房屋二次抵押贷款期限是多长时间长沙晨邦网给你解答

二次抵押贷款可以贷不超过30年的时间。房屋二次抵押贷款期限不能超过30年，自住型房产二次抵押的抵押率高不超越百分之七十，而商业用房二次贷款的抵押率高不超越百分之五十。

而且不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，其中有一些不确定因素，也要根据实际情况去看。

该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。

房屋二次抵押贷款有哪些条件?

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：

1、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;

2、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

房子二次抵押贷款能贷几年

房子二次抵押贷款属于余额抵押，根据《物权法》中的有关规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，那么就可以做二次抵押，也可以做三次抵押。

1、对于房子二次抵押贷款的额度、年限等问题，各银行对抵押房产的规定不尽相同。一般来说，房龄越小的房子，在二次抵押贷款的额度、年限以及利息等方面的限制就越小。

2、一般情况下，房子申请二次抵押贷款的年限一般是20年。不同的房屋，因为其具体情况不同，所以可以申请的贷款期限也不同，例如房龄以及之前抵押的情况等。

3、此外，需要注意的是房子二次抵押贷款，只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，具体是打几折，还需要根据房子具体情况来定。但是如果房子做二次抵押贷款的话，那么是在同一家银行做追加抵押，这样所需要的手续、材料等比较少，比较简单。

房屋办理二次抵押的贷款年限是根据贷款的用途来确定的，用于个人消费类的贷款期限最长不超过5年，用于个人经营类的贷款期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

二套房或外地户口首套房最长贷款年限为25年，房子二次抵押不能超过30年。根据贷款的用途来分，消费类贷款不超过5年，经营性贷款不超过3年。申贷年龄+最长贷款年限≤银行要求的最大还款年龄；至于二次抵押贷款还需要咨询各大银行的贷款政策。

房屋二次抵押贷款期限不能超过30年。房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去第一次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。

房屋申请二次抵押贷款的年限一般是20年。当然，不同的房屋能够申请的贷款期限也不同，比如说房龄、之前抵押的情况等等。除此之外，因为各地的政策不同，所以对贷款年限的要求可能也会有所不同。

不过无论房屋二次抵押贷款年限是多少，都需要注意，用于二次抵押贷款的房屋必须得是现房。申请二次抵押贷款时，需要准备好身份证、房产证等资料交给银行，银行审核通过后就会和你签订二次抵押贷款的合同，之后就会发放贷款了。

房子二次抵押贷款流程

1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;

4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

房屋进行二次抵押贷款时要注意哪些事项

1、二次抵押贷款必须要有房产证。房产证是要在借款人手中，若是抵押在银行或者其他地方的话，都是不能成功办理二次抵押贷款业务的。

2、二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度。一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办二次抵押贷款。而要是只有房屋总价值3-4成的话，则一般无法办理成功。

3、虽然二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的，但是对借款人的贷款条件同样要求严格。借款人要有稳定的收入和良好的信用，最重要的是要有还款能力，负债情况良好!

1.房子抵押二次贷款最多可以贷30年，在办理贷款时最好咨询银行。由于房子已经在银行办理过抵押且一套房子不能抵押给不同的银行，所以，在办理二次抵押贷款时需要到原来做抵押的银行办理，而且只能抵押已经还款和首付部分。

2.用户在银行做二次抵押贷款时提交的材料包括个人有效身份证明、最近半年银行流水、信用良好、工作证明等，提交以后银行会进行审核，通过审核以后银行才会放款，如果提交的材料不符合规定，银行会直接拒绝。

3.办理二次抵押贷款时用户最好提交较好的收入证明，毕竟办理二次抵押贷款后用户每月归还的额度会增加，收入证明不好时银行会直接拒绝。不过办理贷款后可以根据自己的收入选择还款方式和还款期限。用户办理贷款后一定 要按时还款，不能出现逾期还款的情况，因为逾期还款后会产生罚息，时间越长罚息越多。而且逾期后会被银行上传至征信中心，个人征信变不良后影响后续各种贷款的办理，比如车贷或者房贷等。

拓展资料

怎么能贷款10万?

1.银行抵押贷款，银行现在的抵押贷款是多种多样的，房屋、汽车、商铺等等都可以用来办理抵押贷款，而且额度很高，利息也比较低。

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2.民间借贷，急需用钱的时候还可以从民间贷款机构或者人士中申请贷款，但是利息会很高。

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不管是用那种方法借贷，都需要用户有稳定的工作和收入，这样银行或是其他贷款机构才能放心的把钱借给你。如果你不具备这个贷款的最基本条件，很多人办理贷款都因为没有工作，而被拒之门外。

房子二次抵押贷款能贷20年。不过各地的政策不同，对贷款年限的要求可能也会有所不同，而且不同的房屋能够申请的贷款期限也会不同。房子二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去第一次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。