长沙公积金贷款额度计算公式

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么长沙地区的公积金贷款额度多少呢？本文我带你一起了解关于2018年长沙公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明，希望对你有帮助。

1、湖南省直公积金贷款额度计算公式

（1）借款申请人住房公积金月缴存额低于省直中心当年公布的最低缴存额标准的，其可贷款额度与借款申请人及其配偶住房公积金缴存额挂钩，其计算公式为：

可贷款最高额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2

（2）借款申请人及配偶都已参加住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算

（3）职工与他人（非配偶）共同购买一套住房，住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价×职工共同购房合同约定所占比例（无约定的按50%核算）×省直中心核定的贷款成数

2、长沙市公积金贷款额度计算公式

（1）可贷额度＝（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）×2。

（2）未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前，长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。

借款申请人的可贷额度，在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存比例（缴存额）和购建房等两方面情况进行测算对比，取最低值。

一、按住房公积金缴存比例和缴存额情况测算可贷额度。

（一）借款申请人住房公积金月缴存额或缴存比例低于《关于做好2010年度住房公积金月缴存额核定工作的通知》（长金管发?2010？10号）文件规定的，可贷款额度按照以下公式测算。夫妻双方都已参加住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算。可贷款额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）×2

（二）住房公积金缴存比例和额度确定：

1、财政全额预算单位的缴存比例为12%；

2、财政差额预算和自收自支事业单位缴存比例不低于10%；

3、国有、外商投资企业等单位，缴存比例不得低于8%；

4、其他单位缴存比例不低于5%；

5、达到上述规定比例，且月缴存额不低于320元。

（三）借款申请人住房公积金缴存比例和月缴存额均达到上述规定的，可贷额度即为最高贷款额度。

二、按购建房情况测算可贷额度。

(一)购买住房贷款额度原则上不高于总房款的70%，但首次购买140平米以下普通自住房的，可以为80%；

(二)已利用贷款（包括商业住房贷款、住房公积金贷款）购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭，贷款额度不得高于总房款的60%；

（三）建造、翻建、大修住房不高于评估价的70%，且不超过工程实际造价；

（四）贷款额度不得超过抵押房产价值的70%（首次购买普通自住房所购房产抵押的，可以为80%）；

（五）购买精装修住房的，不得超过购房总价的50%；

（六）商业住房贷款转住房公积金贷款,贷款额度不超过原商业住房贷款所剩本金余额。

长沙的房价在各大省会城市中一直不算高，长沙住房公积金管理中心颁布第三套房也可使用公积金贷款了。下面，就来为大家介绍一下长沙住房公积金贷款额度的计算公式。

长沙公积金贷款额度=评估价-评估价*首付比例，同时不得超过缴存余额的规定倍数。借款人单方缴存状况符合住房公积金贷款条件的，单笔最高贷款金额不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。

1、贷款条件：长沙公积金贷款借款人必须是已连续正常缴存12个月以上，且住房公积金账户状态正常;信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。

2、贷款额度：借款人在长沙市申请住房公积金额度最高为60万元;借款人的可贷额度在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算，取测算结果的最低值;可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定;

3、贷款首付比例：长沙市住房公积金管理中心的贷款政策为，使用公积金首次购买140平米以下的住房，首付最低为二成，二套房首付最低为四成，套内面积超过140平米的家庭停止放贷。严格执行职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例的规定。职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例不得低于60%，不再区分职工家庭首套房是否有住明汪房贷款或贷款已结清。

长沙公积金贷款额度怎么计算?

1. 按照还贷能力计算的贷款额度：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款老吵期限(月)。

2. 按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，

其中还贷能力系数为40%，

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3. 按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

长沙公积金贷款条件

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、申请人须连续正常缴存住房公积金满十激含仔二个月以上;

3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地);

4、申请人须在长沙市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人并已付清规定首付比例以上购房款;

5、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

6、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保;

7、未超过国家规定的法定退休年龄。

公积金贷款额度计算方法

公积金个人贷款最高限额为40万元，根据以下要求计算(取最低值为公积金贷款额度)：

1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)

2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%;

购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%;

购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%，利率为基准利率的1.1倍。

3、二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。

4、还款能力系数暂定为0.4。

5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。

6、申请第二次贷款时，须将前一次的贷款全部还请。