长沙房二次抵押贷款需要什么手续

当我们需要资金的时候，可以使用房产来做抵押，进行贷款，这个也就是我们常说的房产抵押贷款了。

房产抵押贷款的申请，需要满足一定的条件，同时还需要按照规定的流程去操作，大家有必要提前了解一下。

一、长沙房产抵押贷款的条件1、征信良好;

2、借款人年龄18-70岁;

3、房龄一般不超过30年;

4、房屋的产权要清晰，可进入房地产市场上市交易;

5、借款人家庭收入能覆盖本次贷款额月供2倍以上;

6、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、办理房产抵押贷款需要准备以下材料1、房产证(不动产证，2017年后房产证和土地证合二为一);

2、权利人及配偶的身份证;

3、权利人及配偶的户口本;

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

5、收入证明;

6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等);

7、贷款用途证明;

8、一年银行流水;

9、银行规定的其他资料;

三、每个银行房产抵押贷款的利息目前房产抵押贷款各档次利率如下，具体以当地银行政策为准:

1年期--6.00%，上浮10%--6.6%，上浮15%--6.9%

5年期--6.4%，上浮10%--7.04%，上浮15%--7.36

10年期--6.55%，上浮10%--7.21%，上浮15%--7.5325

四、个人房产抵押贷款流程1、贷款申请:借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记;

7、开户、放款:借款人开通还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

抵押人应提供:房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

五、办理房产抵押贷款的渠道简单的分为银行、金融机构、民间资金。银行:

优点:利息较低，一般年化在5%以内;还款时间较长，一般能做到20年;额度较高，一般能批到评估价的7成以上。重点是安全(银行给你办理抵押贷款的目的是为了保障你能还款)

缺点:对借款人要求较高，会对征信负债及逾期情况看的比较重;对房屋面积，房龄，性质都卡的比较严。办理周期一般在10-15个工作日以内。

金融机构:

优点:下款速度较快，流程比较简便，一般都是2-3天左右放款;房子有价值，有收入来源就行。

缺点:利息一般在1分以上，额度一般也会控制在6成左右，并且借款周期比较短，一般都是一年以内。

民间资金:

优点:基本上只要你的房屋有价值，手续齐全就能给你放款，所以说非常宽松。

缺点:利息非常高，只适用于短借。

长沙房产抵押贷款，按照优先级排序:如果个人资质不错，优先选择银行，当然银行也分为两大类，国有五大银行和股份制银行。他们的综合年化利率不会超过7%，选择后两者的时候，一定要极其慎重，避免误入套路贷，得不偿失。

六、办理房产抵押贷款需要注意什么1、找到适合自己的贷款产品

那现在银行贷款产品众多，而且每一款产品对借款人的要求都不一样，在这种情况下借款人多找几款产品进行对比，看看哪个与自身条件最为匹配，再着手办理贷款手续。

2、提前准备好贷款手续

在申请银行贷款时，借款人需要提供完整的贷款手续，若手续不全则很难获贷，所以在贷款前借款人解清楚贷款手续有哪些，以便提前做好准备。

3、确定好贷款额度、期限

我们申请银行个人贷款时，借款人应根据自己的还款能力、钱需求情况确定好贷款额度、期限，切勿一味地追求高额度、长期限贷款，这样才能保证顺利获贷，同时也避免因还款压力过大造成不必要的麻烦。

如果你名下有长沙按揭房，且已还款一段时间（通常要求还款半年以上），那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们如氏常说的“二次抵押”。以长沙农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，渣握散抵押率最高可达90%。皮运

这种按揭房二次抵押贷款对个人收入有一定的要求还款来源充足且个人征信比较好的用户可以选择这种方式。这种方式适合资金小且急用钱的用户可以用这种方式贷款，唯一不足的地方就是按揭房二次抵押贷款利率通常跟信用贷款利率一个等级相对较高。

民间借贷需要注意的问题有借款合同、借据、汇款凭证和房产抵押，如果没有房产抵押则应该有担保公司担保或者保证人担保（连带责任担保）。在借款合同中需要特别写明的事项包括借贷双方的身份信息、借款金额、借款期限、利率和本息支付方式等；民间借贷是实践性合同，签订了借款合同并不代表合同已经生效，只有借款人收到借款，一个民间借贷法律关系才算成立。而借据是证明借款人收到借款的最重要凭证，借款合同、借据、汇款凭证等相关材料一起，组成一个完整的证据链，从而为放款人的资金提供有效的安全保障。

一旦借款人逾期还款或者逃债，则可以去法院申请执行房产，或者要求担保公司偿还，亦或者要求担保人承担连带责任担保，从而保障自己的合法权益。

长沙按揭车贷款不押车也是可以贷的，不押车贷款，是以车辆做为抵押贷款，可是不质押小汽车，仅在车上安_一个gps跟踪设备就可以。车辆抵押贷款要以贷款人或第三人的小车或自分期购车做为质押物向长沙按揭车贷款公司或长沙汽车按揭贷款金融机构获得的借款的一种方式

