长沙房产抵押贷款最常见的还款方式有两种
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房地产抵押贷款还款方式有哪些
房屋抵押 贷款 是抵押人向银行的一种 借钱 方式,一般是由借贷人先发出申请,然后提交材料,最后由银行审批通过之后才能发放贷款。借贷人还要与银行签订抵押合同,每月归还一定的利息,借贷人在还清本息之后,才可以收回房屋产权证与土地使用证。假如违约每月还清贷款,那么银行将对房产作出处置。通常,房产抵押贷款之后还款方式有三种,下面就是详细介绍:
一、 等额本金
等额本金又叫利随本清、等本不等息还款方式。贷款者需要把本金平分到每个月里,在还本金的同时每月还要还清上一交易日此次还款日期之间的利息。
这种还款方式和 等额本息 还款方式相比,利息总支出比较少,不过前期需要还清的本金与利息较高,还款的负担逐月递减。
二、等额本息
等额本息又叫定期付息,贷款者需要每月支付相同的金额偿还贷款的本金与利息,其中,每月贷款利息按照月初剩余的贷款本金进行计算,然后逐月结清。
因为每月需要还的金钱数量相同,所以,在贷款的初期,每月还款并减去按月结清的利息之后,需要还上的贷款本金比较少;不过在贷款后期,因为贷款本金的不断减少,每月所还的利息也跟着减少,每月需要还上的贷款本金就偏高了。
三、先息后本
先息后本是在借款规定的时间内,根据约定的时间,借贷人先还清利息,到期之后再还清本金。这种还款方式在前期时不会给贷款者带来很大的压力,但是在一次性还本金时会带来巨大的压力。
房屋抵押贷款还款方式有哪些?
房产抵押的还款方式有三种:
1、一次还本付息法。贷款期限在一年内(含),则还款方式为到期一次还本付息。
2、等额本息还款法。是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
3、等额本金还款法。贷款人需在还款期内按期等额归还贷款本金,此外,还要还清当期未还清的本金所产生的贷款利息。
一、房贷的还款方式有哪几种?
房贷有四种还款的方式:
(一)一次还本付息,利随本清;
(二)等额本息还款,每月固定金额还款;
(三)等额递增或等额递减,还款方式等同于等额本息;
(四)等额本金还款,将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
二、住房公积金贷款还款的主要方式有哪些?
公积金的还款方式包括四种:
(一)一次还本付息,利随本清;
(二)等额本息还款,每月固定金额还款;
(三)等额递增或等额递减,还款方式等同于等额本息;
(四)等额本金还款,将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
三、房贷提前还款还的是本金还是利息
房贷提前还款还的是利息。
1、如果是等额本息贷款的话(大部分人都是这种,通俗来说就是每个月的还款数是相等的),还款初期还的主要是利息,也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适,之后剩的就主要是本金了,利息前面都给银行交的差不多了,注意利息不是每年交每年的,而是前面把后面那些年的利息也大部都交了;
2、如果是等额本金贷款的话(也就是月供数是每月递减的),那提前还款的时间性没那么强。
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住房抵押贷款还款方式有哪些
银行办理房屋抵押贷款还款方式最常见的有两种:
第一种、等额本金还款
等额本金还款也叫做利随本清,等本不等息还款。该类还款方式是将本金分摊到每个月内,同时付清交易日至本次还款日之间的利息,前期支付的贷款本金和利息比较多,但是后期还款负担逐月递减。这种还款方式很适合高收入人群选择。
第二种、等额本息还款
等额本息还款就是贷款本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月还款额度固定,贷款本金逐月递增,贷款利息逐月递减。这种还款方式最为常见,是大家都适合选择的还款方式。