公寓、商铺，在长沙能办理抵押贷款吗，公寓商铺和住宅抵押有差别

公寓可以办理抵押。

符合贷款条件的公寓房是可以办理抵押贷款的，公寓房普遍是商业性质的房产，也有住宅性质的，想要办理抵押贷款的话，需要有固定资产来作为抵押物。

使用公寓房办理抵押贷款需要符合的条件是：有合法身份，有稳定的经济收入，有按时偿还贷款本息的能力，没有不良信用记录，有合法有效的房屋交易合同。

公寓楼是可以申请抵押贷款的，但在贷款之前，应先到银行咨询贷款相关事宜，因为每家银行在贷款条件上的要求都不一样。在贷款申请之后，评估公司则会对房屋价格进行评估，等到评估报告出来后，贷款申请者就可以带着相关材料到银行办理贷款相关手续了。

公寓楼的好处有哪些?

1、月供压力较轻

公寓房屋的面积一般比较小，购买总价会相对比较低，那么月供压力相对会比较的轻，也方便出售或出租。对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说，是一个较为不错的选择。

2、地段较好

公寓房屋通常出现在市中心繁华的地段，室内的产品功能非常齐全，那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善，日常出行会比较便利。

3、不受限购政策的限制

多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的，对于那些已购住宅房，并且想要再次买房的人来说，公寓房可以满足其购房需求。并且部分地区可允许购买公寓房落户，对于想落户的朋友来说，满足条件便可申请落户。

公寓楼的缺点有哪些?

1、土地使用年限短

公寓房相较于住宅，它的土地使用年限会更短些。因为公寓房是属于商业性质的，而它的土地使用性质大部分都是属于商场、写字楼的。所以，在使用年限上要比住宅性质的用地会更短些。一般来说，住宅性质的用地使用年限是70年，而公寓房的使用年限则是40年到50年不等，并且它在限到期之后，还需补缴高额的地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难

按照我国相关政策规定，对于二手房这样的住宅，在进行交易的时候，可以免除土地增值税。但公寓房则无法享受此政策，必须政策缴纳此税费。通常情况下，土地增值税的征收情况，是根据出让土地的增值额的高低来缴纳的，对增值部分征收取30%到60%左右的费用。

3、房贷利率比较高年限短

虽然现在政策方面改变很多，但有些地方的商用房也没因住宅的限购限贷令而影响。不过由于它是属于商用性质的，所以只能获得五成与10年左右期限的贷款。

符合贷款条件的公寓房是可以做抵押贷款的。

公寓房一般是商业性质的房产，也有住宅性质的。当需要资金想要办理抵押贷款时，需要有固定资产来作为抵押物。

手头缺少一笔资金时，很多借款人考虑到贷款利率和贷款额度的问题，就会考虑去银行申请抵押贷款。比较常见的抵押物有房子和车子，也有一些借款人用保单来作为抵押物。公寓可以抵押贷款吗？公寓房贷款需谨慎！

公寓可以抵押贷款吗？

公寓房可以抵押贷款，但个人和房产都要符合条件。

个人想申请房屋抵押贷款，贷款者需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，有银行流水作为辅助材料。如果其中中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，比如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。

不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，房龄太久、面积过小的二手房，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

但在贷款前，应首先咨询银行有关贷款的事项，因为每家银行对贷款条件的要求不同。 贷款申请后，评估公司将对房价进行评估，评估报告出来后，贷款申请人可以将相关材料送到银行办理贷款相关手续。

公寓房比住宅房寿命短。 因为公寓属于商业性质，它的大部分土地使用性质都是购物中心、写字楼。 因此，土地的使用年限将比住宅性质的土地要短。

有一些地方的商业住房没有因住宅的限购限贷令而影响。 但由于属于商业性质，它只能获得50%至10年左右的期限贷款。

公寓房产证可以抵押贷款。但贷款人需要满足银行抵押要求和条件。大多数银行要求贷款人年龄在18-55岁之间，年龄是确认借款人还贷能力、承担民事责任的保障，而银行需要根据年龄来决定贷款年限。除了年龄，银行对贷款人的银行流水、个人征信都有比较严格的要求。

抵押人取得了公寓房完整产权的，抵押人可以抵押公寓进行贷款的，抵押贷款要签订抵押合同。

一般地，签房屋抵押合同时需要产权人同意，并在合同中签字确认才能产生法律效力。而在实践中，有些房子由多个人所有，但是其个别所有人为能够拿到借款，就会以个人所有的名义签抵押合同，那么，将直接损害其他房屋共有人的利益。

按规定，以共有财产作为抵押，需要取得共有人同意。

公寓抵押只要符合法定贷款条件都能够去银行进行办理。那么有以下办理条件：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

所以，几个人共有一套房产，个别共有人将其设定抵押，未经过其他共有人的同意，那么抵押无效。不过，其他共有人知道或者应当知道但没提出异议的，将会被视为同意，那么抵押就是有效的。

公寓贷款跟住宅有什么区别？

1、产权区别：

公寓大致可以分为两种类型，分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；

住宅一般产权为70年。

2、贷款区别

公寓是不限购不限贷产品，首付五成，不需深户或五年社保，也没有限购要求；住宅则比较复杂，首先住宅要求是深户或连续五年社保，而且还有限购要求；住宅首付最低是三成。

3、学区区别：住宅一般是能够迁入户口的，而且带学区；大部分的公寓是不能迁入户口，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近上学

可以。 办理贷款的流程有： 1、贷款人可先到银行咨询 抵押贷款 事宜； 2、再按照银行指定到评估公司申请评估； 3、取得评估报告后贷款人夫妻双方带着 身份证 明、户口本、 结婚证 、房权证、土地证（或复印件）等相关证件到银行申请抵押贷款，到房管部门办理 抵押 登记； 4、最后到银行支取贷款即可。 《 民法典 》第三百九十五条 债务人 或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政 法规 未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

公寓可以做抵押贷款吗

公寓可以办理抵押。

符合贷款条件的公寓房是可以办理抵押贷款的，公寓房普遍是商业性质的房产，也有住宅性质的，想要办理抵押贷款的话，需要有固定资产来作为抵押物。

使用公寓房办理抵押贷款需要符合的条件是：有合法身份，有稳定的经济收入，有按时偿还贷款本息的能力，没有不良信用记录，有合法有效的房屋交易合同。