长沙市长沙县住宅抵押贷款利息三厘,正规银行放款

一般而言，在进行抵押贷款的时候，我们最佳的选择都是用房产证等等资料文件，也就是通常所说的房产抵押贷款，但是在这个操作过程中，不仅仅应该注意流程是否合法，自己的利益能否得到保障，而且还应该注意利率等等经济条件方面的问题，那么今天不妨就随小编一起来深入了解一下关于房产抵押贷款利率方面的信息，更进一步的还有相关信息和流程的介绍以供参考和学习分析。相信大家可以借此收获了令人满意的效果和优势。

一、房产抵押贷款的利率

拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。

房产证申请抵押贷款需要满足条件：

(1)有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)

(4)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

(5)能够提供贷款行认可的有效担保;

(6)贷款银行规定的其他条件。

二、房产抵押贷款方法

想顺利获得房产证抵押贷款，你首先要弄清楚房产证抵押贷款流程是什么，这样才能做好万全的准备，现在笔者给大家做简单介绍，供参考。

第一步：借款人准备贷款手续，向贷款机构提出申请;

第二步：贷款机构受理申请;

第三步：评估公司对抵押房产进行评估;第四步：贷款机构根据借款人提供的资料及评估报告取证审批;

第五步：通过贷款机构审批后，办理房产抵押;

第六步：贷款机构取得他项权利证后放款;

第七步：贷款机构进行贷后管理，借款人按照贷款合同约定按时足额还款;第八步：贷款结清后，办理解除抵押手续。

三、房产证抵押贷款利息计算

房产证抵押贷款利息计算方式有两种：一是公式计算;二是贷款计算器计算。

1、公式计算等额本息还款总利息计算公式：总利息=月还款额*总期数-总贷款额等额本金还款总利息计算公式：总利息={贷款总额*n-月供本金*[n*(n-1)/2]}*贷款月利率(注：n表示贷款期数)。

2、贷款计算器虽然用公式计算我们可以得知结果，但是这种方式计算过程比较繁琐，如果不细心很容易出错，从而前功尽弃，所以笔者为大家推荐贷款计算器，这种计算方式可让你轻松、快速的得知结果。

目前四大行抵押贷款利率一年及以下为3.65%，一到三年为4.3%。　　

有消息称目前中国银行会针对部分优质客户，在基改模准利率上打九折，而其他几家银行是不行的，并且工商、建设、农业这三家银行的贷款利率还会在悄迟基准利率上浮动，其中工商是大约10%，建设大约20%，农业大约5%-20%。

明摆着拿低利息当诱饵，不然怎么宣传乱和？一般这种借款，利息，手续费，中介费都是做晌分开说的哗胡盯。等资料都提交了，告诉你还有1.5%的中介费，还有手续费乱七八糟的。最后的结果是综合费率在年化15%

1、中国银行

房屋抵押银行贷款利率通常是根据贷款期限的长短来决定的，中国银行房屋贷款多的利率分别为一年以内的时间是4.60%、一年到五年的时间是5.00%、超过五年的时间是按5.15%的利率收取的，中国银行的利率是根据中国人民银行来调整的。

2、中国工商银行

中国工商银行的房屋贷款利率是在基准利率上往上调整10%而来的，即六个月以内的时间是4.86%的利率、六个月到一年的时间是5.31%的贷款利率、一年到三年的时间是5.4%的贷款利率、三年到五年时间的贷款利率为5.76%、超过五年时间的贷款年利率为5.94%。

3、中国农业银行

中国农业银行的房屋贷款利率是在基准利率上往上调整5%-20%而来的，故而一年时间内的贷款利率为4.35%左右、一年到三年的贷款利率为为4.5%左右、三年到五年时间内的贷款利率为4.75%、超过五年时间的贷款年利率为4.9%。

4、中国建设银行

中国建设银行的房屋贷款利率是在基准利率上浮20%而来的，其六个月时间内的贷款利率为6.1%、六个月到一年时间内的贷款利率为6.56%、一年到三年时间内的贷款利率为6.65%、三年到五年时间贷款利率为6.9%、超过五年时间的贷款利率为7.05%。

拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。

房产证抵押贷款利息:一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

2022年最新住房抵押贷款利率：自2020年3月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：

一年以下(含一年)利率为3.85%;

一年至五年(含五年)利率为4.65%;

五年以上为4.65%

在2022年，银行目前也是按照该基准利率执行。

房产抵押贷款

住房抵押贷款利率按照用途分类，主流野者数的大致分为两类颂首：

1、抵押房产用途企业经营：

利率根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上下浮0.5%。

2、抵押房产用途个人消费：

抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率上浮10%~30%。

就拿央行发布的2021年最新基准利率来说，

一年以下（含一年）利率为3.85%；

一年至五年(含五年)利率为4.65%;

五年以上为4.65%。

如果贷款人抵押房产的用途是企业经营，那么贷款利率是根据各大银行的政策及借款人具体情况嫌辩不同在基准利率上下浮0.5%。

如果贷款人抵押房产的贷款用途是个人消费，那么贷款利率一般执行基准利率上浮10%~30%。

住房抵押贷款利息是按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年，贷款额度是房屋评估值的70%。

住房抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。

抵押的住房必须满足以下几点要求：

1、房租所有权和土地使用权权利明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，且未办理过抵押的；

2、房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋必须不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证，两证缺一不可。

如今，许多人办理抵押贷款，这是一种通过将自己的财产，比如房子等，抵押给银行，以换取一定的资金，缓解经济压力。如果要办理贷款，就是要有资格才能获得贷款，那么房屋抵押贷款利率是多少呢？

1、央行基准利率，6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%.贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。

2、根据现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的2.3倍，下限为基准利率的0.9倍。放开其他金融机构人民币贷款利率上限，浮动下限为基准利率的0.9倍。

3、央行、银监会《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》明确指出，商业银行应加强对消费贷款的管理，禁止将消费贷款用于购房。在一系列监管“重击”下，所有银行都收紧了个人消费贷款的审计标准。某股份制银行广州分行行长告诉记者，该行房地产抵押贷款利率已上调20%，预计其他银行的贷款利率也将上调。

4、四大银行上调房地产抵押贷款基准利率15%，部分股份制银行上调基准利率10%。然而，股份制银行的个人贷款客户经理告诉记者，申请增长10%的贷款是困难的。当央行在年底提高利率时，住房贷款的抵押贷款利率上升了0.25个基点。预计今年个人消费贷款利率水平将进一步提高，客户贷款成本可能比加息前再上升10%。

房屋抵押贷款办理流程

1，贷款申请 借款人提出贷款用途，金额及年限时间

2，准备贷款材料

3，看房评估 由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估

4，报批贷款 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批

5，借款合同公证

6、抵押登记手续

7、银行放款。

抵押物包括什么以及评估价值是多少？

抵押物包括：住宅，公寓，写字楼，别墅，商铺

当然了 我们最关心的是抵押物的评估价值

住宅，别墅可以做到评估价值7-9成左右

公寓，写字楼，商铺可以做到评估价值5成左右

如果征信好，收入稳定，还款来源清晰，额度会更高

目前房屋抵押贷款的利息年化3.3%-4.25%，等额本息，先息后本，单笔最高1000万 期限10-30年，客户可以根据自己的实际情况选择贷款期限。

申请条件：

1、个人或者企业主都可以

2、房产在重庆

3、年满18周岁且不过70周岁

4、征信良好

5、有还款来源