想把现有的房屋做抵押贷款，然后拿贷款的钱买第二套房

大多数人在购买了第一套房之后，都会想要购买第二套房来进行投资，但是由于手上资金不足，因此不得不把第一套房抵押给银行从而获得资金购买第二套房。那么，一套房抵押买二套房可以贷款吗？房抵押贷款流程是什么呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。

一套房抵押买二套房可以贷款吗

一套房抵押买二套房，是可以贷款的，但是首套房必须是百分百产权，并且没有正在抵押贷款。购买第二套住房，第1笔贷款必须超过60%，贷款利息在基准利率的1.1倍，如果第二套房首付比例为70%，利率将上升到1.3倍，利率为8.52%。贷款100万元，20年贷款的比例将提高到8690.9元/月，20年总利息855550元。

房抵押贷款流程是什么

1、买卖双方签订买房合同之后，同时还需支付一些首付金额，并到银行提出申请以及填写表格(如已婚，须夫妻双方前往，未婚，可单独前往)，相关工作人员经审批后，出具《贷款承诺书》，作为买房人办理贷款手续的凭证。

2、凭身份证领借款合同的贷款支付回执单，所需流程为：受理柜—保险柜—签约柜—公证柜—签约柜。

3、在取得贷款承诺书，并且所抵押房屋办理保险后，即可带上相关资料、储蓄卡、保险单、与银行签订《抵押合同》等有关法律性文件，并办理相关的公证手续(如已婚，需夫妻双方一起)。

4、如夫妻双方不能亲自前来，需授权委托另一方代为办理相关手续。在此需提醒大家：授权委托书需公证，且受托人有转委托权。

现如今，买房都不是用来住了，而是用来投资。如果，想买第二套房，可以用第一套房做抵押向银行贷款吗？今天，就来详细介绍一下。

不少市民正通过住房抵押消费贷款来购买二、三套房。但是可行不可行？又怎么具体去办理？我们在下面就详细的说一说。

一般来讲住房抵押消费贷款，主要是指银行向个人客户发放的有指定性消费用途的贷款，如购车、旅游、留学、耐用品消费等，但是不包含购房。

如果第一套房的房款已经还清，你可以用它申请住房抵押贷款进行个人消费。其中，贷款额度最高可达房屋评估值的70%、贷款预期年化利率是基准预期年化利率、贷款年限是10年。但是，有一点很重要，这笔贷款的钱不能作为第二套房的首付款出现，

但是可以依据购房合同发放的贷款是可以作尾款的。简而言之，购房者只有在缴清五成首付款的前提下才能拿到这笔房产抵押贷款。有些银行则对于房产抵押贷款，要求贷款额度只能是原有房产估值的50%、预期年化利率上浮30%。

房子可以二次抵押吗 房子二次抵押贷款有什么要求

每个人，不管平时有多辉煌，也有遇到难处的时候。不过银行不是慈善，要贷款是需要有价值高的物品进行抵押的。房子抵押就是最常见的一种形式。有的时候，可能抵押一次贷款也没办法解决所有问题，就得进行第二次贷款，那么房子可以进行二次抵押吗?有什么需要满足的条件吗?

房子可以二次抵押吗

房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。

法律规定：

1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

2、《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;

(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;

(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”

二次抵押贷款条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二次抵押贷款限额

1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

第二套房可以公积金贷款吗

第二套房可以公积金贷款吗

第二套房是否可以使用公积金贷款，主要是以下情况而定：

1、如果借款人在购买套房时，使用的是公积金贷款进行购买的，并且还未完贷款，那么在购买第二套房的时候，就不能使用公积金贷款。

2、如果套房使用的是商业贷款，并且正处于按揭中，那么第二套房是可以使用公积金贷款的。

3、如果套房的贷款已经还清，那么无论是商业贷款，还是公积金贷款，都是可以使用公积金贷款购买第二套房，其相关规定也是按照第二套进行计算的。

4、公积金贷款申请流程：

（1）与开发商进行沟通，说明使用公积金贷款，因为可能有些开发商不做公积金；

（2）签好买卖合同后，约定时间到银行签按揭资料，需要携带以下资料：

a、身份证原件(已结婚的须提供配偶身份证)；

b、户口薄原件

c、结婚证(或者未婚证)

