自住房如何办理长沙房屋抵押贷款对于房屋抵押贷款大家多少有了解

1、提出申请：申请自住房抵押贷款的贷款人向银行提交贷款申请，并填写申请表。

2、准备资料：贷款人需准备好抵押贷款的资料，比如身份证、户口薄等重要证明，尽量一步到位，然后将资料交由银行进行审查，银行审查过后会将结果通知给贷款人。

3、看房评估：办理抵押贷款需要对房屋进行评估，一般都是由银行指定的评估机构进行评估，贷款人只需要配合评估就可以，评估完毕后，贷款人需将评估报告交由银行审查。

4、订立合同：等到银行将所有资料都审查完毕之后，若通过，贷款人便可与银行签订贷款合同，并办理好贷款保险等手续。

5、银行放款：手续办理完毕，银行会在指定日期将贷款发放至贷款人指定的账户中。

一、个人房产抵押贷款的申请条件

1.申请人必须是房产的合法所有者，且该房屋已经全部或部分还清贷款;

2.房屋必须位于国家允许抵押的范围内;

3.申请人必须具有稳定的收入来源，能够按时还款;

4.申请人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力。

二、个人房产抵押贷款的申请流程

1.填写申请表格。在填写申请表格时，需要提供个人基本信息、房屋信息、收入证明等资料;

2.提供抵押物。需要提供房屋所有权证、土地使用证、房屋评估报告等相关资料;

3.银行评估。银行会根据提供的资料对房屋进行评估，确定其价值;

4.签订贷款合同。当银行评估通过后，双方将签订贷款合同;

5.放款。银行会将贷款金额直接打入申请人指定的账户。

目前的贷款方式有很多种，房产抵押贷款就是其中一种。但并不是所有人都可以办理的，那么如何办理个人房屋抵押贷款呢？办理房产抵雹肢押贷款有哪些限制呢？别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家简单介绍源笑世下。

如何办理个人房屋抵押贷款

1、贷款申请：

款人向贷款公司提出贷款用途、金额及年限。如果你的贷款申请满足此贷款公司的业务范畴，接着就可以准备相关的资料。

2、准备贷款资料：

办理个人房屋抵押贷款，需提供夫妻双方身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明以及房屋所有权证等等。

3、看房评估：

提交相关材料以后，银行会对抵押房产进行实地考察与评估。一般来说，评估值与市场价会有一定的差异。

4、报批贷款：

将所有审贷资料报送至银行审批，此时贷款客户需要注意，一定要把相关资料备齐，否则到时候会影响后期进度。

5、借款合同公证：

借款人及抵押人填写借款合同，并对所有文件进行签字、盖章，还要有公证人员进行公证。

6、抵押登记手续升碧：

银行凭借着《房屋所有权证》和《借款合同公证书》，到相关机构办理抵押登记手续。

办理房产抵押贷款有哪些限制

一、年龄限制：

年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

二、房产评估差异的限制：

大家在办理房产抵押贷款时，需提供评估报告。此外，银行也会重新对抵押房产进行估价，若二者的差距较大，可能会拒贷，因为银行会认为你有骗贷嫌疑；

三、借款人的收入不稳定、信用不好等，都会影响房产抵押贷款。

1、选择贷款机构。

首先要选择合适的贷款机构，现在提供贷款的机构不少，譬如说各大银行、信贷公司等等，其中银行贷款的话是比较安全可靠的，而且贷款的利率较低，不过其审核严格、速度较慢。而信贷公司的审核比较宽松、速度快，就是贷款利率较高。需要办理房产抵押贷款的，可以根据自己的需求来选择。

2、填写抵押贷款申请并提交相关材料。

贷款机构选好后，就可以装备好个人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等等相关材料，提交给贷款机构进行贷款申请，同时要填写好抵押贷款申请表，特别是要说明贷款用途。

