长沙二手房抵押贷款流程长沙二手房抵押贷款流程
长沙二手房贷款流程是怎样的?
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋坐落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
长沙二手房贷款流程是什么?申请条件有哪些?
流程为申请—上交材料—发放—认定；条件要求住房公积金个人贷款期限最短不得少于一年等。
依据《长沙住房公积金铁路分中心个人贷款管理办法》第十八条规定：职工申请住房公积金个人贷款应提供以下基本资料：《住房公积金个人借款申请表》；职工夫妻双方身份证、户口本；婚姻状况证明；配偶未缴存住房公积金的提供工作单位出具的收入证明和近3个月的银行工资流水或纳税证明，月收入超过5000元的，应当提供纳税证明。
期房贷款资金，由各委托银行转账给开发商。现房贷款资金，部分付款的，由各委托行转账给开发商；全额付款的，长沙地区经由担保公司转账给贷款人，长沙地区以外的，贷款资金直接转账给贷款人。借款人家庭住房套数认定。借款人家庭已注销的房产，其中1套不论产权面积大小不计入家庭住房套数，其他均需计入借款人家庭住房套数，因拆迁产生的房屋注销记录不予计算。
贷款期限的确定：住房公积金个人贷款期限最短不得少于一年；贷款期限最长不超过30年；贷款期限不得超过借款申请人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。男性为60周岁，女性为55周岁（县处级以上干部为60周岁）计算；贷款期限不超过房屋剩余的国家规定使用年限。
扩展资料：
住房贷款的相关要求规定：
1、借款人结清全部贷款本息和相关费用后，档案管理员根据受托银行提供的还款结清凭证以及贷款审批员核准后的《住房公积金个人贷款领证申请确认表》。
2、借款人申请提前部分还款的，分中心根据提前部分还款后的贷款余额重新制定借款人还款计划，并告知借款人足额将还款金额存入约定还款账号。
3、退还抵押的《不动产权证书》、《房屋他项权证》，并由档案管理员和借款人签字确认。借款人即可到原贷款银行、原房屋产权登记管理部门办理住房抵押注销手续。
二手房抵押贷款流程
①首先买卖双方需要签订正式的购房协议书，并且要通过贷款的方式来支付自己的首付款。
②买卖双方需要到当地的房地产交易现场去打印一份房产买卖协议书，同时要在房管局的现场签订私产房屋代收代付协议，这样才能够明确交易资金代收代付的委托关系。
③接下来就是对二手房进行评估，而这个评估价就是贷款额度的依据。
④在支付了首付款之后，买家需要带上相关的材料到银行去申请二手房的抵押贷款，银行会对买家的申请进行审核，如果审核通过的话，那么银行会和买家签订正式的贷款协议书。
⑤接下来买卖双方需要带上资料以及证件需要办理过户手续，通常要带上房产证，土地证，另外是要到当地的房产局去办理手续的。
⑥接着要去房产局办理房屋的抵押手续，银行在收到抵押证明之后就可以发放贷款。
二手房抵押贷款流程
在日常生活中，极有可能由于工作和其它原因，需要一笔资金进行周转，因而会向银行进行贷款。那么二手房抵押贷款流程，及二手房贷款需要哪些条件，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、二手房抵押贷款流程
1、贷款人应准备好贷款材料，并填写“住房抵押申请书”;
2、银行对贷款人提供的资料、申请书进行审查;
3、贷款人需向银行提交产权证、保险单等;
4、贷款人与银行签订“住房抵押贷款合同”
5、银行将贷款划入账户，贷款人需每月按时还款。
二、二手房抵押贷款申请条件
1、贷款者需要提交自己的身份证，身份证必须处于有效期内。
2、贷款者能够提供稳定收入的证明，而且拥有良好的信用记录，并且有能力偿还贷款。
3、用于抵押的房子的产权信息必须清楚，而且房子是被允许上市交易的。
4、贷款人能够提交当时购买房子所签订的合同或者协议。
5、既然是用二手房抵押跟银行贷款，那么就需要同意将房屋作为抵押物交给银行。
三、二手房抵押贷款资料
1、贷款人本人的房产证，以及工作收入的证明。
2、贷款人的身份证及户口簿，若是已结婚，还需要带上配偶的身份证。
3、贷款人的结婚证明，若是未结婚，则需要到当地民政局开还未结婚的证明。
4、如果说该房产在之前就有过贷款，那么需要将原贷款合同交予银行，就行核对账单。
5、如果银行有要求提交其它的贷款材料或者文件的话，需要另作准备。
关于二手房抵押贷款流程，及二手房贷款需要什么材料，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若准备二手房抵押贷款，那么在事先就要准备好材料，以免后期浪费太多的时间。
长沙按揭房二次抵押贷款有什么流程
1、经长沙银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书;
2、向长沙银行提出贷款申请，并提交相关资料;
