长沙按揭房办理抵押贷款是一抵好还是二抵好?

首先，抵押房屋可以抵押，重点是看有没有二次抵押的空间。

一般银行按揭贷款是70%到75%。拿房子现在的估值乘以70%，再减去未还的房贷款，就是你拿到二次房贷时能拿到的贷款额。记住房贷余额是后面扣的，不是先扣。

以一套估值1000万的房子为例。如果还有200万未还房贷，你现在能拿到的贷款额度大概是500万。你想通了吗？

这只是理论上的极限，实践中还有以下问题。

如果贷款还完了，贷款批不下来，或者批了，利率高很多，或者批了，分配剩下的也不多了，就不用折腾了。

如果是银行30年的房贷，建议不要还。就找银行能办的二次贷款。关于这个事情我早前写过一篇文章，你可以参考一下。

信托、信保、小额贷款公司一般可以接受各类房屋的二次抵押，但利率较高。

2.第二按揭以住宅为主，抵押物价值相对稳定。不太可能像商铺、写字楼、厂房等进行二次抵押。如果真的要经营，需要先找资金把贷款余额还清，再抵押。

3.一般要求二次抵押贷款是经营性抵押贷款，有正常的运营公司，有发票，有流水。

5.一般情况下，是因为房子买的早，中间升值了。去除贷款余额还有一定空间，值得操作。

那肯定是一押好。一押的信誉高，二押一般单位是不给予受理的。首先一押就是将房子第一次抵押，这种情况一般是房子还在按揭贷款中，或者是全款房抵押贷款。二押的意思就是第二次抵押，这种情况就是将有过贷款的房子再次抵押。所以关于房产的一押二押区别还是有的。

一、房子一押和二押的条件不同

首先一押的条件是贷款申请人的征信必须要好，有固定的收入和偿还债务的能力。还有申请人的年龄需要在18—65之间，如果年龄不符合，就需要有子女或者监护人的担保，这样才能符合银行的贷款要求。那么二押除了满足一押的基础条件，还需要房屋有资金动用的空间。有的银行还要求是，之前的一押也是这家银行申请的才可以。

二、一押和二押的贷款额度不同

一押的额度目前市场的价值是60%-80%，而二押的额度最高是70%，再减去一押剩余要还的贷款。比方说你的房子10面前做了一押，评估出来后减去10年前一押未还银行的贷款，就是二押可用的额度了。不过二押的话，房子需要是已经按揭2年以上的，不然就没有可动的资金了。

三、一押和二押的利息会不一样

有做过房子抵押贷款的都知道，一押的利息要把二押的低很多。不过有时候，难免会遇到困难，在那别无选择的情况下，也只能选择二押解决自己的资金问题。首先一押的利息是4%-6%左右，但是二押的利息是8%—10%这么高。每个银行的利率会不同，所以要做二押之前，要先了解当地银行的利息情况。

选择抵押贷款确实可以解决我们的资金问题。现在的一押和二押政策，也给很多人带来了方便。不管是做一押还是二押，都要保证自己有能力偿还，不然房子就没了，尤其是选择二押的时候。

1、额度

所谓的抵押贷款是房子的**次抵押贷款，此时房子处于没有任何抵押贷款的状态，属于整个房子。**抵押贷款的最高金额可达房屋评估**的70%左右。

2、利率

由于一抵是无贷款状态，一般利率为3.8到5之间，比二抵要便宜，有时候，额度搞得话，可能会更低。相较于一抵，二抵的利率一般在六到七之间。

3、机构

有很多银行或非银行机构可以申请一次抵押贷款，但他们有自己的要求。大多数银行不会接受二次抵押贷款，只有少数银行会申请。

4、贷款条件

一抵的条件大家应该都是知道的，但是相对于一抵，二抵除了要满足一抵的条件之外，还需要满足：借款人具有该房屋的房产证和房屋还具有可抵押的额度。

房子银行抵押贷款利率是多少

银行的房屋抵押贷款，执行利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%。办理抵押贷款可以去信誉比较高的摩尔龙，该平台不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请，不押车贷款，快至2小时放款，口碑好，值得选择。

一抵、二抵这类专业名词，相信不少朋友在申请贷款或p2p理财时都有接触到，但一抵、二抵具体是什么意思？有什么区别？很多朋友都不太了解。很多人咨询了相关的问题，为了大家更好的理解一抵二抵，这里就统一做一下说明。

