长沙全款房子抵押贷款怎么办理一次房屋抵押贷款政策

有些家庭经济比较宽裕，所以买房子的时候可能会选择全款买房，后期如果想要用这套房子办理抵押贷款手续，有些人并不知道办理的流程，应该如何办理？需要什么条件？今天小编就跟大家聊一聊全款房抵押贷款的相关事宜。

一、全款房如何抵押贷款

1、首先需要填写抵押贷款的申请书，并且要如实填写信息，同时还要向银行提交所需要的证明材料，比如要提供你的个人经济收入证明。如果是个体户，你需要提供营业执照，还有征信的文件，你的这套房子房产证也要抵押给银行。

2、银行会对你这套房子进行评估，并且出具评估报告，还有保险单等等。同时会对这些材料进行详细地审查，要经过公证。

3、贷款合同如果经过签订并且公证之后，银行就会通过转账的方式转到指定的账户中，之后就可以按时还款。

4、等到贷款结清了本息和利息之后，借款人就可以去房管部门办理撤销房屋抵押的手续。

二、全款房贷款需要提供的资料有哪些

1、需要提供个人的身份证明，还有家里的户口本，包括你的婚姻状况证明，结婚的人需要准备结婚证。

2、还需要提供你的个人收入证明，或者资产状况证明等等。

3、同时还要提供抵押房屋的产权证明，如果是抵押其他人的房产，需要提供产权人的身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

三、全款房抵押贷款的申请条件

1、要求贷款人有一个正当稳定的职业，而且收入来源也比较稳定，也就是说他要有偿还贷款本息的能力。

2、会查询贷款人的征信问题，没有任何的违法行为，同时征信报告比较良好。

房子全款抵押需要个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明、个人收入证明或资产状况证明、房产证、购房合同或发票、抵押房屋的产权证明。然后向贷款的银行进行申请。想贷款，推荐摩尔龙。摩尔龙针对25-55岁以上对大额贷款有需求的群体，非在线放款群体。不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请。

房屋抵押贷款流程如下：

1、提出申请。借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。

2、提交资料向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。

3、房屋评估。银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。

4、提交评估报告。评估公司将评估报告提交给银行。

5、签订贷款合同。若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。

6、银行审核。银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。

7、银行下批贷函。审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。

8、抵押登记。银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。

9、分行约额度。分行向总行申请额度。

10、银行放款。办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。

当我们需要资金的时候，可以使用房产来做抵押，进行贷款，这个也就是我们常说的房产抵押贷款了。

房产抵押贷款的申请，需要满足一定的条件，同时还需要按照规定的流程去操作，大家有必要提前了解一下。

一、长沙房产抵押贷款的条件1、征信良好;

2、借款人年龄18-70岁;

3、房龄一般不超过30年;

4、房屋的产权要清晰，可进入房地产市场上市交易;

5、借款人家庭收入能覆盖本次贷款额月供2倍以上;

6、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、办理房产抵押贷款需要准备以下材料1、房产证(不动产证，2017年后房产证和土地证合二为一);

2、权利人及配偶的身份证;

3、权利人及配偶的户口本;

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

5、收入证明;

6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等);

7、贷款用途证明;

8、一年银行流水;

9、银行规定的其他资料;

三、每个银行房产抵押贷款的利息目前房产抵押贷款各档次利率如下，具体以当地银行政策为准:

1年期--6.00%，上浮10%--6.6%，上浮15%--6.9%

5年期--6.4%，上浮10%--7.04%，上浮15%--7.36

10年期--6.55%，上浮10%--7.21%，上浮15%--7.5325

四、个人房产抵押贷款流程1、贷款申请:借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记;

7、开户、放款:借款人开通还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

抵押人应提供:房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

五、办理房产抵押贷款的渠道简单的分为银行、金融机构、民间资金。银行:

优点:利息较低，一般年化在5%以内;还款时间较长，一般能做到20年;额度较高，一般能批到评估价的7成以上。重点是安全(银行给你办理抵押贷款的目的是为了保障你能还款)

缺点:对借款人要求较高，会对征信负债及逾期情况看的比较重;对房屋面积，房龄，性质都卡的比较严。办理周期一般在10-15个工作日以内。

金融机构:

优点:下款速度较快，流程比较简便，一般都是2-3天左右放款;房子有价值，有收入来源就行。

缺点:利息一般在1分以上，额度一般也会控制在6成左右，并且借款周期比较短，一般都是一年以内。

民间资金:

优点:基本上只要你的房屋有价值，手续齐全就能给你放款，所以说非常宽松。

缺点:利息非常高，只适用于短借。

长沙房产抵押贷款，按照优先级排序:如果个人资质不错，优先选择银行，当然银行也分为两大类，国有五大银行和股份制银行。他们的综合年化利率不会超过7%，选择后两者的时候，一定要极其慎重，避免误入套路贷，得不偿失。

