200万房屋抵押能贷多少,长沙房屋抵押贷款,房屋抵押贷款哪家好

银行的房贷抵押贷款要求 是银行评估的 5 到 8 成， 200 万的房子最 多 可以贷款 160 万。但银行依据风险评 估、用户的收入、 还款来源这些，一般都是贷款 100 到 120 万 人民币 左右。以上就是 200 万房子抵押贷款可以贷多少相关内容。

抵押贷款有哪些优势

1 、贷款金额比较高：抵押贷款的金额和抵押物的价值是成正比的。一般大部分都是以房产做抵押，达到抵押贷款的需求。价值相对较低的一些财产，一般不用来做为抵押财产；

2 、贷款预期年化利率较低：因为有充足的抵押物，借款人的预期年化率要小于无抵押贷款，这类低预估年化率大大降低了借款人成本；

3 、贷款期限长：因为抵押贷款有抵押物，如房屋抵押贷款，其房产归属于固定财产，授信期限往往都很长，针对借款人来讲，贷款可用的时间也就可变长，授信期限一般是 10 到 20 年，最长授信期限可以达到 30 年。

除此之外，抵押贷款对个人要求没有信用贷款高，如果抵押物足值且贷款用途合规合法，一般都能进行贷款放款。

房产证抵押贷款可以贷多少钱？

房产证除了可以直接房产所有权的归属之外，还可以办理房产证抵押贷款，一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

房产抵押贷款能贷几年？

一、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

二、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

1、借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限

2、房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

个人房屋抵押贷款基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

200万的房子抵押贷款，一般贷款金额为评估价的7成左右，但是不同金融机构评估标准不一样，比如银行的评估标准会低于市场估价，非银行金融机构的评估一般按市价评估。

银行：200万的房子评估后大约价值180万，然后再按7成放款，即126万；利率一般为银行基准上浮30%左右，期限一般可以申请10年期，费用的话为评估费等（评估费由评估机构收取)；

非银行机构：市价200万的房子，评估一般按市价评估，可贷金额为140万左右，非金融机构一般期限为3个月到3年内，利率也从1%到3%不等，还款方式也比较灵活，有先息后本和等额本息，费用的话有评估费和担保费。

具体的产品详细政策请参考当地金融机构，上述仅供参考。

一、房产证抵押银行贷款，不能说那家银行好，只能哪家银行抵押的产品好不好，从以下三方面选择：

1、贷款额度有没有满足到你的需求

不同银行的抵押贷款产品，贷款上限是不一样的。有的银行200万上限，有500万，也有1000万，2000万、甚至5000万或以上。

不同银行的抵押贷款产品，贷款成数也不一样，根据房产评估总值、或净值的5成、6成、7成或以上成数。

2、贷款期限有没有满足到你的需求

不同银行的抵押贷款产品，贷款期限也不一样，3年、5年、10年等。还有一种气球贷，可能贷款期限是5年或10年，但可以把等额本息还款分摊到20年、25年或30年。

3、还款方式有没有满足到你的需求

不同银行的抵押贷款产品，还款方式也不一样，有先息后本，到期还本付息，等额本息，等额本金，不规则灵活还款。

总结：适合你个人的综合需求的产品才是好产品。

二、从另一方面，在你选银行产品时，不是说你想选哪家就是哪家银行的。银行设计产品时，他有他的用户群体。

1、户籍要求

每个银行抵押产品，对户籍有一定要求的，例如：中国大陆、港澳台、外籍人士等；

2、借款人年龄要求

有的银行要求抵押人年龄＋贷款期限不超过一定年限，例如：70年；

有的要求抵押人/贷款人不超过一定的年龄，例如：18-70周岁；

3、抵押用途要求

是用于个人消费贷，还是企业经营贷。个人消费贷一般额度上限200万，企业经营贷额度上限更高些，不用的银行产品上限也不一样，一般范围是几十万 至 5000万。

4、房产要求

房产类型一般有：住宅、单身公寓、商务公寓、别墅、双拼房、三拼房、多拼房、写字楼、外铺(临街）、内铺、厂房、军产房、小产权房、农民房、安居房、自建房、公司房产。银行产品一般做的比较多的是住宅，也有公寓，别墅等等，这个要看具体银行的产品。房产过户时间、房产楼龄等都有要求。