拓展资料：

一、长沙按揭车二次抵押贷款针对借款人而言，在满足必要的按揭车贷款条件的条件下，并经本地信贷公司申请办理还是挺好申请办理的。长沙按揭车贷款必须满足以下条件

1、做二次抵押的小车，有消费贷款价值空间。

2、申请办理按揭车二次抵押的车必须手续齐备;

3、借款方有合理合法平稳的固定收入，有还贷工作能力;

4、贷款公司规定的其他贷款条件（如在申请当地有商品房或者在申请当地有创立公司）

从以上所述条件看来，长沙按揭车想二次办理抵押借款，除开车子具备二次借款空间外，还规定贷款人要有合理合法平稳的收入来源等，双向标准考虑的状况下，才能够申请办理长沙按揭车抵押贷款。

二、申请长沙汽车抵押贷款服务所需条件和材料：

1、拥有稳定职业，申请人拥有当地抵押车辆的所有权

2、业务开展城市长期居住和工作，职业和经济收入证明

3、机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票

4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明

5、身份证（非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证）

6、合作机构要求提供的其他文件资料

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目前，商业住房按揭贷款是可以转成公积金组合贷款的，但需满足以下条件：

1、贷款对象

具有完全民事行为能力，且在省直中心或湖南省行政区域内其他住房公积金中（不含长沙中心）正常缴存住房公积金的职工。

2、申请贷款条件

（1）住房公积金缴存符合以下要求：①住房公积金正常缴存12个月以上；②住房公积金账户状态正常，且缴存至申请贷款前2个月（补缴的不计）；③结清住房公积金贷款后，需连续正常缴存6个月以上，方可申请下一次住房公积金贷款；④借款人及配偶在多个中心有住房公积金正常或封存账户的，应在申请贷款前进行合并或销户。

（2）申请贷款的房产应符合以下要求：①在长沙行政区域范围内；②借款人申请贷款的房屋为家庭第一套或第二套住房（注销房产不计）。且申请银行住房贷款转公积金贷款的此套住房未办理购房提取（包括借款人和配偶在省直中心或其他公积金中心的购房提取）；③申请贷款的房产为第二套住房的，借款人家庭第一套房面积应小于144平方米；④银行住房贷款转公积金贷款用于抵押的房产应当产权明晰、足值，无债务纠纷、债权分割等情况，未设定居住权。

（3）借款人原按揭贷款还款情况良好，原贷款银行对提前全部还款无异议。

（4）借款人及配偶没有未结清的住房公积金贷款或未终止的住房公积金约定提取。

（5）借款人及配偶个人征信记录良好。

（6）借款人及配偶具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

（7）借款人及配偶住房公积金贷款次数（包含省直中心和其他中心的公积金贷款次数）均不能超过2次。其中婚姻关系存续期间申请过住房公积金贷款的，夫妻各算一次贷款次数。

二、商贷转公积金贷款需要的材料有：

1借款人本人的身份证、户口本（若是已婚人士，还需要提供配偶的身份证、户口本，以及结婚证）原件和复印件。

2、办理原商业贷款时签订的借款合同，购房首付款证明资料以及购房合同。

3、原商贷所购房屋的房产证和国有土地使用证的原件及复印件。

4、住房公积金缴存证明。

5、房屋产权共有人出具的、经过公证的同意抵押的证明。

6、原商贷银行出具的原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限证明。

7、原商贷银行提供的、加盖银行公章的原商贷所购房屋抵押权证的复印件。

8、用于偿还商转公贷款的银行账户。

9、如果商转公是由借款人先筹集资金结清原商业贷款再申请公积金贷款，则还需要提供原商贷结清证明。

三、贷款额度有多少？

1、住房公积金贷款可贷额度

（1）住房公积金贷款的最高贷款额度不超过60万元。

（2）借款人可贷最高额度的计算公式为：

贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×N 倍数。

说明：N 倍数根据省直中心上一年度住房公积金个贷率确定。

配偶公积金账户连续正常缴存6个月以上的，可以合并计算贷款额度。配偶公积金账户封存或近6个月内停缴的，账户余额不计入贷款额度测算，缴存基数也不计入家庭月收入。

经测算，借款人最高贷款额度低于20万元的，最高贷款额度按20万元核定。

2、商业银行贷款额度

商业银行最高贷款额度由银行审批确定。

3、组合贷款(公积金和商业银行)最高贷款比例：

商转公组合贷款最高不超过房屋成交总价（一手房全装修住房购房总价指毛坯价和精装修价之和）的70%、所抵押房屋评估价的70%、原银行贷款的剩余本金三者之低值。

法律依据： 《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》第七条 在同长沙公积金中心进行异地贷款合作的其他公积金中心缴存的职工（灵活就业人员除外），支持向长沙公积金中心申请异地贷款，且通知明确长江中游城市群异地贷款和湖南省内异地贷款城市。

第十一条 职工家庭住房套数原则上以长沙市住房登记信息查询结果为准，注销住房和宅基地、集体土地上住房不计。中国人民银行个人征信系统住房贷款显示的住房和我市公积金信息系统记录的住房，也应计入家庭住房套数，但职工提供相关资料证明该住房已注销的除外。

《中华人民共和国商业银行法》第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。