长沙公寓低于40平方不能贷款

单身公寓可以贷款吗

单身公寓可以贷款，但是不能用公积金贷款，只能用商业贷款，且最高贷款年限为10年，利率上浮10%。可以贷款的房屋类型有：个人、企业名下的已经取得房产证的住宅，经济适用房，成本价住宅，危改回迁房，商品房，别墅，写字间，商铺和经营性用房，厂房、土地等。

单身公寓有什么优点

1、单身公寓的面积比较小，一般是在40平方米到70平方米左右，很有温馨感，很适合年轻人居住或者投资。此外，单身公寓很适合作为教育投资。现在很多家长为了孩子的教育投入得非常多，其中最突出的就是为孩子置业。在孩子上学期间购房不仅方便照顾孩子，以后还可以把房子出租作为投资使用，教育和投资两不误。

2、可以居住，也可以商用。商住两用楼的楼盘由于起独特的户型和定位，既可以自己居住也可以经商，很时候一些办公场地要求较小的企业。此外，单身公寓的灵动性非常强，因为商住两用公寓的独特的区域位置，大多数是处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，不管是对外出租还是出售都非常方便。

公寓不限购不限贷，不过贷款利率会比住宅房的更高，首付也更高。一般首付需要支付百分之五十。公寓是属于商业用地，产权一般都是40年，所以公寓贷款的年限会比较短，一般是不能超过10年。此外，公寓不能办理公积金贷款。

公寓贷款首付是多少比例

1、公寓贷款首付是多少比例?这样看公寓的性质，按照公寓的土地年限来进行区分。如果是购买70年产权的公寓，那么首套房首付30%，最长按揭年限30年。如果是购买40年产权年限的商用公寓，那么首付比例为50%

2、商住公寓是属于不限购不限贷的产品，首付比例为50%，贷款只能够贷商贷，年限只能贷10年，利率也是需要上浮的，相较于住宅，贷款这方面较为严苛。

3、此外，选择贷款购买公寓是不能进行公积金贷款的，商业用地性质的话公寓首付要付总价的50%，如果是住宅用地性质的话，住宅房首套首付现在基本也在30%，根据法律规定目前是不得低于30%,至于每月还多少利息和还多长时间，这要根据贷款人的收入来决定。

公寓贷款和住宅贷款的区别

1、贷款首付比例不同

公寓贷款的首付比例一般为50%，也有极少数住宅性质的公寓贷款首付比例是30%。住宅贷款首套房的首付比例为30%。

2、贷款利率不同

公寓贷款的利率要高于普通住宅贷款利率，公寓商业贷款利息基本上浮20%-30%，实际成交利率为6.37%左右。住宅可以用公积金贷款，目前住宅商贷利息上户10-15%。

3、贷款政策不同

公寓贷款是不可以使用公积金贷款的，只能够用商业贷款。而住宅贷款可以用公积金贷款和商业贷款，也被称为组合贷款，相对来说贷款的政策比较宽松。

4、贷款年限不同

住宅贷款通常最高可贷30年，而公寓贷款由于属于商业贷款，最多贷10年。不过公寓贷款不占名额，即便买了一套公寓再去买住宅，还是可以按照首套房来申请贷款。

符合贷款条件的公寓房是可以做抵押贷款的。

公寓房一般是商业性质的房帆孝产，也有住宅性质的。当需要资金想要办理抵押贷款时，需要有固定资产来作为抵押物。

长沙商住公寓贷款最多能贷10年。根据房贷政策规定，商住房只能办理商业贷款，购房首付至少5成，贷款年限最长不超过10年。商住两用房是指商住两用的房子，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地或商业用地，土地使用权年限为40年或50年。