平安普惠房屋二次抵押贷款解押

15个工作日。

先是要与贷款银行联系申请房屋提前还贷，把钱还请后，银行会开具提前还贷证明，然后去权证中心拿房产证原件，拿到手后就可以办理过户手续了。

房产有按揭房和抵押房都选是，贷款种类按对应的选择，贷款类型分别选一般额抵押和最高额抵押，在下面录入借款金额和余额。

结清证明走完一个流程要可能会要15天左右，因为平安普惠是全国机构，所有纸质材料要递交上海或深圳总部，再由总部再发往各地分支机构，具体的时间无法确定，你这个是信用贷款还是抵押贷款，上征信了没有，没有上征信的话不用结清证明的。

平安普惠宅e贷结清后的撤押材料，需要抵押人身份证，《贷款还清的证明》，《屋主是我房屋所有权证》，《土地使用权》等相关权证和《注销登记申请书》。

撤押材料需提交的申请材料主要有：

（1）登记申请书（原件）；

（2）身份证明（复印件）；

（3）抵押权证书或者登记证明（原件）；

（4）证明房屋抵押权消灭的材料（原件）

可以。

根据平安普惠的客户及银行工作人员确认，二次抵押有名额限制，需要提前申请等名额。

平安普惠是中国平安保险（集团）股份有限公司联营公司旗下开展融资担保、融资咨询、小额贷款等业务的公司的总称。

平安普惠房产抵押利息8厘9，建议通过资金过桥结清剩余贷款解押房产，重新在银行办理房产抵押贷款，利息2厘到3厘之间，比如四大行、平安银行等均可，这样操作一可以防止当下出现逾期影响个人征信，二可以降低还款压力，三可以争取一点时间缓解下个人经济压力。如果逾期后再进行上述操作会因为逾期十分被动，且情况越来越差。房抵不同于信用贷款，一旦逾期很难协商。

平安普惠房产抵押贷款流程介绍

1、下载“平安普惠”APP，各大应用市场可以搜索下载。注册并实名认证。

2、打开平安普惠APP首页，并点击“宅e贷”。

3、验证可办理城市——城市校验：按房产证上房屋坐落地址选择(校验通过即可进入下一步操作)

4、选择渠道类型 “直销”，输入简称渠道代码，这个是以后负责直接对接客户处理贷前——贷后所有问题的宅e贷客服专员(也就是小编本人，希望各位客户朋友多多支持，小编定会尽全力帮大家解决问题)

5、个人征信查询授权——客户签名

6、绑定银行卡(优先选择平安银行的，其次工商银行、建设银行)

7、点击下一步。身份验证务必填写真实信息，借款信息填写完整。无论选择哪个期限，提前结清都没有违约金，建议选择36期，还款压力最小。借款金额统一写10万(不影响批款额度，如果写高了有可能因为批不到申请金额而被拒绝。)

8、房产信息，一押二押看仔细，填写完务必检查一遍。是否有抵押：按揭房√是;全款房√否。

初审后办理手续。

具体步骤如下：首先借款人通过审查后，借款人将抵押房产来的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。其次，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。再次根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户。最后借款人自按约正常还款即可。

还贷完结需要办理房产解押手续，付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。

这个政策上线后标志着：满足这些条件，无房产证原件能办二次抵押贷款。

无房产证原件要办二押，要满足的条件：要求一押贷款必须是抵押在银行的房产要求必须已出证的房产，所谓的没有房产证原件，不是指没有房产证的房子可以办二押，而是房产证早已经出来了，但因为办理了银行按揭贷款或者抵押贷款，一直被押在银行里面，无法拿出来使用。因为过去办二押都需要原件，所以很多人无法用自己的房产办贷款。现在无证没关系，在银行调取复印件即可。要求有充足的空间，空间也就是除去抵押的金额，房子还能值多少钱，按揭房的空间计算：用现房产总价值X0.6-银行剩余的本金计算空间; 抵押房的空间计算：用现房产总价值X0.6-银行抵押金额计算空间。

无房产证原件要办二押，需准备的材料：房产证复印件盖章：在银行可以调取。房管局三天内的房产产权查册 ：在房管局调取，抵押合同或者按揭合同，原件丢失可银行或者房管局调档。购房合同或者买卖合同，原件丢失可银行或者房管局调档。

需要。还贷完结需要办理房产解押手续：付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。

抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

抵押当出现违约时，赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利，被广泛用来减少与借贷相关的激励问题（即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产）。抵押物，指提供担保的财产。抵押合同，指受益的债权人与抵押人之间所订立的，确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。

一、什么是房产二次抵押贷款？

房产二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行除获得资金，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。

但房产二次抵押贷款是有特定的条件的，不是所有的房产都可以进行二次抵押贷款的。

二、什么样的房子才能进行二次抵押贷款？

房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。

三、房产二次抵押利率是多少？

房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右。

四、房产二次抵押贷款的额度怎么计算呢？

额度一般受房产剩余价值和抵押率的影响，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。

银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。所以房产二次抵押贷款的额度计算方法是：房产二次抵押贷款额度＝房产价值＊抵押率－原贷款的本金余额。

五、个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。