屋二次抵押既带来了一定的便利，也伴随着一些风险和影响。在考虑二次抵押时，建议房屋拥有者充分评估自身的还款能力和风险承受能力，同时与贷款人充分沟通，了吵肢解相关的条款和条件。

1、大家办理了房屋二次抵押贷款，直接的弊端就是自身的还款压力变大，日常生活质量会随之下降。

2、从社会的角度来讲，房屋二次抵押贷款的弊端是增加了社会的金融杠杆，给社会稳定发展带来了一些不确定因素。

3、大家的逾期风险会大大增加。如果大家在生活中遇到一些特殊情况，很有可能无法按时归还贷款，那么大家的个人信用不但会受损，房屋也有可能办银行收走拍卖。

4、因为房屋是二次抵押贷款，所以给银行带来的违约风险会大很多，在这样的情况下，银行在贷款利率方面一般会采用上浮的政策。这样一来，大家所要承受的贷款利息会比较高。

5、如果第一抵押人与第二抵押人不同，那么第一抵押人在得知大家办理了房屋二次抵押贷款，可能出于风险考虑终止贷款协议。因此，大家在办理房屋二次抵押贷款时，要仔细查看第一次贷款的合同，看看有没有限制性条件。

房屋是可以二次抵押的。“二抵”即“二次抵押”，如果你的房子处在按揭状态，还款满一年，无需还清按揭尾款，即可办理二次抵押贷款。本身有按揭的情况下，在按揭金额比较大、且按揭利率对比抵押利率有很大优势的这一类群体，适合二抵。二次抵押贷款不比一次抵押简单,甚至更为困难,不管是对房子资质还是借款人的要求都特别高。

办理房抵二押的前提条件有：1.有房本。有房本了才能办理抵押登记,没有房本是不能办理的，即使你有额度也不可以。

2.有个人征信。有别的借款或是分期还款千万别逾期还款,两年内持续3次或者累计6次逾期,部分银行就会拒绝贷款。

3.有二抵的业务。有些城市是没有开通此项业务的,所以想办理二抵之前最好先咨询清楚。

4.房屋不能是期房，至少还款在五年以上，二手房除外。

可以的。 房屋二次贷款是指用有贷款的房子再次抵押贷款。 按揭的房子也可以贷款，无本按揭房屋可以抵押购房合同二次贷款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押贷款，也可以银行二次抵押贷款，等银行批贷后再解押，无风险。 着急的客户，可以当天垫资放款再银行贷款。

一、有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、按揭房贷款所需材料：1、借款申请书（一式两份）；2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；4、或意向书原件及复印件（各一份）；5、房产的评估报告书；

6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

1. 房子可以二次抵押贷款吗？

房子是大多数人最重要的资产之一，因此许多人会考虑在其房子的价值上借款。如果您已经拥有一次抵押贷款，您可能想知道是否有可能在房子被完全抵押的情况下再次拿出更多贷款。下面将详细回答这个问题。

2. 二次抵押贷款是什么？

二次抵押贷款具有相同的基本原理，就是利用房屋的价值贷款，与一次抵押贷款不同的是，二次抵押贷款发生在您已经拥有一次抵押贷款的情况下。换句话说，如果您的抵押贷款金额还未完全偿还，您仍有一些房屋价值可供利用，在此基础上再次贷款就是二次抵押贷款。

3. 二次抵押贷款的优缺点

二次抵押贷款的优点是，您可以在不必出售您的房屋的情况下，借更多的钱来应对紧急情况或投资机会，从而保护您的房产。另外，二次抵押贷款的利率通常比信用卡或其他消费贷款的利率更低。缺点是，因为您的房屋已经被抵押，您需要承担更高的风险。此外，如果您无法偿还贷款，您的房屋可能会被银行强制执行赎回。

4. 是否适合您？

二次抵押贷款是否适合您取决于您的个人情况。如果您需要用于投资或急需资金，但不愿出售您的房产，则二次抵押贷款可能是好的选择。但是，如果您已经在一次抵押贷款上有很高的利率，那么您付出的利息会非常高，并且再次贷款可能会变得更加困难。

5. 如何申请二次抵押贷款？

要申请二次抵押贷款，您需要先确定您的房产价值和您当前的贷款余额。然后，您需要联系抵押贷款银行或其他抵押贷款机构，向他们传达您的需求并提供必要的文件，例如收入证明，贷款记录，财产所有权，等等。一旦银行批准您的贷款，您将有权使用你的额度，只需遵守贷款合同的条款和利率规定即可。

