长沙房产抵押贷款的优势和劣势长沙房屋抵押贷款的优势和劣势

一、房产抵押贷款的优势和劣势

1、房产抵押贷款的优点是贷款年限长，长贷款期限是30年，但借款人的年龄与贷款期限之和不能超过70年;利率低，目前经营性抵押贷款利率可以做到0.33%，消费类抵押贷款可以做到年利率0.35%，相对信用贷款利率低很多。

2、房产抵押贷款的优点是额度比较高，房产是国民经济的大头，个人房产价值都比较高，房产抵押住宅商品房可以做到房子价值的8成，如果是别墅多数是6成，商铺、办公楼、商住两用多数是5成。

3、抵押贷款还款选择比较多，包括先息后本、等额本息、等额本金、气球贷、3年先息后本17年等额本息组合贷、20年先息后本每年归本5%等等，抵押贷款还款与别的贷款相比，要有很多还款，申请人可以自由申请适合自己的还款的产品。

4、房产抵押贷款的缺点是抵押贷款相对信用贷款等审批流程比较慢，需要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等流程，审批放款时间也比较长。

5、房产抵押贷款的缺点是房产抵押不光对房产性质有要求，对产调也有一定要求，产调里面可能没有违章建筑、动迁等信息，有些信息抵押是办理不了的。

二、房产抵押贷款和按揭贷款哪个划算

1、按揭贷款分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款，直接用要购买的房产作为抵押物，贷款利率多数在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。

2、现在银行对抵押贷款把握的较为严格，而按揭贷款是各家银行争抢的重点贷款品种，所以按揭贷款更容易通过审批。

3、抵押贷款的利息比较高，且会浮动。按揭贷款买房首套的优惠是15%，抵押贷款则没有优惠，多数都得上浮10%。

4、根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款包括个人消费贷款和经营性贷款两种，消费贷款可以用来购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款则是用于商业用途。

1、相对较低的利率。因为有了房产做抵押，所以贷款机构承担的风险也小很多，自然愿意给借款人较低的利率。

2、较长的贷款期限。跟信用贷款，汽车抵押贷款相比，房产抵押贷款的期限相对较长。房产抵押贷款的借款期限在10-20年，最长借款期限可以达30年。

3、较高的贷款额度。如果办理无抵押贷款，额度只有月收入的15被，但房产抵押贷款的额度可以达到评估价的7成，可以解决大额资金问题。

4、成功率相对较高。由于抵押有房屋作为抵押物，对银行来所放款的风险要小很多，借款方只要用良好的征信记录和稳定的工作就可以获得贷款。

5、他人房屋也可以做抵押。如果借款人没有房产但是有还款能力，也可以用他人房产作为抵押物，前提是抵押人年龄在60周岁以内，抵押人要出具同意抵押的声明材料。

6、还款方式灵活。无抵押贷款只能等额本息还款，而房屋抵押贷款可以先息后本，也可以等额本金。

7、可提前还款。在贷款到期前，借款人可以全部结清贷款。按照合同约定，需要向银行提出申请，审批通过后到柜台还款。贷款结清后凭贷款结清凭证到原抵押登记部门身板抵押登记注销手续

您好，1.利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年。

3、贷款额度较高。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。

房产抵押消费贷款的优势在于：可授信额度高，能够满足购车、教育等大笔的资金需求;与其他的消费贷款品种相比，房产抵押贷款的利率水平较低。

作为消费贷款的一种，房产抵押消费贷款的优势在于：可授信额度高，能够满足购车、教育等大笔的资金需求;与其他的消费贷款品种相比，房产抵押贷款的利率水平较低。当然，申请这一贷款的前提条件是，拥有符合规定的可抵押的房产。而且，消费贷款授信额度的概念代替了单笔消费贷款，与单笔大宗消费就需要递交相关材料、通过审核流程相比，这种一次审批获得的额度最长可以在10年使用，贷款一旦归还额度就可立即再度使用。