房屋二次抵押贷款多久可以办下来长沙办理二次抵押贷款时间

二次抵押要看征信的。

1、房贷的二次抵押看征信的，因为是在还贷时抵押个人房贷。贷款机构可以通过征信调查了解借款人是否按时还款，从而判断其是否具备还款能力。如果发现房贷逾期，就会质疑借款人的还贷能力，不会轻易批贷。

2、此外，房贷二级抵押风险较大。很多机构不做这样的贷款，贷款额度也不会很高，所以这样的贷款不容易申请。

3、房屋二级抵押贷款多久可以完成，主要取决于银行的审核速度和放款速度。如果当前银行的业务量较小，银行的审核速度和贷款速度会比较快。房屋二级抵押贷款从申请到放款，半个月左右即可完成。如果业务量大，可能需要20天到1个月左右。

4、另外，每家银行的审核速度都不一样。如果用户是银行的优质客户，可以获得优先审核权。

房产抵押贷款差不多要一两个月。银行会对借款人的资质进行严格的审核，在申办房屋抵押贷款时，需要15个工作日才能完成贷款审批工作，另外，倘若有担保公司协助的话，则审批手续会加快。对此，银行的放款时间并非是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款时间都不同。通常情况下，房产抵押贷款的放款时间在一个月至三个月左右。

房屋二次抵押贷款多久可以办下来?

1、一般需要22-25个工作日放款。首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

房屋二次抵押贷款能贷款多久呢？

房屋二次抵押贷款最长能贷20年，而常规的二次抵押贷款年限在5-10年之间。当然，不同的房屋能够申请的贷款期限也不同，比如说房龄、之前抵押的情况等等。除此之外，因为各地的政策不同，所以对贷款年限的要求可能也会有所不同。

房子二次抵押贷款可以贷多少?

房子二次抵押贷款可以贷多少，是需要依据不一样的具体情况来进行分辨的，贷款额度是相当于房子价值乘抵押率再减掉原贷款本钱余额;

房子价值是把房子的原购买价和二次抵押时的评估价两相比较，取二者中的低者。用住宅抵押的二次贷款抵押率不超过百分之七十。用商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之五十。

如果办理二次抵押贷款的话，和第1次抵押贷款时间间隔大概在半年左右，如果你第2次贷押贷款已经审核通过的话，那么就可以放款。

房屋二次抵押贷款多久可以办下来

需要拥有合法的身份；需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；需要有合法有效的购房合同。以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款。已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。抵押贷款的抵押物是你的房子。

抵押贷款有什么注意事项

1、要谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

2、要坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

3、一般约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

4、那就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

6、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

按揭房多久可以办理二次贷款是要看银行的要求，正常情况之下已经按揭的房子是不能够办理二次抵押贷款的，除非银行有这项业务才可以进行办理，因为之前的房子已经被抵押，所以房屋的剩余价值并不多，需要至少按揭还满一年或者是两年才具备有申请二次抵押贷款的资格，此外办理二次抵押之后，其实能够申请到的贷款额度是比较少的，再加上利息比较高，不一定划算。现在有些银行已经开通了二次贷款的业务，申请人需要提交自己的个人身份信息，房屋产权证以及营业流水和收入证明，银行会对个人的信息进行行审核，尤其是在收入这方面，因为之前已经办理过一次贷款，相当于每个月有固定的负债，再加上二次贷款的话，如果负债已经超过总收入的50%，基本上是不会予以批准的。

像正常情况之下，房屋的按揭时间会在20年到30年，如果想要进行二次贷款的话，需要先还清一部分的贷款，有了剩余的价值之后，才能够去申请二次抵押贷款，而且现在大多数的银行是不能够办理二次贷款业务的，即便是能够办理，可以申请到的贷款时间也会比较短，往往只有5年或者是10年，并且房贷的利息会比较高，所以不太推荐大家进行二次抵押贷款。

房屋之所以能够办理按揭贷款，是因为借款人的房子有剩余价值，像第1次申请之后，只有在房子的剩余价值超过三成首付部分，并且房子有升值的部分，才能够办理二次抵押贷款，很多时候只有一些贷款公司或者是一些民间借贷，才能够办理二次抵押贷款，这种借贷平台的贷款利息是比较高的，如果急用钱的话，可以想一些其他的办法。

正在按揭的房子可以做二次贷款。

按揭房或贷款房二次贷款有两种方法：

可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的50倍。如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月还款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之间。

如果房贷已经还了几年，本身房产已经增值，或者当初此产的贷款金额比较少，您可以把此房屋的贷款结清。然后可以去银行办理抵押贷款。这样的话能增加一部分贷款金额。抵押贷款的利息年利一般在7.0-7.9之间。不同银行的审批核准略有不同，具体情况具体分析。

房产二次抵押期限不能超过30年

个人房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。【1】

并不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。【2】

个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。

当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。

不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。

按揭房二次贷款并不是根据时间而定，通常是根据房屋价值来决定的。通常只要借款人的房子有剩余价值，即超过三成首付部分+房产升值部分+已还本金部分，能够进行再次贷款，能够贷出方位剩余价值的70%，还款方式可选择等额本息，也可先息后本，利率通常为5%-7%，二次贷款可贷额度的计算公式是：可贷额度=房产评估价值×70%-按揭本金，银行对对二次贷款的审核比较严格。

房子二次抵押贷款流程

1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;

4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

房屋进行二次抵押贷款时要注意哪些事项

1、二次抵押贷款必须要有房产证。房产证是要在借款人手中，若是抵押在银行或者其他地方的话，都是不能成功办理二次抵押贷款业务的。

2、二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度。一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办二次抵押贷款。而要是只有房屋总价值3-4成的话，则一般无法办理成功。

3、虽然二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的，但是对借款人的贷款条件同样要求严格。借款人要有稳定的收入和良好的信用，最重要的是要有还款能力，负债情况良好。