3、长沙银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4、长沙借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
5、长沙银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
6、长沙借款人按期偿还贷款。
房子抵押贷款流程二手房抵押贷款的流程
房子抵押贷款流程
提出贷款申请，准备贷款资料，看房评估，报批贷款，借款合同公证。提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。准备贷款资料：提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
看房评估：提交准备好的材料后，银行根据所提交的材料，要对抵押的房产进行实地勘察、评估。多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。
报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告，或勘估意见书报送至银行进行审批。借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。
二手房抵押贷款的流程
1、申请贷款
借款人签订购房合同并支付首付后，向银行申请二手房抵押贷款。填写贷款申请表，银行工作人员审批通过后，出具贷款承诺书，作为办理贷款的依据。
2、提交资料
到柜台提交贷款申请－办理保险－到柜台签订贷款合同－办理合同公证－受理贷款合同
3、签订合同
相似获得贷款承诺后，持有贷款承诺书、储蓄卡还款、保险单、签署借款协议、抵押合同和银行规定的法律文件，并办理公证手续。
二手房抵押贷款流程以及注意事项
流程
1.办理银行信用卡和个人贷款
在申请二手房抵押贷款之前，需要先办理银行信用卡和个人贷款，这可以提高您的信用度，有助于通过贷款审核。
2.选择银行和贷款种类
在选择银行和贷款种类时，需要考虑多方面因素，如利率、贷款期限、还款方式等。建议您在选择银行和贷款种类时，多做比较，选择最适合自己的方案。
3.提交贷款申请资料
在提交贷款申请资料时，需要提供个人信息、房产证明等相关材料。银行将对申请材料进行审核，审批通过后将发放贷款。
4.评估房屋价值
在银行发放贷款之前，需要对房屋的价值进行评估，以确定其价值是否能够满足贷款要求。
5.签订抵押贷款合同
在贷款审核通过并评估房屋价值之后，将签订抵押贷款合同，并办理相关手续。在签订抵押贷款合同时，需要确认还款方式、还款期限等注意事项，以避免未来还款出现问题。
6.办理抵押手续
在签订抵押贷款合同后，需要办理抵押手续。这需要将房产证书、银行合同等材料提交给登记机关进行登记，以确权抵押。
注意事项
1.选择正规渠道
在选择贷款银行时，应选择正规渠道，并了解其资质、信誉等情况，以避免遭受欺诈。
2.了解贷款利率
在选择贷款方案时，应了解贷款利率及其计算方式，以避免未来还款额度超过预期。
3.注意还款期限和方式
在签订合同时，应注意还款期限及还款方式，以确保还款能够按时到账，避免逾期还款产生罚息。
4.避免房产争议
在购买二手房时，应注意核实房产证书、所有权证明等相关材料，以避免房产争议导致贷款出现问题。
5.了解抵押手续
在办理抵押手续时，应了解相关程序及要求，以确保抵押手续顺利完成。
二手房抵押贷款流程是什么
一般办理二手房抵押贷款的途径有两种，一种是在银行办理，而另一种是在贷款公司办理。虽说不同的贷款机构办理抵押贷款流程会有些出入，但也是大同小异。
第一步，准备贷款资料。包括借款人身份证明、户口簿、婚姻关系证明、经济收入、银行流水、房产证、贷款用途证明等。
第二步，提出贷款申请。将准备齐全的贷款资料和贷款申请书一桶提交于贷款机构审核。需要注意的是，贷款申请书上的信息内容一定是真实有效的，否则一旦被贷款机构查出虚假信息，就不能够申请贷款。
第三步，贷款机构审核贷款申请书和贷款资料，一般需要15个工作日左右，审核通过就可以签订贷款合同，审核不通过则做退件处理。
第四步，签订贷款合同。在合同签订前，借款人一定要阅读过一遍合同中的内容，确定贷款利率、额度和期限是多少以及逾期费用和违约金的收费标准是什么。
第五步，办理抵押登记手续，并将相关凭证交由银行。
第六步，贷款机构放款。
第七步，借款人还款。借款人在使用贷款期限除了要按时还款维护自己的良好信用记录外，等到贷款全部还清后还需要到相关部分办理解除抵押登记。
二手房抵押贷款流程?
个人房产抵押贷款流程：
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；
3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。