影响长沙房产抵押贷款额度、利率的因素有哪些？

房产抵押贷款额度的影响因素有以下几种：

因素一：个人信用

虽然有房产作抵押，但是贷款机构审批贷款仍会查看借款人的信用情况，若近期内逾期还款次数较多，即使有抵押物，也会遭拒贷，更别提获得高额度贷款了。

因素二：还款能力

在有房产作抵押的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛，但这并不表示不审核借款人的还款能力。从目前来看，还款能力越强的借款人，获得的房产抵押贷款额度越高；反之，还款能力较弱的借款人，即使有房产作担保，获得的贷款额度也较低。

因素三：房产评估值

房产抵押贷款额度除了跟个人信用、还款能力有关系以外，房产评估值对其影响也甚大。简单来说，房产评估值越高，借款人获得高额贷款的几率越大。

住房抵押贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达房屋市值的七成 ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达六成 ;

3、工业厂房的抵押率最高可达五成;

4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

房产证抵押贷款能贷多少？

贷款额度是高是低还是要看借款人的需求和收入能力，如果只需要20万却非要贷40万，那么另外的20万无疑会给每期还款带来格外的压力。若借款人收入能力上佳也就罢了，若收入能力不佳，则非常可能造成，给自己日后贷款带来麻烦。

影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些？

1、房屋自身价值

房屋自身价值是影响房屋抵押贷款额度的直接因素，也就是说， 房屋评估价 值越高，可以获得的贷款额度也就越高。一般来说，可以获得房屋评估价值70%的贷款额度。

2、借款人的收入能力

银行把钱贷给借款人，首要考虑的并不是能收回多少 利息 ，而是借款人有没有按期还款的能力，这才是银行的生存之本。如果借款人的收入能力上佳，可以申请的房屋抵押贷款额度也就越高；反之，如果借款人的收入平平，哪怕房子的评估价值再高，在额度上也会大打折扣。

3、借款人的信用记录

虽然在房屋抵押贷款中，借款人的 征信 记录没有 无抵押贷款 那么重要，但是也会直接影响到贷款的成功率、利率以及额度的。说白了，就是借款人的信用越好，可以获得的贷款额度也就越高。

抵押房子贷款利息是多少？

抵押房子贷款利息是根据贷款金额、贷款期限、贷款利率以及抵押房子的实际价值等因素有关的，抵押房子贷款利息的具体金额也是不同的。

首先，贷款金额是影响抵押房子贷款利息的重要因素之一，贷款金额越大，利息费用也会越高，反之，贷款金额越小，利息费用也会越低。

其次，贷款期限也是影响抵押房子贷款利息的重要因素之一，贷款期限越长，利息费用也会越高，反之，贷款期限越短，利息费用也会越低。

再次，贷款利率也是影响抵押房子贷款利息的重要因素之一，贷款利率越高，利息费用也会越高，反之，贷款利率越低，利息费用也会越低。

，抵押房子的实际价值也是影响抵押房子贷款利息的重要因素之一，抵押房子的实际价值越高，利息费用也会越低，反之，抵押房子的实际价值越低，利息费用也会越高。

因此，抵押房子贷款利息的具体金额是要根据上述因素的不同组合而定，比如贷款金额为50万，贷款期限为5年，贷款利率为4%，抵押房子的实际价值为100万，那么抵押房子贷款利息就是50万元×4%×5年=10万元。

提到房屋抵押贷款这个名词，相信凡是有过贷款经历的朋友们都不会陌生，因为抵押贷款这项业务可以说是很多金融机构当中比较重要的一个业务内容，而办理抵押贷款的抵押物可以是房屋，其中就包括商业性质的房屋，那么下面来说说商业房屋抵押能贷多少？商业抵押贷款条件有哪些？

商业房屋抵押能贷多少？

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

商业抵押贷款条件有哪些？

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；

2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

4、评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；

5、房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；

6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。

7、银行规定的其他条件。

上述文章中的解读便是有关于商业房屋抵押能贷多少以及商业抵押贷款条件有哪些的全部知识了，希望可以对大家提供一定的帮助。综上所述，商业房屋抵押贷款能贷多少，具体要看商业房的性质，不同性质的商业住房贷款的额度是不一样的。

在所有的抵押贷款当中，房子的价值会影响最后的额度，往往房子的价值越高相对的贷款额度就会越高，反之贷款额度就会很低，因为一般使用住房抵押银行贷款成数都是七成，所以得出住房抵押贷款额度计算公式=房产评估价值×贷款成数。

假如一套住房的价值是100万，那么直接用100万*7成=70万的贷款额度，如果住房的评估价值为200万，那么就用200万*7成;如果房产价值是300万，那么就用300万*7成，以此类推，主要根据住房的真实评估价为准。

而关于住房的评估价主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

如果住房这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就变少。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋价值的，要满足上述所有的条件才能做出评估。

而贷款成数出于资金安全及风控原因，现在大部分的银行住房抵押贷款都只是能贷到7成，而银行住房抵押的要求比较严格些，贷款办理手续也比较严格，一般从申请到放款都需要20个工作左右，如果借款人资质不好放，款时间就会往后延长。