按揭房可以做二次抵押贷款吗还没有房产证

没有房产证按揭的房子是不可以二次抵押贷款。房产证二次贷款有一些前提要求,房子已经办理了房产证,房产除去之前贷款金额还有余值,二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,可以找有能力的担保公司进行操作。

银行房屋二次抵押贷款有哪些条件？

1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理第一次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要第一次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

房屋再次抵押贷款办理注意事项？

1、被抵押房屋已取得了产权证

在贷款未还清前，房产是属于贷款银行的，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。

2、明确贷款用途

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，发现违规，银行有权追回贷款。

3、个人信用合格

抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

按揭房可以做二次抵押贷款吗?

按揭房是可以二次抵押贷款的，因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，所以当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有。

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来。

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押。

按揭房也是能够进行二次抵押贷款的，现在大多数的银行都已经开通了二次抵押贷款的业务，但是在申请的时候还是需要满足一些条件才可以，像是申请人需要有稳定的工作以及稳定的收入，而且个人的征信也要符合相应的要求，不能有不良的信用记录，在提供合法有效的购房合同之后，可以向当地的银行申请二次抵押贷款，银行会进行审批。

因为这种类型的房屋之前已经办理过一次按揭，在办理房屋二次抵押贷款的时候，银行对于房屋的要求是比较高的，一般只有那些有保值和升值空间的房子才能够通过审批，并且申请人的经济实力要好一些，如果自身的负债已经比较高，收入没有办法覆盖负债的两倍以上，可能申请抵押贷款的通过几率就会比较低，最好还是要先到银行去了解一下。

按揭房也是可以进行二次抵押的，所谓的二次抵押就是把房子的剩余价值再次抵押给银行，但是需要满足一定的条件才能够申请贷款，除了要有有合法的身份以及稳定的收入之外，银行对于申请人的还款能力，也会进行严格的考核，毕竟除了这一次的贷款之外，还需要再支付上一次的还款，相对来说整个家庭的负债率就会比较高。

按揭房贷进行二次抵押贷款的时候，需要有没有不良信用记录的征信，特别是在最近的这段时间内还款要按时，并且足额还款，银行会考虑再次进行抵押，房屋有没有升值的空间，提交合法有效的购房合同之后，银行会对二次抵押的申请进行审批，资料没有问题，并且通过了对房产的评估才会进行房款，大多数的情况之下二次抵押的申请时间并不会特别长，而且申请到的贷款金额也不如第1次的要多。

没有房产证，是不能办理二次抵押贷款的。想要获得二次抵押贷款，有以下几个条件必须满足：一、拥有房产证；二、用作二次抵押的房产有可贷款空间；三、借款人具有稳定合法的收入来源，具有还款能力；四、借款人信用良好。

一。按揭房能二次贷款吗

按揭房是可以二次贷款的，但是二次贷款的条件十分苛刻，且要求该房屋还存在一定的可贷空间，如果首次按揭贷款的额度在房屋评估价的百分之三十左右，银行同意二次抵押贷款的可能性大，但若首次贷款的额度超过房屋评估价的百分之六十，一般银行不会同意二次贷款。

二、按揭房二次抵押贷款流程有哪些

1、申请按揭房二次抵押贷款时，首先申请人应向银行提出贷款申请，并提供二次抵押贷款所需的材料，如房产证、本人及配偶的身份证、结婚证、收入证明，贷款用途证明等相关材料。

2、房屋交易双方在贷款银行开设一个银行账户，购房者将首付存入贷款银行指定的账户内，通过贷款银行的审核之后，申请人需与银行签订按揭房抵押贷款合同及划款扣款授权书，之后便可以办理房屋过户、抵押登记等手续。

3、申请人将办理好的房屋权证、保险单等材料一并上交给贷款银行进行抵押，贷款银行收到材料后便会将贷款金额划入申请人在银行开设的账户内，并按照划款扣款授权书，把贷款一次性转入售房者的银行账户内。

现房可以二次抵押。但是房子一定有剩余价值。

比如3360，一套房子值100万，有40万的按揭贷款。根据银行或金融机构的计算公式

房产价值(100万)*70%-最后按揭付款(40万)=剩余价值(30万)

只要有剩余价值，抵押房屋可以二次抵押。

二按揭的优势3360不需要结清之前的按揭贷款，直接从银行或金融机构再融资，节省时间(3-5天左右)和预付款、解压等诸多中间环节。而且与信用贷款相比，二次按揭的成本会略低。一些银行和贷款机构推出了“利息第一，利息第一”二次抵押的形式，压力小，资金利用率高。

缺点3360二次房贷属于消费小额贷款，一般额度有上限。很多银行或者贷款机构上线，都是50到60万。

大多是三年或五年等额本息还款，每月还款压力大。

与房地产抵押贷款相比，二次抵押贷款的利率更高。一般是7%到1%。

因此，综合房屋抵押贷款的利弊有二。我们再来分析一下哪些客户适合二次房贷。

1，购房时间短，升值空间小。房贷占了很大比例。因为提前还款和解压的成本一般都比较高，如果按揭贷款占比较大的话，提前还款的金额也会比较高，所以为了降低成本，可以直接进行二次按揭。

2、资金使用时间短。如果短期周转只需要几个月，也可以考虑二次房贷。虽然利率比房底略高，但办理贷款的成本低，手续简单，付款快。

3.房子本身价值高，但是资金使用量小。有些朋友的房子值点钱。几百万甚至更多，但只有十二万。也可以考虑两次抵押。相比信用贷款或者抵押贷款，成本更低。

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下： 1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房； 2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人； 3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管； 4、该房产具有可二次抵押额度； 5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。 法律依据 根据《民法典》第三百九十七条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

房屋抵押在农业银行能二次贷款吗？

按揭房可以做二次抵押贷款，不过需要满足以下条件：

用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

房产证由客户本人执管;

该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

房产可以做二次抵押。

二次抵押贷款必备条件：

1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。

2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。