长沙按揭房申请二次抵押贷款需要什么条件和证件？

按揭房二次抵押贷款需要什么条件

抵押的两个抵押条件如下:

1.用于二次抵押的房屋必须是现房。

2.该房产抵押登记已完成，经办银行为该房屋抵押权人。

3.房子已经投保，保单原件由银行管理。

4.该房产二次按揭金额的购房贷款余额低于当前房价的70%。

5.借款人具有完全民事行为能力、稳定收入和良好信用。

6.该物业应为住宅和商业建筑，具有较大的市场开发空间。

处理方式:

一、直接在原贷款银行，但必须在一定期限内按时足额偿还过贷款本息，且信用记录良好；

二、正规担保公司垫付资金结清贷款，然后办理解除抵押手续，再以房屋作为抵押办理贷款；担保公司的预付款不是白拿的。需要多长时间，会根据担保公司每月的利息付给担保公司一定的费用。

正常的二次抵押基本就是这两种方式，一些金融机构有相关业务，说到底也是这两种方式。

按揭房屋二次抵押贷款需要什么手续

房子二次抵押贷款需要材料如下：

房产二次抵押需要的材料：

1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等；

2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件；

3、房屋产权证和其它的抵押材料；

4、抵押人和抵押权人要签订抵押合同，并进行公证。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

房子二次抵押贷款需要材料如下：

房产二次抵押需要的材料：

1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等；

2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件；

3、房屋产权证和其它的抵押材料；

4、抵押人和抵押权人要签订抵押合同，并进行公证。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

办理房屋二次抵押贷款所需要的手续：

1、先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。

2、去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。

3、再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。

按揭房二次抵押贷款需要什么条件?

借款人手中的按揭房还是可以申请二次抵押贷款的，但是需要满足以下条件：

【1】 按揭房：具备良好的市场发展前景;按揭贷款购买;按揭房必须为现房，不能是期房，且有房产证等;有较大贷款空间。

【2】 借款人：借款人在按揭房还贷期间无逾期行为，具备良好的个人信用以及还款能力。

需要注意的是，在进行二次抵押贷款时，一般都是在同一家贷款银行申请，而且按揭房贷款已经还款一段时间才能够申请，提交申请后，贷款银行会根据申请人的收入、信用、还款能力以及房屋的剩余价值进行综合评估后才能确定能够贷款的额度、贷款利率、贷款期限等。

按揭房二次抵押贷款是指已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。借款人在偿还了一定的贷款本息后，如果需要资金用于个人消费或者生产经营，可以用房屋的抵押价值减去贷款余额后的剩余价值作为抵押，再次向银行申请抵押贷款。也就是说按揭房二次抵押贷款是建立在按揭房仍然有剩余价值的基础上。

按揭房二次抵押贷款额度计算公式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，银行会根据评估计算给予借款人二次抵押贷款的额度，具体以银行规定为准。

1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

9、如果是企业贷款的，就需要提供：营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡，公司章程，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。

10、银行要求的其他抵押贷款材料。

房产二次抵押贷款的条件都有哪些

在我国，房屋是可以进行二次抵押贷款的，但是要满足一定的条件。一般情况下，房屋二次抵押贷款，需要满足以下条件：

1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些;

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房;

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录;

4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款;

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家;

6、有时，银行还会要求借款人，按照规定办理保险;

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款，已经按时归还了一定的年限。例如中国银行的要求是在2年。

在办理了一次房产抵押贷款后，有些人还想再次申请房产抵押贷款，也就是我们常说的二次房产抵押贷款。那么，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款需要满足什么条件呢？

二次房产抵押贷款需要满足以下前提条件：

1 已办理房产证。

2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘就是54万。

4如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

申请二次抵押贷款的流程：

1、提交基础材料到银行审核；

2、审核通过做公证，到房管局进抵押；

3、放款。

二次抵押的放款速度是挺快的，比较适合急着用钱的人。

二次抵押贷款的申请条件有哪些

二次抵押贷款是指在已有抵押贷款的基础上，再次申请抵押贷款的一种贷款方式。申请二次抵押贷款的条件有哪些？下面就为大家介绍一下二次抵押贷款的申请条件。

一、贷款人的资质

申请二次抵押贷款的贷款人，首先要满足银行的资质要求，一般要求贷款人有稳定的收入来源，有良好的信用记录，有足够的还款能力，有足够的抵押物可以抵押，以及有足够的抵押物价值。