六、办理房产抵押贷款需要注意什么1、找到适合自己的贷款产品

那现在银行贷款产品众多，而且每一款产品对借款人的要求都不一样，在这种情况下借款人多找几款产品进行对比，看看哪个与自身条件最为匹配，再着手办理贷款手续。

2、提前准备好贷款手续

在申请银行贷款时，借款人需要提供完整的贷款手续，若手续不全则很难获贷，所以在贷款前借款人解清楚贷款手续有哪些，以便提前做好准备。

3、确定好贷款额度、期限

我们申请银行个人贷款时，借款人应根据自己的还款能力、钱需求情况确定好贷款额度、期限，切勿一味地追求高额度、长期限贷款，这样才能保证顺利获贷，同时也避免因还款压力过大造成不必要的麻烦。

1 、 选择贷款银行，告知银行贷款主要用途，选择贷款期限与贷款金额；

2 、 递交贷款申请与贷款材料给银行；

3 、 银行会对 抵押 的房产进行现场勘查与评定；

4 、评估 后会给银行进行审核；通过审批，银行会通告 贷款人 签署贷款合同书；

5 、 贷款人 去产权处申请办理 抵押 登记；

6 、 等候银行 放 款。

一、申请条件

1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2、具有购买住房的合同或协议；

3、具备按我行要求比例以自有资金支付首期付款的能力；

4、我行规定的其他条件。

二、办理流程

1、客户向经办支行提出申请，并提交相关资料；

2、经办行受理申请并进行贷前调查；

3、调查完成后按审批权限逐级报有权审批部门审查、审批；

4、签订借款合同，完善担保手续，发放贷款；

5、客户按合同约定的还款方式还本付息。

一、全款房抵押贷款条件是什么

1、应具有合法的身份。

2、应具有稳定的经济收入以及能够偿还贷款本息的能力，个人信用记录良好。

3、应具有合法有效的购房合同。

4、以新购买的住房作为较高额抵押的，应具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内的，且是全款支付的房屋。

5、对于已购买并且办理了住房抵押贷款的，同时原住房的抵押贷款已还款一年以上的，贷款余额小于抵押住房价值的60%，用来抵押的住房必须是已取得房屋权属证书，并且房龄在10年以内的。

6、能够提供贷款行认可的有效担保。

7、贷款银行规定的其他条件。

二、全款房抵押贷款所需材料

1、个人的身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。

2、个人的收入证明或者资产状况证明。

3、抵押房屋的产权证明。

4、若申请人以他人房产作抵押的，还需提供房产权属人的身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

三、全款房抵押贷款流程

1、首先借款人应提出申请，并递交相关资料。

2、之后进行房产评估、贷前调查、审批。

3、等到审批通过之后，需要办理抵押登记手续。

4、待发放贷款后，借款人应根据合同规定，定期归还贷款的本息。

5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

如何办理房产抵押贷款？

1、申请贷款：借款人明确提出借款用途，额度及期限时长。

2、贷款申请材料提前准备：借款人及抵押人将申请贷款借款需要文档、有效证件按照要求准备妥当。

3、看房子评定(或勘估)：由相关机构对房产开展实地勘查、评(勘)估。

4、审批借款：把所有贷款申请材料连着分析报告或勘估意向书申报银行审核。

5、贷款房屋抵押公证：借款人及抵押人填好(借款协议)及全部政策文件、签名、盖手印后，由公证员对它进行公正。

6、等候下款：有一些银行放款时间迅速，20天就可以下款，但部分银行必须30到40天，准确时间要看金融机构实际情况。

7、一次性还清：借款人设立还贷帐户、银行放贷至该帐户，借款人按月还贷。

房屋抵押贷款

1、质押贷款的利率比住房贷款高出很多，房屋抵押贷款利息比住房贷款高出很多，房屋抵押贷款利率一般会比贷款利率上调30%，远远超过按揭利率，并且房屋抵押贷款环节中，还会引起许多额外花费，如房子担保费、抵押登记费。假如找中介办理银行贷款，还需要付一笔为数不少的介绍费，但是用房屋抵押贷款选购价格昂贵。

2、借款期限短，抵押借款借款期限短，房屋抵押贷款走的是消费贷，而消费贷的还款日但是10年，对比住房贷款30年还款日，工作压力之大可见一斑。因此要不是经济情况足够解决，提议不要选这种方法。

3、贷款有风险，房屋抵押贷款风险很大，由于购房不属消费贷，一旦发现借款人将借款用以交易，金融机构有权利停贷或是提前收回借款。如果情节严重，银行可以定性为贷款诈骗，会严重影响个人征信报告，危害往后的申请贷款，可以这么说，用房屋抵押贷款来买房子是明知道不能给而为之，是没办法的方法，挑选这种方法风险也非常大，需三思而后行。