3、初步审核。

接下来，银行等贷款机构就会对其贷款资料和贷款资格进行审核，一旦符合该机构的贷款申请条件，就会给予审批通过。

4、房产评估。

审核通过后，贷款机构会指定其认可的评估机构对该抵押的房产进行价值评估，申请人需要交纳相关的评估费用，其评估费标准会根据区域来收取。

5、审批贷款并签抵押贷款合同。

评估结果出来后，贷款机构就会根据其提交材料、评估报告等继续贷款相关的额度、期限、利率及还款方式进行确认，双方意见一致后就可以签抵押贷款合同了。

6、办理抵押登记及放款。

一旦贷款抵押合同签订后，贷款抵押的当事人，也就是申贷人和银行等贷款机构都需要到当地房地产中心进行房屋抵押登记备案才行，这些手续都办完后，银行指定的金融机构才会放款给申贷人。

房屋抵押贷款办理流程

1、提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

2、递交贷款资料：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。

3、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。升族

每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。一般来说这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构吵局弊会考虑多重因素。

4、报批贷款：房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵腊渗押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

个人房屋抵押贷款怎么办理？

1、房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

房屋抵押贷条件有哪些？

1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁）；

4、房龄最高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；

6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）；

7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；

9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

一、房屋抵押贷如何办理

1、选择贷款机构：先选贷款机构，不过一般情况下都会选择银行，不仅安全可靠，而且贷款利率也低。

2、提交贷款资料：在选好了贷款银行之后，购房者就可以开始准备办理抵押贷款手续了。

3、等待审核：购房者提交了申请抵押贷款的相关资料之后，银行会根据资料对借款人进行审核，银行会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、房产评估：房产抵押贷款到底能贷到多少钱，这是跟房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费。

5、签贷款购房合同：抵押贷款的额度确定好了，购房者也具备抵押贷款的资格了，接下来就是签订贷款合同的时候了，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。

6、办理抵押登记：由于购房者利用的是房产进行抵押贷款，在签订了抵押贷款合同之后，购房者还要去办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

7、放款：跟银行的贷款合同签完了，房产的抵押登记也做好了，接下来就是等待银行放款的时间了，一般银行房款的时间都不会太久，正常情况下等个半个多月，抵押贷款的款项就会下来了。

二、办理抵押贷款需要注意什么

1、注意房屋产权：并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。

2、注意银行贷款要求：银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。

3、注意还款方式：银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式。

4、注意按时还款：贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

三、房屋抵押能贷款多少

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

综上所述，本文主要是讲述了房屋抵押贷如何办理，以及房屋抵押能贷款多少的相关内容，这都是我们买房子中贷款办理的主要手续，这些手续都办理完成了，买房子也就快买下来，这其中一定是要注意贷款的材料，一定要把这些材料准备齐了，办理贷款也就快了。

如何办理房屋抵押贷款?

办理房屋抵押贷款的详细流程如下： 1、申请人向贷款机构提供资料； 2、对申请人进行调查并预估抵押物的价值； 3、贷款机构初步预定贷款额度； 4、办理委托公证和借款公证； 5、贷款机构收押申请人相关证件； 6、办理抵押登记手续，并由抵押机构放款。房屋抵押贷款推荐选择摩尔龙，不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请，不押车贷款，快至2小时放款，值得选择。 提交所需证件。看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

自住房抵押贷款怎样办理

1、提出申请贷款人需向银行提交贷款申请，并填写申请表，咨询办理贷款的具体事宜。

2、准备资料贷款人需准备好抵押贷款的资料，比如身份证、户口薄等重要证明，尽量一步到位，然后将资料交由银行进行审查，银行审查过后会将结果通知给贷款人。

3、看房评估办理抵押贷款需要对房屋进行评估，一般都是由银行指定的评估机构进行评估，贷款人只需要配合评估就可以，评估完毕后，贷款人需将评估报告交由银行审查。

4、订立合同等到银行将所有资料都审查完毕之后，若通过，贷款人便可与银行签订贷款合同，并办理好贷款保险等手续。

5、银行放款手续办理完毕，银行会在指定日期将贷款发放至贷款人指定的账户中。

办理房产抵押贷款的方法如下：

1、 贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、 准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

3、 看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。

4、 报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、 借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、 开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。