6. 注意事项

尽管二次抵押贷款可以为您提供额外的授信，但您需要谨慎考虑此项贷款所带来的财务负担。如果您不能及时全额还款，您将面临高额的利息和额外费用。另外，如果您的房屋价值恶化，您的二次抵押贷款可能会变得更加困难。

7. 结论

二次抵押贷款是一种有风险的金融选择，您需要在申请之前仔细考虑。如果您需要更多的资本来应对紧急情况或投资，它可能是最佳选择。如果您需要咨询关于二次抵押贷款的更多信息，请参考您银行或抵押贷款机构的网站，或咨询您的财务顾问。

一、房产二次抵押危害(一)

1、房产二次抵押所需要的贷款利率是比较高的，基本达到5%左右;

2、银行对于第二次抵押者，若是不能在规定的时间内还款，银行会将抵押物进行拍卖;

3、用房产进行第二次抵押，能够申请的金额并不是非常高。

二、房产二次抵押危害(二)

1、使用住宅抵押贷款，是目前比较常见的。通过用房产证向银行申请贷款，在规定的时间内，将贷款还清。在房产证贷过款后，若是要进行第二次贷款，是需要根据银行的规定来办事的，有的银行是不接受二次贷，而有的银行只接受首次贷款在本行的房产证进行二次贷。

2、若是使用房产证进行第二次贷款之后，会存在很大的风险，这也是银行非常注重的一个问题。比如房子的价格波动是比较大的，在进行贷款之后，是存在很大的安全性问题。若是银行在接受了房产证的二次贷款，会造成信贷的规模不断增大，同时也让贷款的风险增大，后果会比较麻烦的，因此需要特别的谨慎。

三、房产二次抵押要符合的条件

1、我们用来进行二次贷款的房屋在当地市场中拥有非常大的价值，如优质住宅、或者是商业用房，否则大多数银行都不支持二次贷，毕竟风险太高。

2、房子若是要用来进行第二次贷款，那么这栋房屋必须要是现房。

3、需要通过中国银行办理的贷款所购买的新房，其房产证才能进行二次抵押。

4、房子在进行二次贷款时，抵押登记需要办好，而且所选择贷款的银行需要是房屋的抵押权人。

5、业主也对自己的房屋办理了对应的保修，并且保险单是由中国银行进行掌管。

6、房屋在当地所处的位置需要满足交通便利、室内设施齐全、以及有较大的升值空间。

房子二次抵押贷款的危害：

1、贷款利率高。因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利息为贷款额度的5%左右；

2、还款过程无协商。二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。

银行房屋二次抵押贷款的条件：

1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些；

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房；

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录；

4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款；

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理初次抵押贷款的银行是一家；

6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险；

7、办理二次抵押贷款时，往往需要初次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。

1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款：分为两种情况

（一）：有房本，程序：抵押登记-借款公证正中毕-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。

（二）：房本没下：房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。

2、有房本想长期贷款：可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二培陆次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。

3、有房本想长期贷款但又着急用钱：我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。

谁知道房屋二次抵押贷款有什么风险吗?

随着金融业的发展，越来越多的贷款形式被挖掘出来，很多人可以用个人信用、房产、汽车、信用卡获得贷款。今天，我们来谈谈二次抵押贷款的相关内容。现在有很多非政府组织可以承接相关业务，门槛比较低，那么有什么风险呢？

1.贷款额度不高。

虽然民间借贷机构门槛低，支付快，但一般二次抵押的贷款额度不是很高，贷款利率也不低。都是按月收取，甚至可能还要收取很多其他费用。所以，一方面要仔细查看相关资质，计算好借款成本，避免无力偿还。

2.逾期未收

民间借贷机构比较好申请，但是市场上公司鱼龙混杂，难免会有一些不正规的平台。一旦逾期，可能没有商量的余地，甚至借款人会面临被催收回家的现象，这无疑会增加大家的精神压力。

3.贷款利率很高

很多可以为大家提供二次抵押的民间借贷机构，运营成本和盈利要求都非常高，所以抵押贷款的成本并不低，借款人很容易进入一些借贷机构设置的陷阱，比如套路贷、高利贷等等。

4.阈极限

有的银行只接受有房产证的现房，有的银行可以接受我们合作的房贷项目做抵押，但是在房产证下来之前贷款额度会有限制。

一般来说，两次房贷每月支付的贷款利率在贷款金额的5%左右。最后很容易造成房子和钱都没了的悲惨局面。