二、抵押物的要求

申请二次抵押贷款的抵押物，一般要求是房产，也可以是其他的抵押物，但是抵押物的价值要满足银行的要求，一般要求抵押物的价值要高于贷款金额，以保证银行的资金安全。

三、贷款金额的限制

申请二次抵押贷款的贷款金额，一般要求不能超过抵押物的价值，也不能超过银行规定的限额，一般银行会根据贷款人的资质和抵押物的价值来确定贷款金额的上限。

四、还款能力的要求

申请二次抵押贷款的贷款人，一般要求有足够的还款能力，以保证贷款人能够按时还款，一般银行会根据贷款人的收入情况，以及贷款人的其他负债情况来确定贷款人的还款能力。

五、其他要求

申请二次抵押贷款的贷款人，还要满足银行的其他要求，比如有足够的抵押物可以抵押，有足够的抵押物价值，有良好的信用记录，以及有足够的还款能力等。

办理房屋二次抵押贷款有什么要求？

1、用以二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景比较大的高品质住房和商业用房;用以本人房屋二次抵押贷款的房屋一定要准现房;房屋是采用中国银行抵押借款所选购的一手房;房屋抵押备案已办理，且本行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险，且保单原件由中国银行执管;房屋所在的位置优异，地理位置优越，配套设施齐全，具备比较大的增值发展潜力。

2、申请办理二次抵押贷款所要有效证件：申请者的房屋产权证，夫妻两人身份证件，户口簿，结婚证明，一抵抵押合同书一般情况下，领到他项权利证当日就可以下款。

3、办理手续与时间：

办理手续：提前准备材料—银行签订—资产报告评估入户—审核—建设局抵押—银行下款。申请办理时长：20多天。

二次房屋抵押借款常见问题

1、申请借款不太高。按照相关规定，二次抵押贷款额度不可以超过抵押物原值减掉原借款额度，一般情况下，所可以申请到得借款在减掉原贷款额的情形下还会继续大大的折扣优惠。

2、银行戚氏没贷款利率较高。二次抵押贷款由于银行或小额贷组织所承担负担重，正是如此在申报二次抵押贷款时，银行贷款利率素来都非常高，且银行贷款利率是依据月进行计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月付款贷款银行贷款利率为贷款额的5%上下。

3、还贷全过程不会再商议。二次抵押贷款在还贷进程中银行规定尤其严苛，在还贷进程中，一旦还贷者不可以还贷，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行交高纳易，而不能给抵押者商议的好机会。

房屋抵押贷款和按揭房贷有什么不同？

1、被告方不一样

按揭借款发生在买房者、房地产商、银行三方中间，紧紧围绕房屋产权年限、贷款、还贷所进行的钱财买卖。在交易的过程当中，多方出任的工作职责也是不一样的，房地产商这其中出任是指中介人或是贷款担保人的角色，买房者是按揭人，银行是按揭收益人。

抵押一般只牵涉2个被告方，抵押人与抵押权人，不用贷款担保人。现实中房地产抵押也一般发生在贷款人有着房屋的所有产权年限前提下，将房屋抵押给银行，所进行的是一项单一的以物换现个人行为，会比按揭简易很多。

2、所需材料和程序

申请办理按揭要在贷款人获得不动产权证前提下所进行的，贷款人先凭着首付证明和买房合同材料等与银行签署借款合同，在放贷结清购房款以后，房屋产权年限由开发设计企业转移至贷款人，贷款人然后将使用权临时移交银行。所需要的材料是房屋的使用权证实，买房合同等相关资料。申请办理抵押借款理应凭着房屋的土地使用权证、房屋不动产产权证、借款用途材料等与银行签署借款合同。

3、使用权是不是迁移

按揭就是指购房者在付款一部分购房款前提下，与银行签署贷款协议，将房屋的产权证临时转交银行做为借款的贷款担保，从而得到银行下款，根据贷款人每月还款一定的月供，当最后还完全部借款和利息以后，然后将房屋产权年限从银行取回，进而有着单独的房屋产权年限。

抵押就是指购房者把自己名下房屋做为抵押物，抵押给银行，从而得到银行贷款，但房屋的产权年限依然在贷款人手上，银行仅仅拥有房屋的抵押权，无法随便处理房屋，也从来没有拥有过房屋的产权年限。

4、借款目地不一样

从某种意义上说，按揭和抵押担保的基本上目地都在于确保借款方的执行，但从总体上还是有一定差别的。按揭主要是为了根据房屋产权的临时迁移，最大可能的降低房屋交易借款中风险，以最大程度的获得借款，完全进行房屋买卖，获得房屋使用权。抵押主要是为了核旅根据抵押物抵押得到资产，来完成其它的目地。

5、银行贷款利率不一样

一般而言，年利率实行的基本都是中国人民银行所规定的贷款基准利率。可是按揭借款实行利率一般都会享有一定的折扣优惠，有时候会伴随着现行政策的改变，略微上调，但力度不容易非常大。抵押借款不一样，房地产抵押借款的银行贷款利率一般都会在本年利率的前提下上调，且上调的幅度较大。整体测算出来，抵押成本会比按揭高，简单的说就是在同样的贷款额度下，抵押借款会比按揭借款付出更多利息。

房子可以二次抵押贷款吗

可以，方法有两种：

1、一种是通过银行通过银行只能做提前还款还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押。

2、一种是通过担保公司则不需要提前还款但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。并非所有房产都可以进行二次抵押房产二次抵押是有着一定的条件限制的条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。

也就是说房屋要所处位置优越交通便利、配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款。

需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额=房屋价值抵押率原贷款的本金余额。

1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。