影响长沙抵押房产贷款额度的因素有哪些影响抵押房产贷款额度

影响房产抵押贷款额度的因素：

1、房屋的评估价值。房屋的市值决定房屋的贷款额度的多少。房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高；

2、借款人信用状况。借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

3、借款人的收入状况。借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;

4、借款人另外的财产状况。另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

住房抵押贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达房屋市值的七成 ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达六成 ;

3、工业厂房的抵押率最高可达五成;

4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

在遇到资金周转困难的时候，通过房屋抵押贷款也是不错的解决方式，很多人都通过自己的房屋抵押贷款来解决了 燃眉之急。有些人对于房屋抵押贷款数额也非常关注，那么房屋抵押贷款能贷款多少？

住宅类房屋：贷款额度最高可达房屋评估价的80%

公寓类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%

别墅类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%

商业类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%

影响房产抵押贷款额度的因素

房产状况：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等的不同，都会导致评估值的不同

借款人资产：贷款限额与借款人拥有的资产有关，如果贷款人仅有一套房产，很可能只能贷款到评估值的5成，但如 果借款人有多处房产，则可以贷款到最高评估值的八成

借款人收入：如果借款人收入较低，银行会考虑借款人是否具有还款能力，

从而降低贷款额度

各银行限额：不同的银行有不同的规则，推出的贷款专案也并不相同，有的银行限额300万，有的额度却高达10000 万以上

房屋抵押贷款能贷款多少？房屋抵押贷款数额会根据房子地段、屋龄、贷款者的还款能力等综合决定，换言之房屋 越值钱、贷款者还款能力越高，那么就越容易贷款到高数额。

办理房屋抵押贷款额度不高的原因是什么？

一、职业生涯发展还不够好或是收入不高

银行简言之都是一家公司，企业并不是慈善组织，自然就是为赢利而服务项目，她们也会带着有色眼镜看人，如果你的岗位足够好，是企业管理人员，或是世界级企业的职工，或政府事业单位的公务员，收益足够高和稳定，她们自然觉得您拥有更充沛的还贷能力，给予您低费率高额度的抵押贷款;相反如果你的资质证书没那么好得话，贷款公司很有可能就会下降你的放款额度乃至不予以放款。

二、银行水流不够

如果经常你银行账户中常常会有大额资金的进到排出，银行自然会觉得你具备强劲资金能力，便会准许你高额度贷款，反过来，你平常基本上在银行没什么水流，帐户一直不动，银行即便答应了你北京房子抵押贷款要求，还会加上一笔折扣优惠的。

三、负债高

负债高，你申请办理的借款还钱都来不及，那也拥有还银行借款的充裕能力了，因此，即便您有房子作抵押也不给你高额度贷款的。

四、用以抵押的房产评估值太低

我们都知道房子的评估值将会确定房子抵押贷款额度，而房子的评估值在于抵押的房子的各种特性，那么想要高额度资产就需要拿使用价值最大的那套做抵押。

五、除开房子抵押没有别的贷款担保

假如除开抵押房产以外户下还能够提供其他高额财产，或是个人社保、保险单、个人公积金什么的资产，银行还会在你原有额度上适当调整额度，相反，自然就少了。

房产证抵押贷款能贷多少？

贷款额度是高是低还是要看借款人的需求和收入能力，如果只需要20万却非要贷40万，那么另外的20万无疑会给每期还款带来格外的压力。若借款人收入能力上佳也就罢了，若收入能力不佳，则非常可能造成，给自己日后贷款带来麻烦。

影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些？

1、房屋自身价值

房屋自身价值是影响房屋抵押贷款额度的直接因素，也就是说， 房屋评估价 值越高，可以获得的贷款额度也就越高。一般来说，可以获得房屋评估价值70%的贷款额度。

2、借款人的收入能力

银行把钱贷给借款人，首要考虑的并不是能收回多少 利息 ，而是借款人有没有按期还款的能力，这才是银行的生存之本。如果借款人的收入能力上佳，可以申请的房屋抵押贷款额度也就越高；反之，如果借款人的收入平平，哪怕房子的评估价值再高，在额度上也会大打折扣。

3、借款人的信用记录

虽然在房屋抵押贷款中，借款人的 征信 记录没有 无抵押贷款 那么重要，但是也会直接影响到贷款的成功率、利率以及额度的。说白了，就是借款人的信用越好，可以获得的贷款额度也就越高。

如果家中出现经济问题，很多人会选择房子抵押贷款，那么到底房屋抵押能贷款多少呢，接下来小编就给大家介绍一下房子抵押能贷款多少，房屋高贷款如何算。

一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常商品住宅的抵押率可达70%;写字楼和商铺的抵押率可达60%;工业厂房的抵押率可达50%。

指出,影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款限额跟借款人所拥有的资产也有关系。如果只有一套房产,则只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产,则可以贷到房产评估值的7～8成。个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。

房屋二次抵押贷款的额度计算公式为:房屋价值times;抵押率-原贷款的本金余额。我们简单的举个例子,假设借款人房屋的价值为100万元,银行根据其综合情况,确定抵押率为60%。在当初购买房屋时,已经向银行申请了50万元的贷款。那么,计算可知:1000000times;60%-500000=100000(元)。

需要注意的是,如果借款人第一次向银行申请了60万元的贷款,那么,房屋不可以进行二次抵押贷款。这是因为,房屋二次抵押贷款,实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值,就不能申请该业务。

抵押物价值原则上根据经工作人员认定过的评估价进行确认。对于申请授信额度在成交价50%(含)以下的一手住房,可以不进行评估,直接将成交价认定为抵押物价值。

但调查人员认为价格明显不合理的必须进行评估(具体标准由一级分行掌握)。其他情况房产必须进行评估。工作人员对评估价值进行认定后,应将评估价分解为购置价和溢价两部分,即评估价值=购置价+溢价。

房子抵押贷款能贷多少：

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

一、 首付比例

首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，例如目前非限购城市首套房低首付比例为20%，同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前，购房者要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。

二、 房龄

会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限，通常为20-25年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷；可以说房龄越短，购房者越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。

三、购房者年龄

银行审核贷款时，要求购房者年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

四、购房者职业

公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，一般被银行视为客户；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些；这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

五、购房者收入

购房者的收入水平一般通过6个月的银行流水来体现，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。

六、购房者信用

个人征信可以说是银行考量购房者的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察购房者2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒。