长沙房子置换可以抵押贷款吗
长沙房屋抵押贷款怎么办理
长沙银行房抵贷办理流程？
1、申请人按银行的要求提供相应的资料，银行根据申请人所提供的资料做初步审核，符合进件条件的，就进入审核流程，提交及填写相关资料。
2、抵押物考察。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。
这个环节是房产抵押贷款流程中重要的一环，决定着的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场成交价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
3、银行审批。需要提供(身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、流水、经营/消费用途的相应合同、不动产权证、购房合同、经营型提供经营材料等。)还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
4、银行审批通过，到银行签约借款合同等相关合同。
5、公证。借款人及抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、办理抵押登记。银行凭房屋权证和借款合同公证书到房管局办理抵押登记手续。
7、放款。办理抵押登记手续后，2-3个工作日放款到指定账户。
长沙房子抵押贷款申请条件：
1、借款人年龄为18-65周岁的自然人；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为、无在途诉讼等；
4、征信良好，无不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
10、所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
11、银行规定的其他条件。
置换房怎么贷款
向经办行提出置换式个人住房贷款的申请——银行进行调查、审查和审批——签署借款合同、办理抵押登记——发放贷款——偿还贷款本息——办理结清贷款手续。
房屋贷款流程详细步骤：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
借款人具有法律效力的身份证明;
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
购建住房的合同、协议或其他证明文件;
贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
置换房屋贷款流程有哪些
买房贷款，父母可以做担保人的，但是银行对父母的年龄有一定的限制的，父亲年龄不得高于65周岁，母亲年龄不得高于60周岁。
依据《中华人民共和国担保法》第二条，在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第三条担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
按揭中的房子能抵押贷款吗?
如何将按揭贷款的房屋再抵押？
1、个人解决方法。若是您打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，可以找资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿着抵押后的贷款还亲友，做投资。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产再抵押给银行。将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周转，还是用于生活消费这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
2、借助组织机构。若是没有土豪做朋友，您可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款。将房屋解除抵押此后便可以重新办理房屋抵押。但此方法需要可贷额度有较大空间的情况下运作。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金；二来房产增值部分，也可以变为现金办理过程中，担保公司需要收取一定费用。
不同担保公司收费标准都不同，建议您货比三家后选择相对划算的贷款方案。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎因为其中有些公司经营不正规若是一不小心掉入陷阱的话可能会付出较为惨重的经济代价。
按揭房产再抵押的过程有点儿复杂，需要办理这个业务的借款人首先应该想银行好好咨询，看看能否办理；若是可以办理，弄清再贷额度和所需的办理费用，清算资金出入情况；如果能满足您对资金的需求便可以进行办理，若是不行，建议您还是果断放弃的好。
房子二次贷款和转贷置换
二者都是需要条件的，并且有一定联系。
一、贷款条件，1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；
二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
所谓“房产转押置换”，就是有抵押的房子垫资过桥解押再重新入押银行。房产抵押贷款，如还在按揭的先过桥赎契，赎契万分之七一天，最少算10天。赎契后再入押，一般房价7成，如有经营实体且流水大的优质客户可做100%。还款方式等额本息最长30年，年化4.1%，可提还。还款方式随借随还10年期，年化5.4%。不借没利息，借了则等额本息。还款方式先息后本，年化4.82%，一年或三年还次本，可续期。