d、收入证明(大于月供款的2.5倍)

e、供款存折复印件

f、公积金卡(有公积金的存款账户也可以)

g、存折流水账单6个月以上

（3）同意贷款书出来之后，与业主约定时间到房管局递件

（4）拿到税单进行交税，交完税后受理回执。如果是按揭的话，受理回执由银行派员工过去拿，因为要入押。

（5）归档→出新房产证→送入银行入押→出押→放款。

抵押一套房去买二套房可以吗？

严格意义上来说，国家并没有制止抵押一套房去买二套房的事情，购房者如果打算这么做的话，是可以的。但现在很多城市都实行认房认贷政策，虽然允许购买二套房，但要求购房者的第一套房是100%产权，房贷已经结清。

也有很多城市规定，如果购房者个人征信上有一套房子的房贷未结清，那么购房者如果想要将第一套房子抵押然后购买第二套房子，至少需要交60%的首付款。除此之外，第一套房还需要经过银行的评估，确认有剩余价值，才能进行抵押。

抵押一套房去买二套房能贷出来多少钱？

根据银行规定，借款人将房子作为抵押物，房屋抵押贷款的额度一般为房屋评估价值的70%-80%。至于房子具体的评估价值是多少，银行那边有专门合作的评估公司会去现场评估，或者借款人提供银行认可的评估公司出具的房屋价值评估单也可以。

假设借款人的一套房估值为100万元，那么购房者将该套房作为抵押物申请抵押贷款，在贷款全清的情况下，最高能贷到80万元的贷款额度。

会被算作第二套房，可以直接卖给银行。

算二套房，个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解:过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

可以房贷的。银行贷款买房条件：

一.借款人所需条件：

年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

二.需要提供的资料： 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）购房协议书正本。房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 开发商的收款帐号1份。

三.借款人应提供的材料：

夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；收入证明（银行指定格式）；所在单位的营业执照副本复印 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

可以呀，用全款一套房作抵押首付在去买第二套房，有贵重东西在银行作抵押，好贷款得很，以前是想贷贷不到钱，现在是银行喊你去贷钱，只有放贷才能赚得到你的钱，有东西在它手上还怕你不还一般银行会看你的负债，如果把房子抵押贷款，然后再去银行贷款，这种情况下一般不太好带，因为负债太理论上是可以的，但各地政策不同，现在银行查首付来源也查得非常严格，被发现这么操作可能会要求提前还款，另外也看负债流水等综合评分用房子抵押贷款再买房会受影响。目前国家强调房住不炒，你抵押贷款之前，银行会询问你贷款用途，如果你贷款时讲的用途不是买房，银行发现你最终贷款买房，你是要承担很大风险的

按揭中的房子可以办理抵押贷款，需要跟贷款银行先确认然后进行办理二次抵押贷款。

按揭房子申请再抵押贷款流程

1、客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请

2、银行指定评估机构评估房产，给出评估值

3、银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款

4、贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押

5、解押完毕后，重新办理抵押登记

6、贷款机构划款，贷款人重新开始还款

一、按揭房屋抵押贷款办理条件

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房

2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房

二、按揭房屋抵押贷款期限

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日

可以

1 算二套房，需要交纳二套房税收。

2 公积金贷款期限，最长不得超过20年，夫妻组合公积金最长不超过30年，贷款年限不可超过退休年龄，这个退休年龄是法定的退休年龄，也就是男60周岁，女55周岁。如果是高等教师，高等教授，还可以往后5年。如果公积金够的话，你爸爸是48周岁的话，你爸爸还可以贷款12年

3，月还款多少我就不算了。

提醒一句，公积金和商业贷款组合，你确定首付3成？我们这是至少4成的