长沙公寓抵押放款几成

公寓分为住宅性质的公寓以及商业性质的公寓，两者抵押贷款能贷的金额是不同的。住宅性质的公寓抵押贷款能贷七成，而商业性质的公寓抵押贷款最多能贷五成。不过具体可以贷款多少额度，要看公寓的评估价值、房龄。

办理抵押贷款需要注意什么

1、注意房屋产权：首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。

2、注意银行贷款要求：银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式：银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

4、注意按时还款：还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

公寓贷款可以贷几成

个人全款购买的公寓可以申请抵押贷款的额度最高为房价的7成，但必须要有已经生效并且合法的购房合同。

公寓抵押贷款最多可以抵押房屋评估价格的7成，随着房龄的增加抵押贷款额度占评估价的比例会逐渐减少，超过一定的年限以后还会导致不可以办理抵押了。相对来说公寓抵押贷款不如住房进行抵押贷款，商业产品的产权年限是一大限制。

房产抵押贷款需要注意什么

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

七成左右。具体可以贷款多少额度，要看公寓的评估价值、房龄。并且商业类型的公寓，贷款金额最多是贷款评估价的5成，而住宅类的才可以贷到贷款评估价的7成。因此，用户的公寓是什么类型的，对于贷款金额影响较大。

一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。

同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。

对于抵押贷款来说成数的高低,银行会根据自身的实际情况来定,比如,房屋的性质,面积以及借款人的年龄信用情况都会有一定的影响,最重要的是房屋的价值,银行一般都是按房屋评估值计算,最高是7成。 商品房住宅最高是7成,机构可以到8成 别墅,70年公寓,央产房基本都是6成 商住两用,商铺,写字楼都是4-5成

公寓的类型对贷款金额影响很大，一般来说住宅类的可以贷款评估价的七成，而商业类型的公寓，贷款金额最多是贷款评估价的五成，具体贷款的额度，要根据公寓的评估价值、房龄等实际情况而定的。

抵押贷款办理注意什么

1、注意房屋产权

并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严格要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，购房压力可不小。

2、注意银行贷款要求

银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式

银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

一般来说做房产抵押可以贷七成左右，具体能贷多少要根据房子的评估价值来定。如果说大家想要申请房产抵押贷款，肯定是需要先在银行那边进行申请，银行会安排相应的评估机构对房产进行评估，评估出来的房子价值会直接决定贷款的额度。

商住房贷款流程

1、向银行提交贷款申请

内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料

如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或评估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

40年公寓抵押贷款的比例大概是在5成，也就是说前期需要准备50%的首付款。

因为公寓房的产权性质比较特殊，属于是商业用地，所以银行对于此类房屋的抵押贷款规定也比较严谨，除了对抵押贷款的比例做了一定的要求，另外对还款人所选择的贷款年限也是做出了相关的要求，就目前而言，最长的贷款年限是不可以超过10年的。所以想要购买40年公寓房，就一定要提前准备充足的首付款，另外还要有足够的资金去偿还月供的金额。

40年产权的公寓，其是属于商业用地性质的，通常都是酒店式的公寓，在进行抵押贷款的时候，一般只需要根据40年公寓的房屋市值来决定贷款的金额，而在一般情况下，40年公寓房最多只可以贷款五成左右，也就是说首付的比例为50%，而且最长的按揭贷款年限一般为10年。另外对于40年产权的公寓来说，只可以去申请商业贷款，不可以去申请公积金的贷款。一般40年的公寓具有着比较强的变现能力，其内部的房屋结构一定要保持完好，同时对于水、电、交通以及物业等方面的配套设施和服务也一定要十分齐全，不能够出现任何的纠纷问题。