办理长沙房产抵押贷款有什么风险，办理房产抵押贷款要注意什么

房抵押贷款需要注意哪些问题

房屋抵押贷款要注意什么？

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

一、选错办理银行的风险

办理房屋抵押贷款时无论借款人资质多好，也都需要银行审核，一旦银行的房屋抵押贷款政策和借款人的资质出现了不匹配，那就必将会影响借款人的资金周转。因此，选择一家房屋抵押贷款政策和自身资质正好匹配能做的银行十分重要，但由于信息的不对称和银行房屋抵押贷款政策更新的频繁性，以及借款人自身的经验缺乏性，借款人自己选择办理银行时，选错银行的风险是很高的，从而也就为无法办理房屋抵押贷款埋下了隐患，很有可能是最终跑了好多趟，贷款依然办不下来

二、工作效率低下甚至失业的风险

借款人自己去银行办理房屋抵押贷款的话，不可能只去一家银行就在那里做了，而是要先通过网上咨询、熟人介绍筛选出几个符合自己心里预期的银行，然后自己再通过实地面谈筛选出最终能做且自己想做的那个银行，然后就是需要自己准备各种资料，往银行各种跑，期间所需要付出的时间成本和精力成本、机会成本都是非常高的，对此，整个房屋抵押贷款的办理周期将近1个多月的时间都将会让你整个人都深陷其中，此过程中请假扣薪、扣绩效暂且不说，单说因精力减少导致的工作效率持续下降一个月的事情，在裁员潮此起彼伏的职场环境中就很容易让借款人面临失业的风险

三、房屋抵押贷款利率较高从而增加贷款成本的风险

自己去银行办理房屋抵押贷款，多半是本着问题的解决去的也就是贷款额度，先说问题是否能解决，再看具体的贷款利率、贷款利息，另外由于各大银行的房屋抵押贷款利率表面上相差不大，加之谁也不会经常贷款，缺乏经验，很容易被贷款经理忽悠，这样一来，借款人很容易去选择主动积极的银行去办理而不是贷款利息低的，从而就加大了无端增加贷款成本的风险

四、房子价值浪费的风险

每家银行的房屋抵押贷款业务合作的评估机构都不一样，且可贷成数也不一样，比如你的房子在A银行合作的机构评的是100万，A银行可贷评估值的7成，那你在A银行办理房屋抵押贷款顶多能贷70万，如果B银行合作的评估机构评的是120万，B银行可贷评估值的8成，那你在B银行能贷的额度就是96万，如果借款人在经验不足的情况下去A银行做了，那就白白的浪费掉房子的价值了。

五、房屋抵押贷款无法成功办理的风险

每家银行的房屋抵押贷款产品都是有一定期限的，对此，借款人对各银行的房屋抵押贷款产品暂停的大概时间节点不清楚，且需要挨家银行的对比，这样对比下来，可能原本能做的优质的贷款产品到我们对比好后也就不能做了，从而也就加大了房屋抵押贷款无法成功办理的风险。

房屋抵押贷款注意事项有：

第一、核对房屋的相关抵押信息。

首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。

其次，要看该房产现在的权利状态如何。

第二、房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有：

1、双方的自然状况；

2、被担保债务的基本情况；

3、抵押物的详细描述、状态；

4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；

5、违约责任及争议解决方式；

6、抵押的期限；

7、抵押物清偿方式等等。