5、消费贷或经营贷要求

经营贷对公司注册时间、借款人在公司职位、持股比例、持股时间、公司流水、贷款用途等等都有要求。

6、个人/企业征信要求

对征信查询次数、负债等都有一定要求

7、是否有诉讼

法人或公司是否诉讼

抵押贷款额度，一般不超过抵押物评估价值的50%，也就是说，你大概能贷款40万元左右。

利率的话通常是在基准利率上上浮20～30%左右。

也就是年息6.48%～7.02%，具体要看贷款用途及房屋评估情况。

银行的话不好说，大家手续都是差不多的，可是各家银行的效率就不好比较了。如果是在成都，个人建议中国银行、民生银行比较好些。长春。。。我不知道。

一般需要提供的申请材料：

（1）借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明；

（2）借款人配偶承诺共同还款的证明；

（3）从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件；

（4）贷款用途证明（如购货合同等）；

（5）生产经营活动的纳税证明；

（6）借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；

（7）抵押物估价报告；

（8）其他资料。

一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算，现在的贷款利息如下。

60000x0.054X3+60000 再除各36就是每月还的

7.56 这个数字是很久以前的了

一至三年（含三年） 5.40

三至五年（含五年） 5.76

五年以上 5.94

一般流程:准备资料，面签，评估，审批，放款

1、千万不要找贷前有任何费用的小公司，以免上当受骗。

2、一般个人住房抵押贷款所需资料：身份证、户口本、婚姻情况说明、房产证。

3、目前看公司和哪家银行合作，一般我们会选择和光大合作，放款快（7~10个工作日），且利率低于其他银行。

希望我的回答能帮到你。如果还有未祥尽说明的或关于长沙地区住房抵押贷款的其他问题，可以联系壹三七伍五壹伍壹玖捌壹

需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人，持身份证，户口本，婚姻情况证明。收入情况证明，贷款需求证明，以及住房房产证，契税证，土地使用证，一起到该住房所属地商业银行，找值班经理，咨询办理抵押贷款申请手续，在银行受理申请后，会先审核，通过后，会找评估公司，给你家住房办理评估，得到品估价，再依据这个价格打上6--7折放款给你。

抵押条件，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，产权清晰，无抵押，贷款还清，三证齐全。申请人男性不超过60岁。女性不超过55周岁-

房屋抵押能贷款多少

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

房屋抵押贷款应注意哪些问题？

银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。

注意贷款证件要齐全：

一般申请银行房屋抵押贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

房产证抵押贷款可以贷多少

房产证抵押贷款额度根据房产性质的不同而产生差异，如果是商品住宅可以贷总房款的70%，商铺和写字楼可以贷总房款的60%，而工业房用作抵押只能贷到总房款的50%。其次房产评估也是影响房贷额度一个重要的原因，评估的范围包括房屋的朝向、层高、位置、房龄等。

100万的房子抵押贷款最多可以贷70万。因为房产抵押贷款的贷款额度通常最高为房子评估价值的70%，因此评估价在100万的房子，最高可以贷款的70元，同时银行会根据贷款人的信用记录，是否具有偿还贷款本息的经济能力，房产证和身份证相关证明，进行审批。房屋抵押贷款利率：房屋抵押贷款利率要分为两种情况：长期和短期 短期贷款：6个月以内(含6个月)，贷款利率为4.35%;6个月至一年(含1年)，贷款利率为4.35%。 长期贷款：1至3年(含3年)，贷款利率为4.75%;3至年(含5年)，贷款利率为4.75%;5年以上，贷款利率为4.90%。