一抵二抵是什么意思？

一抵、二抵在P2P网贷和民间借贷比较常见，所谓一抵就是第一次抵押，如按揭贷款买房就是一抵，是将房产的他项权证抵押给银行，从而取得贷款。而二抵是指在一抵未还清的情况下，再次办理抵押。通常来说，按揭房贷一般只能贷到6、7成，最高八成，加上升值等因素，所以按揭房存在剩余价值，这就催生了二抵。常见于按揭房再次办理抵押贷款，也叫按揭房二次抵押。注：一抵、二抵同样适用于汽车。

一抵二抵的区别

一抵、二抵的区别主要在于：

1.贷款额度，一般一抵额度要高于二抵；

2.政策，只有部分城市支持二抵，能否操作二抵还要看当地的政策。

个人房贷，必须还完才能贷款。应该不可以做二次抵押贷款。如果你那里可以贷款，那肯定是二次抵押合算，能贷款，肯定不要付款。

房产二次抵押贷款不好，当贷款额度不足时，申请房产二次抵押贷款是不错的选择，只是房产二次抵押贷款还是存在一定风险的，据了解，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，而且二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。

房子二次抵押贷款有什么影响

1.贷款利率高

住房二次按揭由于银行或小额贷款机构承受着较大的压力，所以在办理住房二次抵押贷款时，贷款利率往往非常高，贷款利率也是按月计算的，一般来说，二次按揭贷款的利率每月只有贷款额度的5%左右。

2.偿还程序没有协商

二次按揭贷款在还款过程中，金融机构要求特别严格，在还贷过程中，一旦还款者无法还清，银行或小贷方将立即拍卖二次抵押的抵押物，而不给抵押者任何机会。所以申请人必须注意还款的时间。

3、申请额度低

住房二次抵押贷款虽然手续简单，但能够申请到的额度不高。按照规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物的原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到的贷款在减去原贷款额度的基础上还会有较大的折扣。

房子二次抵押贷款条件

1、用于二次按揭的房屋应为市场开发潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于住房二抵贷款的房屋必须为现房;

3、房屋是利用中国银行按揭购买的一间房;

4、房屋抵押登记已经办理完毕，我行为房屋抵押权人。

房贷可以二次贷款吗

1、找担保公司帮忙

虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。

2、直接申请信用贷款

所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。

3、进行“组合”贷款

如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

1、一抵：第一次抵押，我们常说，申请者用自己的房产作抵押，向银行或贷款机构申请贷款。

2、二抵：房屋已办理了一次抵押贷款，现在还在偿还，再次做抵押就叫二次抵押。

房产一抵和二抵之间有什么不同?

1、额度

所谓的抵押贷款是房子的**次抵押贷款，此时房子处于没有任何抵押贷款的状态，属于整个房子。**抵押贷款的最高金额可达房屋评估**的70%左右。

二次抵押贷款的金额应根据房屋的可抵押金额来看。一般来说，如果是二次抵押贷款，最高可贷金额是房屋评估值减去房屋剩余贷款金额。具体来说，根据各贷款机构的规定，规定不同，**也不同。

2、利率

由于一抵是无贷款状态，一般利率为3.8到5之间，比二抵要便宜，有时候，额度搞得话，可能会更低。相较于一抵，二抵的利率一般在六到七之间。

3、机构

有很多银行或非银行机构可以申请一次抵押贷款，但他们有自己的要求。大多数银行不会接受二次抵押贷款，只有少数银行会申请。

4、贷款条件

一抵的条件大家应该都是知道的，但是相对于一抵，二抵除了要满足一抵的条件之外，还需要满足：借款人具有该房屋的房产证和房屋还具有可抵押的额度。

很多人在办理住房抵押贷款时，总是想选择高额度、低要求、低额度，但当你选择产品时，产品也会筛选你的条件，根据你的实际情况和各种需求，匹配最适合你的产品。

一押，就是第一次抵押，也就是说，房子是首次抵押，这种情况一般可以发生在房屋按揭贷款，以及全款房抵押贷款上。

二押，也就是通常所说的二次抵押，这种情况一般发生在有过贷款的房产想要再次抵押。

例如：A先生2010年购买房产（房产价值60万）时办理了住房贷款，房产做了抵押给建行，向建行贷款30万，贷款年限20年，现在还在还款中，这是一押；2017年3月，A先生需要再次借款20万，目前房产评估80万，贷款机构同意贷款，将该房产办理抵押贷款，这次办理的就是二押。

贷款一押就是你本来就是全款房，然后抵押给银行，俗称一押，那都已经抵押给银行了，但是房产证还在你手上，可以拿去金融公司或者放款机构把剩余价值再提取，俗称二押（这是我的理解，如果解释有误的请谅解）

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。以中国银行为例，房产二次抵押的特殊条件条件有以下几种条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办理完毕，且是中国银行房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费的类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。